موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق له  اسداله صوفی علیه عبداله حامدی طبری  علی قاسمی ضامنجانی  ابراهیم ستوده  حسن صورت  با موضوع دستور فروش ملک مشاع که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  پلاک ثبتی به شماره فرعی 590 از اصلی 4528 واقع در بخش ثبتی هفت قطعه یک  توسط این اجراء  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   با سلام موضوع: گزارش تکمیلی احتراماً در اجرای قرار کارشناسی تکمیلی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0401815 در قالب نظریه تکمیلی اعلام نمایید ایا حق کسب و پیشه و سرقفلی نیز مشاع بوده که اقدام به ارزیابی نموده اید یا خیر ؟ در صورتی که حق کسب و پیشه و سرقفلی مشاع نمی باشد و متعلق به خواهان بوده نسبت به ارزیابی عرصه و اعیان بطور مجزا  اقدام نمایید *- مدارک ابرازی 1- براساس تصویر قولنامه بتاریخ 86.06.09 فروشنده آقای علی محمد برجعلی فرزند محمد -خریداران 1-جواد صوفی و اسداله صوفی مورد معامله سرقفلی یک باب مغازه و زیرزمین واقع  در کوچه روزبه پلاک65 به مالکیت برادران و خواهران حامدی 2- اجاره نامه طبق مالک ومستاجر  اینجانبان امضاء کنندگتن ذیل به عنوان مالکین ملک یک باب مغازه به پلاک ثبتی 252526 فرعی از 590 اصلی  واقع در خیابان مازندران کوچه روزبه پلاک65 رضایت خود را نسبت به اجاره موصوف صرفا جهت امانت فروشی سمساری به آقایان جواد و اسداله صوفی فرزندان مصطفی  مال اجاره از ابتدای سال 84 ماهیانه چهل هزار ریال معادل چهار هزار تومان میباشد 3- براساس سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 084866 سری ب  سال1401  ششدانگ عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 590  فرعی از 4528 اصلی مفروز و مجزی شده از 282 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی  به مساحت 16.8 مترمربع واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی  واقع درسمت شمال شرقی طبقه همکف ، بانضمام زیرزمین شماره یک به مساحت 22 مترمربع  و راه ورود به زیرزمین از کف مغازه می باشد -مالکیت اسداله صوفی به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ می باشد 4- تصویر سند رسمی به شماره 105177 مورخ 1373.04.21  دفتر اسناد رسمی شماره 4 تهران موجر ین یک عبداله دو مهرداد سه شمسی چهار خانم مهناز  فرزندان عبدالحسین  صادر از بابل مقیمون تهران خیابان مازنداران کوچه روزبه پلاک65 - مستاجر آقای علی محمد برجعلی فرزند محمد صادره از اراک -  محل مورد اجاره و حدود آن شامل یکباب مغازه شماره یک به مساحت 16.80 مترمربع واقع در شمال شرقی ملک طبقه همکف بانضمام زیرزمین تجاری شماره یک به مساحت22 مترمربع زیر این مغازه قرار داردراه ورودی به زیرزمین مذکور از کف مغازه میباشد به شماره 590 فرعی از 4528 اصلی واقع در بخش هفت تهران که بروئیت کامل مستاجر رسیده و به اقرار مورد اجاره را در تصرف دارد و جهت شغل کمد فروشی به اجاره واگذار شده است 5- براساس تصویر سند ابرازی به شماره 174395 مورخ1402.03.10 دفتر اسناد رسمی شماره418 تهران فروشنده خانم شمسی حامدی طبری  با وکالت آقای اسداله صوفی 1.5 سهم از 6 سهم خود را شامل(ملکیت بدون سرقفلی) به آقای اسداله صوفی واگذار نموده است **- شرح اجمالی بازدید از ملک : ملک مورد بازدید یک مغازه در طبقه همکف یک ساختمان می باشد که دارای سه دهانه مغازه و طبقه اول مسکونی و زیرزمین می باشد که در تصرف آقای اسداله صوفی می باشد و به شغل سمساری در آن دایر است مغازه مورد نظر کف سیمان بدنه سفیدکاری با درب کرکره فلزی است مغازه قدیمی با قدمت بالای 40 سال است که دارای یک زیرزمین می باشد که درب ورودی آن از کف مغازه می باشد و بوسیله نردبان فلزی سیار ارتباط برقرار می شود  مغازه مذکور بطور کامل در تعریض معبر می باشد دارای انشعاب برق مجزی و آب مشترک است در زمان بازدید ملک در تصرف خواهان اسداله صوفی بود ملک دارای گواهی پایان ساختمان به شماره 17992 مورخ 70.04.22 از شهرداری منطقه 12 می باشد که شامل زیرزمین دوم 15 مترمربع و زیرزمین 92.5 مترمربع و همکف 92.5 مترمربع و بالای همکف 76 مترمربع می باشد  که انبار مسکونی 47 مترمربع و انبارتجاری 46.5 مترمربع  می باشد ***- حدود رسیدگی :  - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.                    ****- نظریه کارشناسی : باعنایت به مدارک و مستندات ابرازی سرقفلی مغازه مورد دعوی به آقایان جواد و اسداله صوفی واگذار شده است بنابراین در صورت صحت قولنامه ابرازی که سرقفلی مغازه قبلا توسط آقایان جواد و اسداله صوفی خریداری شده و براساس وکالت شماره143873 مورخ 85.01.21 دفتر خانه 418 تهران آقای جواد صوفی  فرزند مصطفی وکالتنامه مذکور نسبت به سه دانگ از یکباب مغازه موضوع اجاره نامه شماره 105177-73.4.21 را به آقای اسداله صوفی واگذار نموده است که بنا بر اظهارات سرقفلی سه دانگ آقای جواد صوفی به آقای اسداله صوفی واگذار شده است  بنابراین آقای اسداله صوفی مالکیت ششدانگ سرقفلی ملک موصوف را دارد در نتیجه سرقفلی آن مشاع نمی باشد- وبراساس تصویر سند ابرازی به شماره 174395 مورخ1402.03.10 دفتر اسناد رسمی شماره418 تهران فروشنده خانم شمسی حامدی طبری  با وکالت آقای اسداله صوفی 1.5 سهم از 6 سهم خود را شامل(ملکیت بدون سرقفلی) به آقای اسداله صوفی واگذار نموده است بنابراین  آقای اسداله صوفی دارای مالکیت ملکیت یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ است - علیهذا ارزش ششدانگ ملکیت( بدون سرقفلی) مغازه واقع در همکف به مساحت 16.8 مترمربع و زیرزمین تجارب به مساحت 22 مترمربع به مبلغ 9،000،000،000 ریال معادل نهصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد وارزش 4.5 دانگ مشاع از ششدانگ سهم خواندگان مبلغ 7،200،000،000 ریال معادل هفتصد و بیست میلیون تومان برآورد میگردد با تقدیم احترام مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به  مبلغ 9،000،000،000 ریال معادل نهصد میلیون تومان  در روز یکشنبه مورخه  1404/10/14 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140468920002294056