موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه   0402243 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست تقسیم ترکه علی تمن به طرفیت قاسم تمن و غیره مبنی بر فروش پلاک ثبتی 2398/22939  لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده و دو دانگ پلاک مذکور از طریق مزایده به قیمت 37/000/000/000 ریال به  فروش خواهد رسید  ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/10/08 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند  احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0402243 ( ابلاغیه شماره 140468100050136313)  در خصوص دعوی علی تمن به طرفیت کاظم تمین و اعظم نصیری طرزجانی و اشرف ثمن و قاسم تمن و احسان تمن و صفیه تمن و اسداله تمئن و محمدامین تمن به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک:  استان تهران تهران خیابان قزوین خیابان برادران حسنی کوچه شعبانخو کوچه یزدچی پلاک 28 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی به شماره 22939 فرعی 2398 اصلی واقع در بخش 10 تهران  3- مستندات ابرازی: مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 299951 سری ج سال 99 مورخ 1400.03.25 انتقال قطعی شماره 79035 مورخ 1400.02.28 دفترخانه شماره 211 شهر تهران استان تهران، با مالکیت آقای علی تمن فرزند بابا به شماره شناسنامه 451 و شماره ملی 0050617214 مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه واعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق ) به شماره 22939 فرعی از 2398 اصلی قطعه 300 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1949 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران، به مساحت 104 مترمربع (یکصد و چهار مترمربع) و سایر توضیحات... حدود و مشخصات:  شمالاً و جنوباً: 6.5 متر شرقاً و غرباً: 16 متر  4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:  ملک تعرفه شده ساختمانی با قدمت بیش از 35 سال است. ساختمان در 2 طبقه احداث شده است. ملک در جنوب گذر واقع شده است. هر طبقه دارای 1 واحد و مجموعاً 2 واحد در ساختمان وجود دارد.   ساختمان دارای نمای آجری است. اسکلت ساختمان فلزی با سقف طاق ضربی است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی و ساختمان فاقد آسانسور است. واحدها هرکدام داری 1 اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه، سرویس حمام و توالت می باشد. پوشش کف ها ترکیب سیمان و موزاییک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است. حمام و توالت واحد طبقه اول در پاگرد پله ها قرار دارد. بالکن طبقه اول با استفاده از ایرانیت مسقف شده بود. در ضلع جنوب غربی حیاط یک فضای انباری موقت وجود دارد. ملک دارای دو انشعاب برق و یک انشعاب گاز و آب است ملک در سامانه شهرداری دارای شناسه ملک 24906013 می باشد. ملک در پهنه R122 واقع شده است. در زمان بازدید طبقات همکف فاقد متصرف و واحد طبقه اول در اختیار خواهان پرونده بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی :   با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی به شماره 22939 فرعی 2398 اصلی واقع در بخش 10 تهران  با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  113/500/000/000 ریال (معادل یازده میلیارد و سیصد و پنچاه میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد موضوع:نظریه تکمیلی احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0402243 ( ابلاغیه شماره 140468100050136313)  در خصوص دعوی علی تمن به طرفیت کاظم تمین و اعظم نصیری طرزجانی و اشرف ثمن و قاسم تمن و احسان تمن و صفیه تمن و اسداله تمئن و محمدامین تمن نظریه تکمیلی کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه تکمیلی کارشناسی با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  ارزش پایه مزایده دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی به شماره 22939 فرعی 2398 اصلی واقع در بخش 10 تهران با توجه به مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی به کدرهگیری 1404220536359746 مورخ 1404/07/19 با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 37/000/000/000 ریال (معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.                                                

شماره پرونده: 140268920003898314