موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: علیرضا عیاری محکوم علیه: سوسن روح روان عطف به ابلاغ کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه 0304627، موضوع دعوی علیرضا عیاری و سوسن روح روان مبنی بر ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی  16263 فرعی از 46 اصلی واقع در بخش 11 تهران گزارش و نظریه کارشناسی این هیات به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: آدرس ملک: تهران، محله هروی، خیابان مجید افشاری(ساقدوش)، بوستان ششم، پلاک 13، طبقه 4 غربی در مختصات عمومی (3957755-542330) الف) وضعیت ثبتی: - برابر وضعیت ثبتی شماره 140385601026037615 مورخ 1403/11/30 موجود در پرونده: یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 16263 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزا شده از 1211 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در طبقه 4 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 253/85 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه چهارم که (73) / (5) پنج متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع آن بالکن است به حدود شمالا دیواریست بطول (92 / 6) شش متر و نود و دو سانتیمتر به قطعه 3 تفکیکی شماره 1207 فرعی شرقا در سیزده قسمت که قسمتهای دوم و هشتم و یازدهم و دوازدهم آن شمالی، قسمتهای چهارم و ششم آن جنوبی، است. اول دیوار و پنجره است بطول (4/20) چهار متر و بیست سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول (2/50) دو متر و پنجاه سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست مشترک بطول (5/77) پنج متر و هفتاد و هفت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 8 چهارم دیوار و پنجره است بطول (1/90 ) یک متر و نود سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیوار و پنجره است بطول (3/10) سه متر و ده سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی ششم دیواریست بطول (10 / 0) ده سانتیمتر به راه پله مشاعی هفتم دیواریست بطول (2/90) دو متر و نود سانتیمتر به راه پله مشاعی هشتم دیواریست بطول (50 / 1 ) یک متر و پنجاه سانتیمتر به راه پله مشاعی نهم درب و دیوار است بطول (1/60) یک متر و شصت سانتیمتر به لابی دهم دیواریست بطول (1/70) یک متر و هفتاد سانتیمتر به آسانسور یازدهم دیواریست بطول (2/00 ) دو متر به آسانسور دوازدهم دیواریست مشترک بطول ( 90 / 0 ) نود سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 8 سیزدهم دیواریست مشترک بطول (9/50) نه متر و پنجاه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 8 جنوبا در دو قسمت اول دیوار و پنجره است بطول (8/09) هشت متر و نه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار ولبه بالکن بطول (3/91) سه متر و نود و یک سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا دیواریست بطول (75 / 27 ) بیست و هفت متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به قطعه 8 تفکیکی شماره 1212 فرعی - مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 3 به مساحت 4/88 به حدود اربعه شمالا دیواریست مشترک بطول (14 / 3 ) سه متر و چهارده سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 2 شرقا در دو قسمت اول دیواریست بطول (35/ 1 ) یک متر و سی و پنج سانتیمتر به تاسیسات دوم دیواریست بطول (0/20) بیست سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوبا دیواریست مشترک بطول (3/15) ) سه متر و پانزده سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 4 غربا درب و دیوار است بطول (55 / 1 ) یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به محوطه مشاعی پارکینگ قطعه 16 به مساحت 11 واقع در طبقه 1- به حدود اربعه شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 20 / 2 ) دو متر و بیست سانتیمتر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 17 جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر پارکینگ قطعه 17 به مساحت 11 واقع در طبقه 1- به حدود اربعه شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (20 / 2) دو متر و بیست سانتیمتر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 16 - مشخصات مالکیت: مالکیت علیرضا عیاری فرزند جعفرصادق