موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول : در پرونده کلاسه فوق الذکر اجرا با عنایت به مفاد اجرائیه صادره از شعبه نیابت قضایی - شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران محکوم له صفی اله گرزعلی با وکالت آقای عماد ابوالقاسمی به طرفیت محکوم علیه ها باب اله  و مریم و علی و .. محمدی فرزند گرزعلی بخواسته تقسیم ترکه ( فروش ملک مشاعی از ماترک متوفی گرزعلی محمدی) به پلاک ثبتی به شماره 867/52 مفروز و مجزا شده از  قطعه  فرعی مجزی شده از 5 قطعه 347 تفکیکی واقع در بخش 12 تهران  درحق محکوم له به شرح ذیل انجام میگردد : احتراما ًدر اجرای قرار کارشناسی شماره 14049140000924912 مورخ 1404/07/17 با موضوع ارزیابی شش دانگ ملک با پلاک ثبتی 867 فرعی از 52 اصلی به نشانی اسلامشهرشهرک قائمیه  کوچه 11نبش کوچه رضائی پلاک 118 (205)  به استحضار می رساند اینجانب به راهنمایی و تعرفه احدی از مالکین مشاعی از محل وقوع ملک بازدید نموده و پس از دریافت مدارک ابرازی  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد . مستندات کارشناسی و مدارک ابرازی: یک جلد سند مالکیت دفترچه ای با پلاک ثبتی867 فرعی از 52 اصلی  ملک شامل ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 180 مترمربع قطعه 327 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک پنج فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه سالور بخش 12 تهران ذیل ثبت 215630 صفحه 217 دفتر جلد 932 شهرری در تاریخ 1353/07/20 به نام براتعلی زائری ثبت وصادر و تسلیم گردیده است سپس تمامی مورد ثبت مع الواسطه برابر سند شماره 73728 تاریخ 1380/08/24 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 8 اسلامشهر تمامی مورد ثبت به نام گرز علی محمدی انتقال قطعی یافته است. حدود اربعه ملک مطابق سند به شرح ذیل می باشد: شمالاً: به طول 9 متر به قطعه 285 تفکیکی                                          شرقاً: به طول 20 متر به قطعه 346 تفکیکی جنوباً: به طول 9 متر به خیابان 10 متری                                            غرباً: به طول 20 متر به خیابان 12 متری   تصویر پروانه ساختمانی به شماره 1808 مورخ 1376/05/26 مجوز احداث بنای مسکونی جمعاً به مساحت 235/30 متر مربع در دو طبقه به شرح:  طبقه همکف پارکینگ به مساحت 96 مترمربع و راه پله به مساحت 12 مترمربع و طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت103/30 مترمربع و راه پله به مساحت 12 مترمربع و خرپشته: به مساحت 12 مترمربع، صادر شده است. تصویر گواهی عدم خلاف ساختمان به شماره 80122/ش مورخ 1380/07/25 منطقه دو شهرداری اسلامشهر احداث ساختمان طبقه همکف مشتمل بر یک واحد تجاری به مساحت 57/60 مترمربع و مسکونی جمعاً به مساحت 118/95 مترمربع  و طبقه اول به مساحت مجموع 115/30 مترمربع یک واحد مسکونی و خرپشته به مساحت 12 مترمربع لازم به ذکر است بنای مغایر با پروانه به استناد رای کمیسیون تجدید نظرماده صد قانون شهرداریها به شماره 844 ک ص ت مورخ 1378،05،12 بلا مانع گردیده است. تصویر پروانه تغییرات صادره از شهرداری اسلا مشهر به شماره 87002792 مورخ 1387/02/10 طبقه همکف: مشتمل بر یک واحد تجاری به مساحت 57/60 مترمربع و پارکینگ مسکونی به مساحت 45/70 مترمربع و راه پله به مساحت 12 مترمربع و طبقه اول و دوم هریک مشتمل بر: یک واحد مسکونی به مساحت 102/30 مترمربع و راه پله به مساحت 12 مترمربع و خرپشته: به مساحت 12 مترمربع مساحت قابل احداث 361/9561 متر مربع صادر شده است. همچنین مطابق رای کمیسیون ماده صد اسلامشهر به شماره 403004599 مورخ1403/03/13 وضعیت پارکینگ تبدیل شده به مسکونی منجر به صدور رای اعاده به وضعیت قبل(پارکینگ) گردیده است. وضعیت ملک در زمان بازدید : در زمان بازدید با تعرفه احدی ازخوانده گان موارد ذیل مشاهده گردید: ساختمان تجاری مسکونی دوطبقه (طبقه همکف تجاری وطبقات اول و دوم مسکونی) با اسکلت فلزی فاقد نماسازی ساختمان دارای حیاط مشاعی سرپوشیده با ورق ایرانیت نیمه شفاف که یک واحد سرویس بهداشتی در آن احداث گردیده است. دسترسی سواره از طریق گذر 10 متری و دسترسی پیاده از طریق گذر 12 متری میسر می باشد. واحد تجاری دارای کفسازی و نمای داخلی سنگ و انشعابات برق وآب مجزا و فاقد انشعاب گاز می باشد در زمان بازدید واحد تجاری فاقد فعالیت می باشد. طبقه اول یک واحد مسکونی دارای دو اتاق خواب هال و آشیزخانه اپن با کابینت ام دی اف سروبس ایرانی و حمام  کف سازی سالن واتاقها لمینیت است. واحد مسکونی بازسازی شده با مصالح مرغوب می باشد. طبقه دوم یک واحد مسکونی دارای دو اتاق خواب و آشیزخانه اپن وسالن وسرویس وحمام دارای پلان معماری مشابه طبقه اول می باشد.کفسازی واحد سرامیک و نمای داخلی نقاشی شده است. سیستم سرمایش واحدهای مسکونی کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی است واحدها مسکونی دارای انشعابات آب برق وگاز می باشد .   حدود رسیدگی : نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس اطلاعات و مستندات ابرازی فوق تهیه گردیده است لذا مسئولیت هر گونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه کنندگان مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد . همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و کارشناسان در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشند . نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب معنونه و جهات موثر در موضوع کارشناسی و فرض انطباق مدارک ابرازی بر اصل و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و همچنین با فرض عدم وجود معارض عدم وجود  مغایرت های ثبتی  عدم مغایرت وضع موجود با حدود پلاک ثبتی و فارغ از هرگونه  بدهی  به اشخاص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد رهن و موانع شرعی و قانونی انتقال و مغایرت های ثبتی و هر گونه تعهدات ذیربط ملک و نداشتن موانع قانونی جهت انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی کشور و رعایت ضوابط قانونی در انتقال ملک با توجه به شرایط محلی و موقعیت مکانی و در نظر گرفتن شکل  ابعاد و مساحت زمین  میزان بر به گذر(دو نبش)  وضعیت موجود حقوق مکتسبه کاربری  دسترسی  شرایط بازار ملک موصوف با پلاک ثبتی 867 فرعی از 52 اصلی ساختمان تجاری مسکونی دو طبقه با قدمت بنای حدود 25 سال به شرح مشخصات متن به مبلغ  200/000/000/000 ریال  معادل بیست میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد .  * مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به تاریخ 1404/10/17 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108079000098 برگزار میگردد .

شماره پرونده: 140191920006398485