موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( نوبت دوم)   بموجب دادنامه شماره 140468390007620112 مورخ 1404/04/31 صادره از شعبه 2دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400782/ج/2  له  خانم زهرا سادات شیروانی با وکالت خانم سپیده سدره نشین   و محکوم علیه ها به نام  خانم مازلی عسکری زاد ماسوله  به خواسته دستور فروش ملک مشاع  یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی 6 فرعی از 3429اصلی  حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به آدرس تهران، میدان فردوسی، خیابان قرنی، خیابان سمیه، پلاک 228، طبقه دوم که مبلغ 87/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی پرداخت گردیده است.ضمنا" هزینه نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد. نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد: ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140468100043451708 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0400782 مبنی بر ارزیابی ملک آپارتمان پلاک ثبتی 6 فرعی از 3429 اصلی حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به آدرس تهران، میدان فردوسی، خیابان قرنی، خیابان سمیه، پلاک 228، طبقه دوم، از محل ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مدارک ثبتی: طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140485601049005977 مورخ 1404.04.16 و  بازگشت به نامه شماره 140468990019368053 مورخ 1404/04/16 وضعیت ثبتی پلاک 6 فرعی از 3429 اصلی به شرح ذیل اعلام می گردد مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به مساحت 65.1 مترمربع به پلاک ثبتی 6 فرعی از 3429 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 9 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 15 در طبقه 2 که مقدار 10.75 متر مربع آن بنای پیشرفته است در فضای خیابان واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران. مشخصات مالکیت: مالکیت نازلی / عسکری زاد ماسوله فرزند علی عسکر شماره شناسنامه 9249 تاریخ تولد 1361/06/25 صادره از تهران دارای شماره ملی 0074785192 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 65699 تاریخ 1402/03/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 797 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 961160 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049006173 ثبت گردیده است. مالکیت زهراسادات / شیروانی فرزند عباس شماره شناسنامه 46609 تاریخ تولد 1352/04/15 صادره از کاشان دارای شماره ملی 1260456201 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 65429 تاریخ 1402/02/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 797 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 954595 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049004644 ثبت گردیده است. مشخصات بازدید انجام شده : اپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم ساختمانی 5 طبقه واقع شده که شامل طبقه زیرزمین، همکف و 3 طبقه بالای همکف است که طبقات همکف و زیرزمین بصورت تک واحدی و طبقات بالای همکف دو واحدی می باشند و در مجموع دارای 8 واحد می باشد. ساختمان دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است. نما اجری است. قدمت ساختمان با توجه به مدارک ارائه شده حدودا 40 سال تخمین زده می شود. آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم واقع شده و شامل سالن پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی یکجا است. سالن پذیرایی و اتاق خواب با سنگ فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. قسمتی از سالن پذیرایی با پارتیشن جدا شده است. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی و اندود گچ و رنگ پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس MDF می باشد. سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی و دوش است. چهار چوب ها فلزی و درب ها چوبی است. سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر ابی است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. در زمان بازدید ملک بصورت تخلیه بود. حدود رسیدگی: در صورت وجود هرگونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید میباشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ آپارتمان نوع ملک طلق به مساحت 65.1 مترمربع به پلاک ثبتی 6 فرعی از 3429 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 9 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 15 در طبقه 2 که مقدار 10.75 متر مربع آن بنای پیشرفته است در فضای خیابان واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 58،000،000،000 ریال، معادل پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.   ششدانگ آپارتمان  فوق الذکر در روز یکشنبه       مورخه 1404/10/14       از ساعت 8  الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                                               اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140468920002378060