موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در راستای پرونده اجرایی کلاسه0300916 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی تجاری رسیدگی به دعاوی تهران محکوم علیه آقای سعید غفوری ورزنه  شماره کد ملی0082746397 محکوم است به پرداخت مبلغ 201/913/550/966ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له آقای حسام الدین مهدوی ابهری  و از بابت نیم عشر دولتی به مبلغ 10/095/677/548ریال  محکوم می باشد که با توجه به درخواست وکیل محکوم له آقای امیر ولی مبنی بر توقیف و کارشناسی و مزایده  به پلاک ثبتی 4400 فرعی از 31 اصلی 30/29سهم مشاع از یکصد سهم از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان  طی دستور این شعبه توقیف گردیده و پس از ارجاع به کارشناس یک و  سه نفره  نظریه کارشناسی وصول و به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است نظریه کارشناس یک سه نفره  بشرح ذیل می باشد     قرار کارشناسی اظهار نظر هیات کارشناسی در خصوص تعیین ارزش ریالی روز آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 4400 فرعی از 31 اصلی   3    موقعیت ملک تهران اقدسیه خیابان سپند خیابان مینا بن بست طائی پلاک 8 طبقه 7   4  مشخصات ثبتی بر اساس تصویر سند مالکیت تک‌برگ مضبوطه در پرونده به شماره چاپی 334481 سری ه سال 1401 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت شمیران تهران ملک مورد نظر شامل شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با وضعیت طلق به پلاک ثبتی 4400 فرعی از 31 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 748 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 259.45 مترمربع بانضمام دو واحد پارکینگ قطعات 14 و 15 تفکیکی هرکدام به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت ‌غرب زیرزمین دوم و انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 3.42 مترمربع واقع در شرق زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن می‌باشد   5    مشاهدات میدانی ملک موضوع کارشناسی در یک ساختمان 11 طبقه واقع گردیده که شامل 9 طبقه مسکونی و 2 طبقه مشاعات دارای آسانسور می‌باشد واحد مورد کارشناسی در طبقه هفتم این ساختمان قرار داشته و به‌عنوان واحد شماره 8 شناخته می‌شود ساختمان بین دو گذر قرار گرفته است از سمت شمال‌شرق در گذر بیتا به عرض حدود 10 متر و از سمت جنوب‌غرب در گذر طائی به عرض تقریبی 12 متر بنا با قدمت حدودا 14 سال با سازه بنا بتنی و نمای بیرونی ساختمان از سنگ طبیعی محوطه و رمپ پارکینگ ها سنگ لاشه کف و بدنه بام سنگ تیشه ای کف لابی سنگ و بدنه تا نیمه چوب و بخش فوقانی از جنس کاغذ دیواری اجرا شده و پنجره‌ها از نوع UPVC می‌باشند در حیاط شمالی ساختمان فضای تأسیسات مرکزی مشاهده می‌شود که ژنراتور برق اضطراری در آن مستقر است در زیرزمین اول فضاهای پارکینگ‌ها سوییت سرایداری و موتورخانه مرکزی قرار دارند در زیرزمین منفی دو نیز تعدادی دیگر از پارکینگ‌ها انباری‌ها و فضاهای استخر،جکوزی و سونا که در زمان بازدید  غیر فعال بودند احداث شده که در زمره مشاعات ساختمان محسوب می‌شوند.ساختمان دارای دو باکس پلکان است یکی به‌عنوان پلکان اصلی که کف و دیواره‌های آن تماماً با سنگ طبیعی پوشیده شده و دیگری پلکان فرار که کف آن سنگ و دیواره‌ها دارای پوشش گچ و رنگ می‌باشد واحد مسکونی مورد کارشناسی به مساحت تقریبی 260 مترمربع شامل یک سالن پذیرایی بزرگ یک آشپزخانه اُپن یک فضای نشیمن سه اتاق‌خواب و چهار سرویس بهداشتی است کف فضاهای عمومی از قبیل سالن نشیمن و آشپزخانه با سنگ طبیعی فرش شده و کف اتاق‌خواب‌ها از جنس پارکت چوبی بوده دیوارها با گچ و رنگ پوشش یافته و کابینت‌های آشپزخانه و کمدهای دیواری از جنس ام دی اف می‌باشند درب‌های داخلی نیز از چوب ساخته شده‌اند یکی از اتاق‌خواب‌ها و آشپزخانه دارای تراس اختصاصی بوده و در داخل واحد یک اتاق تأسیساتی حاوی پکیج داخلی و یک انباری داخلی و یک شومینه در  سالن پذیرایی نیز مشاهده گردید واحد مسکونی مذکور دارای کلیه انشعابات مستقل آب برق و گاز بوده و سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان از نوع داکت اسپلیت می‌باشد و پارکینگ ها و انباری اختصاصی این واحد در زیرزمین دوم ساختمان واقع گردیده اند   6  حدود رسیدگی ارزیابی با فرض صحت مدارک ابرازی و فارق از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی انتساب مالکیت و دیون به غیر صورت گرفته است گزارش با فرض اصالت مدارک ابرازی طرفین تنظیم گردیده است و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر  مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آنها میباشد این گزارش براساس مستندات ابرازی و مشاهدات صورت گرفته تا تاریخ تهیه گزارش انجام شده است و چنانچه درآینده مدارک موثرتری ارائه شود گزارش نیازمند تجدید نظر خواهد بود   7    نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی مشخصات فنی مساحت قدمت بنا امکانات عرف منطقه و شرایط بازار در زمان کارشناسی و با صرف‌نظر از کلیه بدهی‌ها بازداشت‌ها تعهدات و محدودیت‌های حقوقی یا ثبتی نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور میگردد ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی 4400 فرعی از 31 اصلی به نشانی تهران اقدسیه خیابان سپند خیابان مینا بن بست طائی پلاک 8 طبقه 7 به مساحت 259.45 مترمربع مبلغ: 700000000000 ریال (معادل هفتاد میلیارد تومان)  برآورد می‌گردد. باتوجه به تبصره ذیل ماده 19 قانون کارشناسان مصوبه مجلس شورای اسلامی این نظریه از تاریخ صدور حداکثر به مدت شش ماه دارای اعتبارمی باشد بنابراین مقرر گردید در جهت استیفای محکوم به و نیم عشر اجرایی  30/29سهم مشاع از یکصد سهم از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 4400 فرعی از 31 اصلی در مورخ 1404/10/03 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.SETADIRAN.IR به فروش می رسد تا از قیمت پایه کارشناسی شده آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد مبلغ پایه از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی توسط خریدار واریز و مابقی ثمن را برنده مزایده می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد - دادورز واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران

شماره پرونده: 140368920006068799