بعنوان مالک چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 153294 تاریخ 1395/06/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 40 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 253192 سری در سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301026037051 ثبت گردیده است. مالکیت سوسن روح روان فرزند عابدین بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 153294 تاریخ 1395/06/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 40 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 253191 سری در سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301026037050 ثبت گردیده است. ضمناً نسبت به پلاک فوق تصمیم این واحد ثبتی دائر بر عدم قابلیت افراز به شماره 140385601026029554 مورخ 1403/09/13 صادر شده است که در تاریخ 1403/09/24 از طریق پست ابلاغ که حسب اعلام دبیرخانه این اداره تاکنون نسبت به آن اعتراضی واصل نگردیده است. شایان ذکر است وفق مواد 6 و 7 آئین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 20 اردیبهشت 1358 وزارت دادگستری واحد ثبتی پس از رسیدگی و صدور مقتضی دائر بر قابلیت افراز و یا عدم افراز فارغ از رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود و قطعیت تصمیم و یا اعتراض به تصمیم صادره در دادگاه شهرستان محل وقوع ملک رسیدگی و در صلاحیت مرجع قضایی مذکور میباشد. ب) مشخصات فنی ملک: ساختمان احداثی در موقعیت شمالی داخل گذر 14متری داخل در عرصه پلاک 1211 فرعی از 46 اصلی بمساحت عرصه پس از اصلاحی 803.31 مترمربع جمعاً در 8طبقه (6 طبقه مسکونی بالای همکف بانضمام همکف لابی و پارکینگ و طبقه 1- پارکینگ و انباری) مجموعا 12 واحد آپارتمان مسکونی بمساحت زیربنای مفید 3844مترمربع نما سنگ پله ها و پاگرد راه پله و بدنه سنگ، کف لابی و بدنه دیوار سنگ، دارای یک دستگاه آسانسور با 8 توقف، انشعابات آب و برق و گاز در محل ملاحظه گردید. واحد مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در غرب طبقه چهارم بشماره واحد 7، دارای سالن پذیرایی با اختلاف سطح آشپزخانه باز، چهار اتاق خوابه(دو اتاق مستر با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی یک دستگاه حمام دوش بهمراه وان و سرویس فرنگی)، دارای بالکن، کابینت آشپزخانه ام دی اف دارای لندری بهمراه اجاق گاز فر، مایکرو ویو، اسپرسوساز، صفحه کانتر کرین، کف آشپزخانه سنگ و بدنه دیوار کاشی، کف سالن پذیرایی سنگ و اطاق خوابها پارکت لمینت، بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره‌ها دو جداره یو پی وی سی، سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش داکت اسپلیت، آیفون تصویری، درب ریموت، دو واحد پارکینگ بهمراه انباری مسکونی واقع در زیرزمین با قدمت حدود 10سال دارای محوطه حیاط مشاعی گل کاری شده میباشد در روز بازدید آپارتمان مذکور تحت اختیار و تصرف مالک ملاحظه گردید. ج) حدود  رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس: رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در محدوده بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد درصورت صلاحدید مقام محترم قضائی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهارنظر خواهد بود. د) نظـریه کارشـناسی: با توجه به مفاد متن گزارش، بررسی های لازم بعمل آمده، معاینه محلی، اخذ استعلام از منابع محلی، تحقیقات بعمل آمده موقعیت مکانی و زمانی ملک و بر فرض اصیل بودن مدارک و مستندات ابرازی و صرفنظر از احراز مالکیت مالک یا مالکین و انتساب آن به افراد حقیقی و حقوقی و صرف نظر از موارد ثبتی و عدم هرگونه دیون و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی وشهرداری به هر نحو و شکل و نوع ممکن، عدم ترهین و عدم وجود هرگونه معارض اعم از دولتی و غیردولتی و نداشتن منع قانونی درنقل و انتقالات و لحاظ سایر جهات موثر بر ارزیابی، در شرایط روز ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی موردکارشناسی بانضمام ملحقات و مشاعات تحت پلاک ثبتی 16263 فرعی از 46 اصلی بمساحت 253/85 مترمربع، مبلغ 430/000/000/000 ریال معادل چهل و سه میلیارد تومان ارزیابی و تقویم میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000227 بتاریخ 1404/09/30 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007272292