موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه صادره از شعبه 202 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه محمد مرادی با وکالت سارا رنجبری  محکوم است به پرداخت مبلغ  53/387/000/000 ریال در حق محکوم له محمدحسین صفائی با وکالت مرتضی احمدی و مبلغ  3/394/350/000 ریال بابت نیم عشر لذا در قبال طلب محکوم له . شخص ثالث اقایان محمدرضا اسکندرزاده و مهدی اسکندرزاده بابت بدهی محکوم علیه ملک خودرا به شماره فرعی 2398  از 365 اصلی قطعه 11 جهت فروش و پرداخت محکوم به معرفی نموده  که موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید که 61/95 سهم مشاع از 100 سهم از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به فروش برسر  شش  دانگ  از پلاک ثبتی  فوق که حسب دستور قاضی محترم اجرا بین قیمت میانگین قیمت کارشناسی بدوی و سه نفره و پنج نفره محاسبه و تعیین گردد که  به  قیمت میانگین  ان کارشناسان بدوی و سه نفره و پنج نفره که قیمت میانگین ان  به مبلغ 91/666/666/667 ریال میباشد بابت پرونده کلاسه 0400512 به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است احتراما بازگشت به ابلاغیه به شماره فوق و معرفی اینجانبان برای ارزیابی ملک معرفی شده، به استحضارمیرساندکه در معیت آقای مصطفی داوری دولت آبادی از ملک تعرفه شده توسط وی در آدرس زیر بازدید بعمل آمد و گزارش کارشناسی بشرح زیر تقدیم میگردد.الف- آدرس ملک:تهران ، -کوی ارم  - بلوار ناصر حجازی( فردوس) بن بست پرستو  پلاک 5 ساختمان مهتاب -طبقه 2 واحد  11- کد پستی 1484674941 کروکی محل وقوع ملک در عکس هوایی پیوست گزارش آمده است .ب- تصاویراسناد مالکیت و مدارک ملک:1-تصویرسند تک برگی ( چهار دانگ) :ملک مورد ارزیابی آپارتمان (مسکونی)  با پلاک ثبتی بشماره فرعی 2398 از 365 اصلی ، مفروز ومجزی شده از 293 قطعه 11 بخش 10 ثبتی ناحیه ندارد  بمساحت 85.65 متر مربع دارای یک برگ سند تک برگ به شماره سند تک برگ 664445 سری الف/1401 که در تاریخ 1402/02/07 چهاردانگ عرصه و اعیان آپارتمان  با وضعیت خاص طلق بنشانی تهران ، -کوی ارم  - بلوار ناصر حجازی( فردوس) بن بست پرستو  پلاک 5 ساختمان مهتاب -طبقه 2 واحد  11- کد پستی 1484674941 با شناسه جام 52653939539503900100208 بنام محمدرضا اسکندرزاده فرزند حسین به شماره شناسنامه  2946 متولد مورخ 1351/02/27 و با کد ملی  0057272931 صادره از تهران با تابعیت ایرانی به ثبت رسیده است.مستندمالکیت : انتقال قطعی  شماره 34098 مورخ 1401/11/26 دفتر اسناد رسمی شماره 907  تهران میباشد.2- ملاحضات ؛حدود؛ مفروزات ؛منضمات و حقوق ارتفاقی ملک(چهار دانگ) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق) بشماره پلاک ثبتی فوق الاشاره حوزه ثبت ملک زیبا دشت  تهران استان تهران  بمساحت 85.65 متر مربع واقع در  سمت شمال طبقه دو . بانضمام پارکینگ قطعه پنج(5) تفکیکی بمساحت  12.5 مترمربع واقع در زیرزمین ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان وپارکینگ ...مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت .سند قبلی از نوع اصلی بشماره 947564 سری ج سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی  به شماره 664445 سری الف سال 01 صادر می شود.