موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه 0403227/1ج و اجرائیه  صادره از شعبه229دادگاه عمومی تهران له مهرزاد باغستانی و علیه سالار باغستانی  دایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی3/189بخش12تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر استاز ساعت 8 الی ساعت 12 مورخه1404/10/15درسایت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده از قیمت5238800000000ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است شش دانگ پلاک ثبتی3/189بخش12تهران به نشانی  تهران بزرگراه آیت اله سعیدی جنوب- ضلع شمالی خیابان بنایی روبروی هنرستان شهید باهنر- مستندات ابرازی:-مطابق با دفترچه ای ابرازی شماره ثبت 2399 دفتر 24 صفحه 37 مورخ 1321.06.28 که مشخصات زمین به شرح ذیل اعلم شده است-ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 9050 مترمربع به شماره 189 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از سه دانگ مفروز از ششدانگ قریه وسفنارد پلاک 178 فرعی واقع در قریه نیر بوده از توابع دهستان غار تهران و سایر توضیحات ...با حدود:شمالا: 247 مترشرقاً: 37 متر به خیابان جدید الاحداث ساوه جنوباً: 249 متر بخیابان جدید الاحداث غرباً: 37 متر به کوچه 6 متری-در بخش توضیحات درج شده است که مقدار 227.5 مترمربع دویست و بیست و هفت مترو پنجاه دسیمترمربع از پلاک ثبتی 189 فرعی از 3 اصلی طی سند قطعی شماره 165254 مورخ 1385.07.15 به شرکت گاز منتقل شده است-نقشه جانمایی پلاک ثبتی توسط مهندس معلم طبرسی و سایر توضیحات ....3-نقشه جانمایی اعیانی موجود در پلاک ثبتی تعرفه شده و پلاک ثبتی شمالی توسط مهندس احمد محمدی و سایر توضیحات ..3-4-سند صلح سرقفلی فی مابین آقای علی اکبر باغستانی و آقای حسن سیف اله زاده به شماره 82643 و 82743 دفتر 21 مورخ 1347.02.12  دفتر اسناد رسمی شماره 4 و سایر توضیحات ...-قرارداد فروش سرقفلی و اجاره مورخ 1366.12.11 فی مابین آقای مسعود باغستانی و آقای میرعلی اصغر حسینی اشرفی مبنی بر فروش سرقفلی دوباب مغازه از درب گاراژ به طرف شمال مغازه اول و دوم و سایر توضیحات ....-اجاره نامه تاریخ 1351.02.20 فی مابین آقای آلفرد سهرابیان مستاجر آقای علی اکبر باغستانی و آقای اصغر محمدپور نجاتیان مبنی بر اجاره دو دهانه مغازه در داخل محوطه و سایر توضیحات ....- اجاره نامه تاریخ 1345.10.30 فی مابین آقای آلفرد سهرابیان مستاجر آقای علی اکبر باغستانی و آقای طاهر خیرانی مبنی بر اجاره دو دهانه مغازه در داخل محوطه و سایر توضیحات.... مبایعنامه نامه تاریخ 1367.02.24 فی مابین آقای آلفرد سهرابیان مستاجر آقای علی اکبر باغستانیو آقای خسین شادمانی مبنی فروش سرقفلی یک باب مغازه داخل محوطه و سایر توضیحات ... اجاره نامه تاریخ 1346.10.01 فی مابین آقای آلفرد سهرابیان مستاجر آقای علی اکبر باغستانی و آقای محمد حسین عابدی مبنی بر اجاره یک دهانه مغازه در داخل محوطه و سایر توضیحات.... صورتجلسه شماره 518.41.28853 مورخ 1380.05.13 فی مابین اعضای کمیسیون شهرداری منطقه 18 و ورثه مرحوم علی اکبر باغستانی جهت تعریض بزرگراه آیت اله سعیدی که موارد ذیل اشاره شده است:از عرصه و اعیان پلاکهای ثبتی 248 و 189 فرعی از 3 اصلی متعلق به مرحوم علی اکبر باغستانی میزان 2580.3 مترمربع