موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه  140368390020249067  صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  آقای حبیب عرب  فرزند سیف الله  خواندگان: 1 1.خانم عزیزه بختیاری فرزند میرزا و دولت (پروین)2. آقای حسین بختیاری فرزند میرزا 3. خانم زهرا بختیاری فرزند میرزا 4. خانم مونا بختیاری فرزند عباس5. محمد بختیاری فرزند میرزا 6. خانم شهین بختیاری فرزند میرزا 7. خانم طاهره بختیاری فرزند حسن 8.آقای امیر بختیاری فرزند عباس 9. خانم فاطمه بختیاری فرزند میرزا 10. خانم مریم بختیاری فرزند عباس11. خانم شبنم بختیاری فرزند عباس 12. خانم طیبه بختیاری فرزند میرزا به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 240 فرعی از 73 اصلی مفروز و مجزی از 4 قطعه 2 بخش ده با مساحت 132/27 مترمربع  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0302889  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش    دانگ  از پلاک ثبتی 240 فرعی از 73 اصلی مفروز و مجزی از 4 قطعه 2 بخش ده با مساحت 132/27 مترمربع  از طریق مزایده به قیمت  108/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0302889 دعوی حبیب عرب بطرفیت شبنم ، مریم ، مونا ، طاهره ، حسین ، محمد ، شهین ، طیبه ، زهرا ، امیر شهرت همگی بختیاری در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، کوهسار ، پارک سردار ، خیابان سردار ، پلاک 11 ، طبقه دوم ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی‌های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی : مورخ 1404/08/24 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2) مدارک و مستندات ابرازی : 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 339630 الف1404 ، پلاک ثبتی 240 فرعی از 73 اصلی مفروز و مجزی از 4 قطعه 2 بخش ده با مساحت 132/27 مترمربع با مالکیت حبیب عرب به میزان پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مستند به تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره 47315 تاریخ 1404/04/21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1401 شهر تهران با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است. 2-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: بازگشت به نامه شماره 140368990064783840 مورخ 1403/12/11 وضعیت ثبتی پلاک 240 فرعی از 73 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 240 فرعی از 73 اصلی مفروز و مجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه 2 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 132.27 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه دوم تفکیکی که  سه متر و نود و شش دسیمتر مربع آن بالکن است . حدود اربعه و ... مشخصات منضمات ملک : انباری قطعه 4 به مساحت 2.1 مترمربع و ... ، پارکینگ قطعه 1 به مساحت 10.56 واقع در طبقه همکف ومالکیت مریم بختیاری فرزند عباس شماره شناسنامه 445 تاریخ تولد 1363/05/08 صادره از محلات دارای شماره ملی 0569827876 با جز سهم 18 از کل سهم 108 بعنوان مالک هجده سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 9909978911100475 تاریخ 1399/04/22 موضوع بسند مالکیت اصلی بشماره چاپی 933938 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی ماعی جنوب 140320301147028694 ثبت گردیده است.مالکیت حسین بختیاری فرزند میرزا شماره شناسنامه 660 تاریخ تولد 1350/02/10 صادره از محلات دارای ملی 0569512468 با جز سهم 4 از کل سهم 108 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از بعنوان مالک چهار سهم مشاع از صد و هشت هم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909978911100475 تاریخ 1399/04/22 موضوع سند مالکیت اصلی 933941 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147028700 ثبت گردیده است. مالکیت شبنم بختیاری فرزند عباس شماره شناسنامه 22104 تاریخ تولد 1364/05/14 صادره از تهران دارای شماره ملی 0077601491 با جز سهم 18 از کل سهم 108 بعنوان مالک هجده سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 9909978911100475 تاریخ 1399/04/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 933939 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147028695 ثبت گردیده است.