موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه00400600دعوی خانم نرگس نصیری به طرفیت خانم ها فریبا نصیری و مهناز کاهه و آقایان ایمان و امید هردو نصیری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع موضوع درخواست محکوم لهابه  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای علیرضا حسامی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دماوند موضوع: ارائه نظریه کارشناسی پرونده 0400600 با اهداء سلام احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140491100015831143 مورخ 1404.03.18 در خصوص دعوی خانم نرگس نصیری به طرفیت خانم ها فریبا نصیری و مهناز کاهه و آقایان ایمان و امید هردو نصیری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند ضمن مطالعه مدارک و مستندات ابرازی از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند بلوار شورا شهرک بنیاد مسکن کوچه شهدای گمنام پلاک 18، بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع کارشناسی: ارزیابی ملک  در راستای دستور فروش ملک مشاع مدارک و مستندات ابرازی: با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی شامل: تصویر ابرازی برگ خلاصه معامله املاک ثبت شده به شماره سند خلاصه معامله 6099 تاریخ انجام معامله 1392.05.14 تاریخ خلاصه معامله 1392.05.16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند استان تهران که معامل خانم جان رمضان شمسی و متعاملین خانم ها نرگس و فریبا و آقای فریبرز همگی نصیری که مورد معامله هریک از متعاملین  به میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ مورد معامله انتقال قطعی گردیده است. تصویر سند رسمی قطعی به شماره 6099 که طی آن فروشنده خانم جان رمضان شمسی و خریداران آقای فریبرز نصیری مورد معامله و حدود آن تمام شش دانگ یک قطعه زمین قطعه 81 تفکیکی با بنای احداثی در آن به مساحت 162.9 مترمربع پلاک ثبتی شماره 2601 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 2496 فرعی واقع در بخش دماوند مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1404.03.12 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: 1 ملک مورد تعرفه به آدرس: دماوند، بلوار شورا، شهرک بنیاد مسکن، کوچه شهدای گمنام، پلاک 18، واقع شده است. 2ملک مورد تعرفه به مساحت 162 مترمربع با بنای احداثی می باشد. بنای احداثی در یک طبقه بوده که دارای قدمتی بالغ بر 30 سال می باشد. 3بنای احداثی بصورت آجر و آهن بدون بازسازی بود که دارای آشپزخانه با درب و دیوار بوده و کابینت فلزی و موزائیک و دیوار کاشی کاری می باشد و کفسازی واحد موزائیک و دیوارها و سقف گچکاری بوده که دربها نیز فلزی می باشد و یک توالت نیز داخل حیاط دارد و یک حمام و توالت داخل واحد می باشد. دارای سه اتاق خواب بوده که دیوار دوخواب شرقی برداشته شده و دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد. بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک، نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری، دیون، کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف، ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند، واگذاری های عادی، تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور، در حال حاضر ملک مورد تعرفه با مساحت حدود 162 مترمربع و قدمت و نوع ساخت به مبلغ 58/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/10/02ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد. رمزپرونده59889

شماره پرونده: 140491920000418799