عرصه و 1713 مترمربع اعیانی به شهرداری واگذار می گرددسطوح تجاری دارای تایید 313.5 مترمربع تجاری و 1189.78 مترمربع غرفه و سالن قابلیت احیا دارد و 40 مترمربع سرایداری و 12 مترمربع سرویس بهداشتی با پرداخت 20 درصد عوارض در باقیمانده پلاک ثبتی با رعایت اصول قابل احداث است.4-شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:ملک مورد نظر یک قطعه زمین با بنای احداثی مشرف به دو گذر متشکل از محوطه تعدادی مغازه در داخل محوطه، عرصه در ضلع غربی و بخشی در ضلع جنوب غربی که به اداره گاز واگذار شده است.در ضلع شرقی یک فضای ورودی مشرف به گذر آیت اله سعیدی و تعداد 8 دهانه مغازه مشرف به محوطه و سرایداری است.جنوب ملک به گذر بنایی مشرف است.پلاک موجود با پلاک واقع در ضلع شمال که متعلق به طرفین پرونده است با هم تجمیع شده است و حد مرزی محصور شده ندارند.حسب اظهارات محکوم علیه تعداد دو باب مغازه واقع در ضلع جنوب غربی محوطه به عنوان انبار در اختیار مالکین است و 6 دهانه دیگر دارای حقوق کسب و پیشه هستند.مساحت 8 باب مغازه داخل محوطه از جنوب به شمال به ترتیب برابر 66.81 مترمربع متعلق به مالک 29.51 مترمربع متعلق به مالک 29.37 مترمربع- 29.76 مترمربع 30.03 مترمربع 30.61 مترمربع 29.03 مترمربع 30.63 مترمربع می باشد.  حسب اظهارات محکوم علیه 6 مورد آخر مستاجرین دارای حق کسب و پیشه می باشندمغازه های داخل محوطه با فعالیت های تعمیرات ماشین و تابلوسازی و مکانیکی ماشین مورد بهره برداری بودندواحدهای تجاری بیرونی و داخلی به صورت مغازه یک طبقه و دارای بالکن می باشندطبق اظهارات خوانده مستاجرین مغازه های داخل محوطه با توجه به زمینه فعالیت حق استفاده از فضای پارک ماشین جهت انجام تعمیرات را دارند همچنین فضای تردد و مانور ماشینهای از بخش ورودی به سمت تعمیرگاه ها و در محوطه تعمیرگاه در اختیار واحدهای تجاری داخل تعمیرگاه می باشد.ضلع جنوب شرقی محوطه یک اتاق نگهبانی قرار دارد.این ملک فاقد انشعابات گاز و آب شرب بوده و آب مصرفی جهت شستشو از طریق خرید آب با تانکر تامین شده و واحدهای تجاری فقط دارای انشعاب برق بوده و سیستم سرمایش با کولر آبی و گازی و گرمایش از طریق بخاری برقی و بخاری گازی با کپسول گاز تامین می گردد.در فضای پشت واحدهای تجاری زمین بدون مستحدثات قرار دارد.در ضلع جنوب غربی زمین یک ساختمان یک طبقه مربوط به اداره گاز قرار دارد.حسب اظهارات با توجه به میزان عقب نشینی ملک به علت تعریض بزرگراه آیت له سعیدی و انتقال بخشی از ملک به اداره گاز، میزان عرصه موجود ملک حدود 5130 مترمربع است با توجه به موقعیت مساحت عرصه  نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثربا لحاظ حقوق مکتسبه واحدهای تجاری دارای حق کسب و پیشه برای مستاجرین واحدهای تجاری دارای این حق در داخل محوطه با حق عبور برای واحدهای تجاری داخل تعمیرگاه و در نظر گرفتن اظهارات خوانده در خصوص فضای پارک و مانور مخصوص تعمیر وسایل نقلیه مخصوص مغازه های تجاری تعمیرگاهی با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات-به قیمت پایه کارشناسی درسایت WWW.Setadiran.ir بفروش میرسد.   دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران - اصغر ملکی   تهران-یافت آباد-کوی ولیعصر-مجتمع قضایی شهید مطهری

شماره پرونده: 140391920005885432