موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0300324  نیابت  صادره از  شعبه 15 اجرای احکام دادگستری اصفهان (مجتمع بهارستان)    درخصوص مطالبات  له  شرکت گل نور با وکالت احسان ایزدی  علیه  زضا محمدی علی آبادی    و  موضوع مطالبه وجه به مبلغ 31/645/510/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 1/582/275/500 ریال نیم عشر دولتی از اموال محکوم له  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش  سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 47/31698  به مبلغ 15/500/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/9/30 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0300324  مورخه 1404/03/21 در خصوص محکوم له شرکت گل نور با وکالت احسان ایزدی و محکوم علیه رضا محمدی علی آبادی با موضوع قرار کارشناسی: ((ارزیابی ملک موضوع پرونده . ) هیات کارشناسان منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار، از محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار  فاز یک اندیشه  خیابان شقایق چهارم بین کوچه های جماران و جی  پلاک 26 نیم طبقه سوم  سمت شمال  واحد 6 ، بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد: 1- تصویر سند تک برگ ابرازی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 31698 فرعی از 47 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6616 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 79.35 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه سه که 1.50 متر مربع آن بالکن است . بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 3.15 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه چهار ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ، سند از نوع اصلی به شماره چاپی 667384 سری الف سال 1401 به نام رضا محمدی علی آبادی ( محکوم علیه ) ثبت گردیده است . 2- تصویر سند تک برگ ابرازی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 31698 فرعی از 47 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6616 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 79.35 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه سه که 1.50 متر مربع آن بالکن است . بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 3.15 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه چهار ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ، سند از نوع اصلی به شماره چاپی 667383 سری الف سال 1401 به نام عسل فضلی  ثبت گردیده است . براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید ملک مورد نظر در  4 طبقه آپارتمانی تجاری  مسکونی ، همکف راهرو برای پارکینگ و یک دهنه تجاری و 3 طبقه فوقانی مسکونی ، در هر نیم طبقه یک واحد با موقعیت شمالی و جنوبی و به تعداد مجموع 6 واحد مسکونی ، بنا شده است . نمای آپارتمان در جهت شمالی و مشرف به خیابان با پوشش سنگ ، پنجره ها با چهارچوب از جنس فلز با شیشه های تک جداره ، اسکلت ساختمان بتن آرمه ، انشعابات دارای آب مشترک و برق و گاز اختصاصی ، فاقد آسانسور ، دارای فضای پارکینگ مشاعی در همکف با کف موزائیک و دیوار های سنگ ، سقف با پوشش اندود گچ سفید می باشد . واحد تحت مالکیت محکوم علیه و عسل فضلی در طبقه سوم و با موقعیت شمالی ( رو به نمای اصلی و خیابان ) استقرار دارد . در مراجعه به داخل واحد در حضور مستاجر ، ملاحظه می گردد واحد موصوف به مساحت 79.35 متر مربع ( طبق سند ) و با چیدمان داخلی شامل : هال و پذیرایی ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه با طرح معماری اپن و سرویس های مستقل بهداشتی ، کف سالن سرامیک و اتاق خواب ها موزائیک ، سقف ها دارای ابزار با نورپردازی ها ، سیستم گرمایش با استفاده از بخاری و گاز شهری و سرمایش با کولر آبی ، انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 3.15 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه چهار و با حق برخورداری از عرصه و مشاعات مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن میباشد . در زمان بازدید ملک در ید مستاجر قرارداشته و بنا به اظهارات  مبلغ رهن (ودیعه) 350 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 3 میلیون تومان بوده است اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانبان نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد و اظهارات طرفین مبنی بر پذیرش یا رد توسط کارشناسان منتخب نمی باشد با عنایت به مطالب معروضه فوق و محل استقرار ملک  دسترسی های محلی مساحت نوع کاربری مسکونی  بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی فی مابین طرفین، در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند: ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع پرونده به مساحت 79.35 متر مربع به پلاک ثبتی  31698 فرعی از 47 اصلی قطعه شش تفکیکی به مبلغ 31.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و صد میلیون تومان و ارزش ریالی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن ( سهم محکوم علیه ) به مبلغ  یک میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد .

شماره پرونده: 140209920008200692