موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده  یک باب آپارتمان مسکونی 1/5 دانگ مانده از ششدانگ پلاک ثبتی تعرفه شده 1مقدار 0/862 هشتصد و شصت و دو هزارم دانگ مشاع از ششدانگ مشاع برای مبلغ 5/528/525/000 ریال  شماره فرعی 16 از 1848 اصلی مفروز و مجزی شده از 11 فرعی از اصلی مذکور قطعه 41 تفکیکی ازبخش ده ثبتی به مساحت 72/8 مترمربع      صادره از شعبه 138 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی بعثت   محکوم له   آقای مجید علی زاده فرزند مرتضی  تاریخ تولد  1379/12/11به کد ملی  5560652806 محکوم علیه  اقدس شاطری فرزند شعبانعلی  تقی رضائی فرزند محمدآقا  ملیکا رضائی فرزند امیر      کارشناسی 1404/09/10 پرونده کلاسه به شماره بایگانی  0300824   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام و تحیات احتراما دراجرای قرارکارشناسی صادره از آن شعبه کلاسه بایگانی 0300824 به محل ملک واقع در تهران بزرگراه نواب صفوی بین خیابان دامپزشکی و خیابان هاشمی پلاک 464 ساختمان پرستو 2 واحد 282 کدپستی 1346946739 مراجعه از آپارتمان مذکور بازدید با ذکر مشخصات نظریه تکمیلی به استحضار می رساند شرح کارشناسی مورد کارشناسی ارزیابی تمامی شش دانگ یک باب آپارتمان مسکونی به شماره فرعی 16 از 1848 اصلی مفروز و مجزی شده از 11 فرعی از اصلی مذکور قطعه 41 تفکیکی ازبخش ده ثبتی به مساحت 72/8 مترمربع به انضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 4/3 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین 1 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات می باشدپس از دو مرحله مراجعه به محل ملک مورد و ضمن هماهنگی با ساکن خانم فاطمه خان یغما امکان بازدید از ملک میسرگردید ملک مذکور یک باب آپارتمان واقع در طبقه هشتم مجتمع مسکونی با قدمت بنای بیش از 25 سال می باشد نما مجتمع به صورت آجرنما اجرا شده است این مجتمع دارای دو دستگاه آسانسور می باشد کف پله ها از سنگ و بدنه ی راه پله تا زیر سقف از کاشی پوشیده شده است داخل واحد کاملا بازسازی شده است درب ورودی واحد ضد سرقت کف از جنس کفپوش طرح پارکت واحد به صورت دو خوابه با بدنه گچ و سطح رنگ شده سقف به صورت کاذب و هر دو تراس مسقف شده با ورق سبک فلزی می باشد سرویس بهداشتی و حمام به صورت مجزا درب اتاق خواب ها چوبی درب حمام و سرویس بهداشتی اچ دی اف پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره سیستم گرمایش پکیج ایرانی بوتان و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی و با یک دستگاه اسپلیت یونیت تک پنله بدنه آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی کاشی و کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک در هردوخواب دارای کمد دارای درب ریلی می باشدآپارتمان فوق دارای انشعابات برق اختصاصی و گاز و آب مشترک است این ملک دارای1 سند تک برگ به شماره 355127 الف 1404 مورخ بیست و دوم تیر 1404 با مالکیت آقای مجید بابائی فرزند سلطانعلی به شماره ملی 0076961151 به میزان 1/5 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان 2 سند تک برگ به شماره 146632 ج 1401 مورخ 24 مرداد 1402 با مالکیت خانم فاطمه خوان یغما فرزند کامل ساکن فعلی به شماره ملی 2739579209 به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ به شرح زیر برابر صورت جلسه عدم افراز پلاک فوق صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک رودکی متعلق است به 3خانم اقدس شاطری فرزند شعبانعلی به شماره ملی 3930171422 با 0/375 دانگ مشاع از ششدانگ مشاع از عرصه و اعیان 4 تقی رضائی فرزند محمدآقا به شماره ملی 4031250347 به میزان 0/375 دانگ مشاع از ششدانگ مشاع از عرصه و اعیان 5 ملیکا رضائی فرزند امیر به شماره ملی 0111547296 به میزان 0/75 دانگ مشاع از ششدانگ مشاع از عرصه و اعیان می باشد ملک دارای پایانکار است ملک بازداشتی دارد حدود اربعه آپارتمان بر طبق ظهر سند مالکیت شمالا در 9 قسمت که دوم چهارم و هشتم شرقی و ششم و هشتم غربیست اول و دوم و سوم و نهم دیوار اشتراکی با مجاور چهارم الی هشتم درب و دیوار به آسانسور و راه پله شرقا دیوار و پنجره به فضای بزرگراه نواب جنوبا در 5 قسمت که سوم غربیست اول و سوم و چهارم درب و دیوار به تراس دوم و پنجم دیوار به فضای مجاور غربا درب و دیوار به تراس سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است ملاحظات و محدودیت های کارشناسی این نظریه محدود به موقعیت و قدمت و نوع کیفیت مصالح به کار رفته و رونوشت اسناد و مدارک ابرازی می باشد در صورتی که پس از ارائه گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود بهای کارشناسی تعیین شده در گزارش حاضر پس از ابلاغ موضوع به اینجانب و بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی قابل اصلاح یا تکمیل و یا تجدیدنظر خواهد بود گزارش حاضر فارغ از موانع قانونی ثبتی آثار و تبعات ناشی از وادیع بانک ها قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره ممنوع المعامله بودن توثیق توقیف یا بازداشت آپارتمان مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیرمالی عدم امکان انتقال رسمی ملک به غیر واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی آثار حقوقی تخلفات ساختمانیبدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیر و همچنین بدهی به ارگانها و سازمانهای ذیربط تهیه شده است نظریه تکمیلی با توجه به بازدید به عمل آمده و موقعیت مکانی ملک و ملحوظ داشتن قیمت روز منطقه با فرض عدم بازداشتی و قابل نقل و انتقال بودن آپارتمان و با فرض عدم بدهی به اشخاص بانک ها و موسسات مالی و اعتباری شهرداری دارایی اعم از حقیقی و حقوقی ارزش تمامی شش دانگ آپارتمان تعرفه شده با احتساب انباری و انشعابات مربوطه مبلغ 38/500/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و برآورد می گردد نظر به میزان محکوم به مندرج در ابلاغیه شماره 140468100071042288 مورخ نهم آذر ماه 1404 و بر اساس 1/5 دانگ مانده از ششدانگ پلاک ثبتی تعرفه شده 1مقدار 0/862 هشتصد و شصت و دو هزارم دانگ مشاع از ششدانگ مشاع برای مبلغ 5/528/525/000 ریال  تعیین و ارزیابی می گردد در روز  شنبه   مورخ 1404/10/06 از ساعت  8 الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920007500655