موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0400971 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم ساناز پورنسیمیان نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند احتراماًعطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 140491100022158312 مورخ 1404/04/17 مربوط به پرونده شماره 140268920007590171 و شماره بایگانی 0400393 موضوع دعوی شرکت تهران پی وی سی طلوع به طرفیت آقای محمد رضا حکاک زاده زنجانی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم  می نمایم. قرار صادره: با عنایت به درخواست شرکت تهران پی وی سی طلوع و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه دادسرا با اجازه حاصله  از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید. وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده: یک قطعه زمین به مساحت ششدانگ حدود 163821.07  متر مربع (طبق نقشه UTM ارائه شده توسط وکیل خواهان)  واقع در پلاک 22 فرعی از 193 اصلی با مختصات جغرافیایی تقریبی مرکزی X:596357 Y:3942620 تعرفه و برای بخشی از آن توسط وکیل خواهان، یک فقره نامه بازداشتی دائم اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند با عنوان شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به شماره  140485601058003669 مورخ 1404/02/22 ارائه گردید که در آن آمده است بازگشت به نامه شماره 140468990009421928 مورخ 1404/02/22 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 22 فرعی از 193 اصلی بخش 00 ناحیه 00 زراعی  باغ به مساحت 163821.07 صدو شصت و سه هزار  و هشتصد و بیست و یک متر و هفت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140405801058000244 مالک آقای محمد رضا حکاک زاده زنجانی شماره ملی 0012477869 نام پدر محمود مالک صد و هفت ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 753975 سری الف سال 00 به نفع شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در دفتر بازداشتی و پرونده ثبت و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. برابر بازدید بعمل آمده ششدانگ ملک موصوف دارای کاربری قانونی کشاورزی می باشد و در حال حاضر به صورت قطعه بندی شده مشاهده می گردد. ضمن اینکه وکیل خواهان نقطه مشخصی را به عنوان محل مورد تصرف آقای حکاک زاده معرفی ننمود. همچنین طی تماس تلفنی با آقای حکاک زاده نامبرده اظهار نمود که عضو هیات مدیره شهرک است و مالکیت اشاره شده را مربوط به مشاعات و راه های دسترسی داخل شهرک معرفی کرد. لیکن با عنایت به نامه بازداشتی اداره ثبت که موید مالکیت رسمی مشاعی آقای حکاک زاده در بخشی از پلاک مذکور می باشد و صرفا به منظور اجرای قرار کارشناسی و صرف نظر از صحت مالکیت و تطبیق مدارک مالکیت ارائه شده با محل مورد تعرفه که در صلاحیت اینجانب نمی باشد بر اساس نقشه ارائه شده از ششدانگ پلاک مورد بررسی و همچنین سهم مشاعی آقای حکاک زاده در پلاک موصوف با استناد به نامه صادره اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به صد و هفت ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 22 فرعی از 193 اصلی با مختصات جغرافیایی اشاره شده و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1 نوع مدارک مالکیت 2 موقعیت محلی و  استقرار زمین و میزان مساحت 3 راه دسترسی 4 کاربری قانونی ملک مورد تعرفه 5 مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی 6 سایر پارامتر های فنی موثر در ارزیابی و فارغ از صحت یا اصالت مالکیت و اینکه مالک کیست و صرف نظر از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و  هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورت مستثنیات بودن و غیر موات بودن و اوقاف نبودن ملک مذکور قیمت کارشناسی صد و هفت ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 22 فرعی از 193  اصلی از قرار هر سهم 12/000/000 ریال (معادل یک میلیون و دویست هزار تومان) و جمعاً به مبلغ 3/505/680/000 ریال (معادل سیصد و پنجاه میلیون و پانصد و شصت و هشت هزار تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. ضمناً در مورد حدود و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رسانند کارشناسی انجام شده بر اساس صحت و سقم مدارک ارائه شده و در حدود صلاحیت اینجانب می باشد چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از سوی طرفین دعوی و مرجع مربوطه ارائه شود که مؤثر در موضوع باشد طبق دستور و درخواست مرجع ارجاع کننده برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ و قابل اصلاح خواهد بود. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/10/15 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140491920006620071