موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه 0403227/1ج و اجرائیه  صادره از شعبه229دادگاه عمومی تهران له مهرزاد باغستانی و علیه سالار باغستانی  دایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی3/248بخش12تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر استاز ساعت 8 الی ساعت 12 مورخه1404/10/15درسایت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده از قیمت5855800000000ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است شش دانگ پلاک ثبتی3/248بخش12تهران به نشانی  تهران شهرک ولیعصر بزرگراه آیت اله سعیدی جنوب ضلع شمالی خیابان بنایی روبروی هنرستان شهید باهنر-مطابق با دفترچه ای ابرازی شماره ثبت 3711 دفتر 34 صفحه 378 مورخ 1326.06.30 که مشخصات زمین به شرح ذیل اعلم شده است.ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 10485 مترمربع به شماره 248 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از یک قطعه زمین بمساحت 30 هزار مترمربع بشماره 188 فرعی و سایر توضیحات با حدودشمالا: 245.3 مترشرقاً: 42.6 متر به خیابان جدید الاحداث جنوباً: 247 مترغرباً: 42.6 متر به کوچه 6 متری-نقشه جانمایی پلاک ثبتی توسط مهندس معلم طبرسی و سایر توضیحات .نقشه جانمایی اعیانی موجود در پلاک ثبتی تعرفه شده و پلاک ثبتی شمالی توسط مهندس احمد محمدی و سایر توضیحات ...-سند اجاره فی مابین آقای علی اکبر باغستانی و آقای هادی اسمعیل پالان به شماره 18564 دفتر 199 اسناد رسمی مورخ 1345.03.24 و سایر توضیحات - سند اجاره فی مابین آقای علی اکبر باغستانی و آقای خلیل نیک طالقان به شماره 13993 دفتر 13793 اسناد رسمی مورخ 1351.10.18 و سایر توضیحات ....- سند صلح سرقفلی تحت شماره 22553 دفتراسناد رسمی 446 مورخ 1354.02.23 فی مابین آقای علی اکبر باغستانی و آقای هادی جباری سایر توضیحات ...-7- سند اجاره فی مابین آقای علی اکبر باغستانی و آقای زیدعلیموسی زاده به شماره 13992 دفتر 13792 اسناد رسمی مورخ 1351.10.18 و سایر توضیحات..- سند اجاره فی مابین آقای علی اکبر باغستانی و آقای اکبر همایونی به شماره 13936 دفتر 13726 اسناد رسمی مورخ 1351.10.13 و سایر توضیحات...- سند اجاره فی مابین آقای علی اکبر باغستانی و آقای سیدحسن سیاح به شماره 13937 دفتر 13737 اسناد رسمی مورخ 1351.10.12 و سایر توضیحات- سند اجاره فی مابین آقای علی اکبر باغستانی و آقای دو دانگه به شماره 81554 دفتر 46 اسناد رسمی مورخ 1346.09.25 و سایر توضیحات... 11- سند اجاره فی مابین آقای مسعود باغستانی و آقای عبداله شیرین گوهریان به شماره 120361 دفتر 46 اسناد رسمی مورخ 1364.08.16 و سایر توضیحات..3-12- سند قرارداد واگذاری و فروش فی مابین آقای آلفرد سهرابیان و آقای حسین شمس بیجاری پیربازاری و احمد عسگری مورخ 1367.04.05 و سایر توضیحات.3-13- سند اجاره فی مابین آقای آلفرد سهرابیان و آقای سلیمان خموه مورخ 1347.01.30 و سایر توضیحات ...3-14- سند اجاره فی مابین آقای آلفرد سهرابیان و آقای حسین علی دواری مورخ 1350.12.10 و سایر توضیحات ... - سند اجاره فی مابین آقای آلفرد سهرابیان و آقای عوض فتح الهی مورخ 1346.11.30 و سایر توضیحات ...- صورتجلسه شماره 518.41.28853 مورخ 1380.05.13 فی مابین اعضای کمیسیون شهرداری منطقه 18 و ورثه مرحوم علی اکبر باغستانی جهت تعریض بزرگراه آیت اله سعیدی که موارد ذیل اشاره شده است:از عرصه و اعیان پلاکهای ثبتی 248 و 189 فرعی از 3 اصلی متعلق به مرحوم علی اکبر باغستانی میزان 2580.3 مترمربع عرصه و 1713 مترمربع اعیانی به شهرداری واگذار می گردد.