محدودیتهای نقل و انتقال:بموجب نامه شماره 140468990012541789  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح بازداشت گردید.3-تصویر سند تک برگی ( دو دانگ) :ملک مورد ارزیابی آپارتمان (مسکونی)  با پلاک ثبتی بشماره فرعی 2398 از 365 اصلی ، مفروز ومجزی شده از 293 قطعه 11 بخش 10 ثبتی ناحیه ندارد  بمساحت 85.65 متر مربع دارای یک برگ سند تک برگ به شماره سند تک برگ 664444 سری الف/1401 که در تاریخ 1402/02/07 دودانگ عرصه و اعیان آپارتمان  با وضعیت خاص طلق بنشانی تهران ، -کوی ارم  - بلوار ناصر حجازی( فردوس) بن بست پرستو  پلاک 5 ساختمان مهتاب -طبقه 2 واحد  11- کد پستی 1484674941 با شناسه جام 52653939539503900100208 بنام مهدی اسکندرزاده فرزند حسین به شماره شناسنامه  9124 متولد مورخ 1359/05/31 و با کد ملی  0062156322 صادره از تهران با تابعیت ایرانی به ثبت رسیده است.مستندمالکیت : انتقال قطعی  شماره 34098 مورخ 1401/11/26 دفتر اسناد رسمی شماره 907  تهران میباشد.4- ملاحضات ؛حدود؛ مفروزات ؛منضمات و حقوق ارتفاقی ملک( دو دانگ): عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق) بشماره پلاک ثبتی فوق الاشاره حوزه ثبت ملک زیبا دشت  تهران استان تهران  بمساحت 85.65 متر مربع واقع در  سمت شمال طبقه دو . بانضمام پارکینگ قطعه پنج(5) تفکیکی بمساحت  12.5 مترمربع واقع در زیرزمین ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان وپارکینگ ...مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت .ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی بشماره 947564 سری ج سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی  به شماره 664444 سری الف سال 01 صادر می شود.محدودیتهای نقل و انتقال:بموجب نامه شماره 140468990012541789  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح بازداشت گردید.5- تصاویر وکالتنامه های بلاعزل تصویر سند تفویض وکالت (بلاعزل) بشماره شناسه سند 140233256700000040 و رمز تصدیق 493530 که تحت شماره 34983 مورخ 1402/03/17 دفترخانه 907 تهران ثبت شده است.  تصویر سند وکالت فروش اموال غیر منقول (بلاعزل) بشماره شناسه سند 140231156700000017 و رمز تصدیق 882981 که تحت شماره 34984 مورخ 1402/03/17 دفترخانه 907 تهران ثبت شده است. براساس وکالتنامه های بلاعزل فوق ،کلیه اختیارات مالکان متن اسناد مالکیت  صدر الاشاره به آقای مصطفی داوری دولت آبادی با کد ملی 1289686335 فرزند مجتبی متولد 1362/01/04 با شناسنامه شماره 196 صادره از اصفهان واگذار شده است.ج- وضعیت ساختمان طبق بازدید :   مشخصات کلی اعیانی ساختمان که واحد مسکونی مورد ارزیابی در آن قراردارد ، یک ساختمان 4 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین ، یک همکف و دو طبقه روی آن و دارای  حیاط و نما با دسترسی ازیک گذر (بن بست پرستو ) می‌باشد.مصالح نما سنگ کار شده است. کف و بیشتر دیوارها با سنگ و عمده سقفها با گچ و رنگ پوشانیده شده است .در طبقه زیرزمین پارکینگها وتعداد دو واحد مسکونی و در طبقه همکف تعداد چهار واحد مسکونی و در طبقات اول و دوم نیز در هر طبقه تعداد چهار واحد مسکونی و جمعا در کل ساختمان چهارده واحد احداث شده است.دسترسی عمودی به طبقات و واحد ها از طریق  یک راه پله  از زیرزمین  تا بام تأمین می شود و فاقد آسانسور میباشد.  کف پله ها سنگی و ودیوارها با قرنیز سنگ و بقیه با گچ پوشش شده است. ساختمان دارای انشعاب آب و گاز مشترک برای کلیه واحدها میباشد.د-مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی : آپارتمان مورد بازدید در طبقه دوم دارای دو اتاق ( یک اتاق مستر ) و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و سالن و آشپزخانه اپن مجهز به کابینت می باشد . سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و شوفاژ دیواری وسرمایش این واحد توسط کولر آبی تامین میگیرد. کف واحد سرامیک معمولی  کار شده و کلیه دیوارها و سقف با پوشش گچ و نقاشی و شیرآلات و کلید و پریز از نوع معمولی ایرانی کار شده است. در برخی از قسمتهای واحد کمد دیواری تعبیه شده ودر زمان بازدید واحد مورد ارزیابی بازسازی شده و در حال بهره برداری ملاحظه شد.