مالکیت حبیب عرب فرزند سیف الله شماره شناسنامه 317 تاریخ تولد 1355/06/10 صادره از محلات دارای شماره ملی 0569777003 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 41390 تاریخ 1402/02/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1401 تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 933940 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیک و  140320301147028697 ثبت گردیده است مالکیت فاطمه بختیاری فرزند میرزا شماره شناسنامه 5 تاریخ تولد 1337/01/02 صادره از محلات دارای شماره ملی 0569887968 با جز سهم 2 از کل سهم 108 بعنوان مالک دو سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت 9909978911100475 تاریخ 1399/04/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 933934 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147028690 ثبت گردیده است. مالکیت عزیزه بختیاری فرزند میرزا شماره شناسنامه 1 تاریخ تولد 1335/01/01 صادره از محلات دارای شماره ملی 0569880300 با جز سهم 2 از کل سهم 108 بعنوان مالک دو سهم مشاع از 108 بعنوان مالک دو سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909978911100475 تاریخ 1399/04/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 247219 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147028727 ثبت گردیده است. مالکیت شهین بختیاری فرزند میرزا شماره شناسنامه 3 تاریخ تولد 1332/01/12 صادره از محلات دارای شماره ملی 0569869242 با جز سهم 2 از کل سهم 108 بعنوان مالک دو سهم مشاع از 108 بعنوان مالک دو سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909978911100475 تاریخ 1399/04/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 933942 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147028702 ثبت گردیده است. مالکیت زهرا بختیاری فرزند میرزا شماره شناسنامه 598 تاریخ تولد 1343/01/01 صادره از محلات دارای شماره ملی 0569511844 با جز سهم 2 از کل سهم 108 بعنوان مالک دو سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909978911100475 تاریخ 1399/04/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 933935 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147028691 ثبت گردیده است . مالکیت مونا بختیاری ، دارای شماره ملی 0011533064 بعنوان مالک 18 هجده سهم مشاع از 108 صد و هشت سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه آن با شماره مستند مالکیت 9909978911100475 تاریخ 1399/04/22 ثبت گردیده است. مالکیت محمد بختیاری فرزند میرزا شماره شناسنامه 599 تاریخ تولد 1346/03/01 صادره از محلات دارای شماره ملی 0569511852 با جز سهم 4 از کل سهم 108 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909978911100475 تاریخ 1399/04/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 933933 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147028689 ثبت گردیده است. مالکیت طیبه بختیاری فرزند میرزا شماره شناسنامه 600 تاریخ تولد 1348/06/30 صادره از محلات دارای شماره ملی 0569511860 با جز سهم 2 از کل سهم 108 بعنوان مالک دو سهم مشاع از صد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909978911100475 تاریخ 1399/04/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 933936 بسری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147028692 ثبت گردیده است.3) تشریح وضع موجود :با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت شمال معبر با نمای سنگی با قدمت بیش از 14 سال در شش طبقه شامل طبقه همکف با استفاده پارکینگ و انباری و طبقه اول الی پنجم بصورت تک واحد مسکونی و در مجموع پنج واحد و دارای یک دستگاه راه پله و آسانسور احداث شده است. واحد تعرفه شده واقع در طبقه دوم با درب ضدسرقت و شامل پذیرایی با پوشش کف سنگ و بدنه نقاشی، آشپزخانه با کابینت ام دی آف ، بالکن و نصب پکیچ داخل آن و رادیاتور جهت سیستم گرمایش ،  و کولر آبی سیستم سرمایش ، دو اتاق خواب ، و یکی بصورت مستر ، سرویس بهداشتی و دارای انشعابات برق و گاز و آب و در تصرف مستاجر اظهار شده است.4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0302889 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 240 فرعی از 73 اصلی مفروز و مجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه 2 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 132.27 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه دوم تفکیکی بانضمام انباری قطعه 4 و پارکینگ قطعه 1 واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 108/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ضمنا" ملک در تصرف آقای حبیب عرب می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/10/14 ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد

شماره پرونده: 140391920008222665