سطوح تجاری دارای تایید 313.5 مترمربع تجاری و 1189.78 مترمربع غرفه و سالن قابلیت احیا دارد و 40 مترمربع سرایداری و 12 مترمربع سرویس بهداشتی با پرداخت 20 درصد عوارض در باقیمانده پلاک ثبتی با رعایت اصول قابل احداث است.-شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:ملک مورد نظر یک قطعه زمین با بنای احداثی مشرف گذر ایت اله سعیدی، متشکل از تعدادی مغازه در ضلع شرقی، محوطه، تعدادی مغازه در داخل محوطه، عرصه در ضلع شرقی است.در ضلع شرقی با بنای احداثی شامل 12 باب مغازه تجاری مشرف به گذر آیت اله سعیدی و تعداد 8 دهانه مغازه مشرف به محوطه و یک سوله در ضلع شمال محوطه است.پلاک موجود با پلاک واقع در ضلع جنوب که متعلق به طرفین پرونده است با هم تجمیع شده است و حد مرزی محصور شده ندارند.حسب اظهارات خوانده، مغازه های واقع در ضلع شرقی دارای حق سرقفلی و حقوق متصوره می باشند. همچنین سوله ضلع شمالی محوطه و 4 باب از مغازه های داخل محوطه در اختیار مالکین است و 4 دهانه دیگر دارای حقوق کسب و پیشه هستند.واحدهای تجاری ضلع شرقی در زمینه فروش قطعات و تجهیزات و تزئینات ماشین فعالیت دارند و مغازه های داخل محوطه با فعالیت های تعمیرات ماشین و مکانیکی ماشین مورد بهره برداری بودند.واحدهای تجاری بیرونی و داخلی به صورت مغازه یک طبقه و دارای بالکن می باشند.مساحت مغازه های دارای حق سرقفلی در ضلع شرقی ملک به ترتیب از شمال به جنوب، 21.77 مترمربع، 18.51 مترمربع، 18.32 مترمربع- 18.11مترمربع، 18.64 مترمربع- 12.96 مترمربع، 17.92 مترمربع، 18.51 مترمربع- 17.77 مترمربع- 19.19 مترمربع-  18.71 مترمربع در اختیار مالک- 18.77 مترمربع در اختیار مالک می باشد-مساحت واحدهای تجاری در قسمت میانی و داخل محوطه از شمال به جنوب به ترتیب 33.42 مترمربع در اختیار مالک 30.34 مترمربع در اختیار مالک 28.51 مترمربع در اختیار مالک 29.09 مترمربع 29.53 مترمربعدر اختیار مالک-29.69 مترمربع- 33.93 مترمربع 30.56 مترمربع می باشدطبق اظهارات خوانده مستاجرین مغازه های داخل محوطه با توجه به زمینه فعالیت حق استفاده از فضای پارک ماشین جهت انجام تعمیرات را دارند همچنین فضای تردد و مانور ماشینهای از بخش ورودی به سمت تعمیرگاه ها و در محوطه تعمیرگاه در اختیار واحدهای تجاری داخل تعمیرگاه می باشد-در فضای پشت واحدهای تجاری زمین بدون مستحدثات قرار دارداین ملک فاقد انشعابات گاز و آب شرب بوده و آب مصرفی جهت شستشو از طریق خرید آب با تانکر تامین شده و واحدهای تجاری فقط دارای انشعاب برق بوده و سیستم سرمایش با کولر آبی و گازی و گرمایش از طریق بخاری برقی و بخاری گازی با کپسول گاز تامین می گرددحسب اظهارات با توجه به میزان عقب نشینی ملک به علت تعریض بزرگراه آیت له سعیدی میزان عرصه موجود ملک حدود 6190 مترمربع است با توجه به موقعیت- مساحت عرصه - نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثربا لحاظ حقوق مکتسبه واحدهای تجاری دارای حق سرقفلی و حق کسب و پیشه سایر واحدهای دارای این حق برای مالکین این حقوق با حق عبور برای واحدهای تجاری داخل تعمیرگاه و در نظر گرفتن اظهارات خوانده در خصوص فضای پارک و مانور مخصوص تعمیر وسایل نقلیه مخصوص مغازه های تجاری تعمیرگاهی به قیمت پایه کارشناسی درسایت WWW.Setadiran.ir بفروش میرسد.   دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران - اصغر ملکی   تهران-یافت آباد-کوی ولیعصر-مجتمع قضایی شهید مطهری

شماره پرونده: 140391920005885432