سن ساختمان و واحد مورد ارزیابی بیش از سی (30) سال تخمین زده میشود و واحد بازسازی شده و دارای موقعیت مناسب در گذر و محله مربوطه میباشد.واحد مورد ارزیابی دارای پارکینگ و فاقد انباری در ساختمان بوده و دارای انشعاب مستقل برق و انشعاب مشترک آب و فاضلاب و گاز میباشد. ﻫ- توضیحات :3- عرصه ملک براساس کپی رونوشت صورت مجلس تفکیکی ارایه شده بمساحت 760.00 متر مربع میباشد. و- حدود بررسی:نظر کارشناسی صادره براساس مدارک ابرازی مندرج درگزارش ، قرائن و شواهد و مشاهدات در زمان بازدید و محدود به مفاد خواسته و موضوع کارشناسی بوده فارغ از احراز مالکیت ، صحت، اصالت ، اعتبار و تکافوی اسناد و مدارک ابرازی و تغییرات احتمالی بعدی درآنها می­باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن احتمالی و نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی ، انکار و یا تردید درمورد اسناد ارایه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک بوده و رسیدگی به آنها خارج از صلاحیت و مسئولیت این هیات میباشدعلیهذا چنانچه پس ازتقدیم نظر کارشناسی، مدارک جدیدی ارائه شود و یا تغییراتی در وضعیت تشریح شده ملک ایجاد شود که درنتیجه گزارش تاثیرداشته باشد از بابت آن مسئولیتی متوجه هیات کارشناسی نبوده و بدیهی است با ارجاع و درخواست مجدد و براساس مدارک جدید قابل تعدیل و اصلاح خواهد بود.ز- نظرکارشناسی:با توجه به موارد مطروحه درزمان بازدید ، و بررسی میدانی و گذر بندی و حدود اربعه وموقعیت ملک و فارغ از هرگونه محدودیت اعم از بدهی و دیون و ترهین نزد اشخاص حقیقی و حقوقی ، قابلیت تحویل و انتقال اسناد مالکیت و غیره ، ارزش عادله روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد مورد ارزیابی  آپارتمان مسکونی بمساحت 85.65 متر مربع دارای یک پارکینگ و مشخصات تشریح شده در گزارش، بانضمام کلیه انشعابات ، ملحقات و منضمات آن و حقوق ارتفاقی مندرج در اسناد مالکیت  اعلام میشود.(که حسب دستور دادرس محترم اجرای احکام مدنی هنگام مزایده ملک قیمت میانگین کارشناسان بدوی و هیئت سه نفره و هیئت پنج نفره تعیین گردد که میانگین قیمت کارشناسان بدوی و هیئت سه نفره و هیئت پنج نفره ان به قیمت میانگین هر سه دوره کارشناسان به مبلغ 91/666/666/667 ریال میباشد )   موضوع : نظریه تکمیلی کلاسه پرونده بشماره 0400512بازگشت به ابلاغیه به شماره فوق و پیرو نظریه کارشناسی تقدیمی بشماره 1404220904633875 مورخ1404/06/31 و با توجه به دستور شفاهی دادورز محترم پرونده به احد از اعضای هیئت کارشناسی مبنی بر لزوم صدور نظریه تکمیلی در ذیل ماده یکصد و سی و هشت(138) قانون اجرای احکام مدنی به استحضار می رساند که بر اساس اسناد و مدارک ذکر شده در بندهای یک الی پنج ذیل بند ب گزارش تقدیمی، و صرف نظر از صحت و اصالت آنها، اسناد مذکور ، دلالت بر مالکیت آقای مصطفی داوری دولت آبادی با کد ملی 1289686335 فرزند مجتبی متولد 1362/01/04 با شناسنامه شماره 196 صادره از اصفهان بر شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف را داشته و در زمان بازدید، تعرفه ملک توسط نامبرده انجام و به صورت مسکونی در حال بهره برداری مشاهده گردید. و حسب الاظهار وی، واحد مذکور تحت تصرف ایشان بوده و مستاجر ندارد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/10/06ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920004543425