موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه 0101685له  خانم زهرا عابد کوکباغی جهت وصول محکومُ به(دستور فروش ملک مشاعی) و هزینه های اجرائی اموال مشروحه زیر متعلق به محکومُ علیه علیرضا شالیکار وغیره توقیف و توسط کارشناس ارزیابی و مقرر شد در مورخ 1404/10/14 از ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده حضوری در سامانه ستاد بفروش برسد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمناَ10% از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده اخذ و مابقی باید ظرف یکماه پرداخت گردد همچنین در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد./ ملک مورد مزایده  فاقد سند مالکیت بوده وهمچنین سند عادی هم اراِئه نگردید لیکن حسب اظهارات وراث وتحقیقات محلی ملک متعلق به مرحوم حسین شالیکار بوده وبعد فوت ایشان مقرر گردید در تصرف همسر مرحوم بوده وبعد از فوت ایشان فیمابین وراث مرحوم حسین شالیکار تقسیم گردد  مساحت کل عرصه 328/5متر مربع بوده که در قسمت شمالی بر خیابان اصلی مساحت 45/5 مترمربع شامل دو باب تجاری بصورت مساوی از سوی مرحوم حسین شالیکار در زمان حیات به دو همسر خود واگذار نموده است فلذا مساحت باقیمانده عرصه پس از کسر این دو باب تجاری که به شماره 2و3 در کروکی پیوستی مشخص گردیده است 282/5 متر مربع میباشد که به همراه اعیانیهای موجود مورد ارزیابی قرار گرفته است .ملک مورد نظر درموقعیت جقرافیایی x-689268 و y-4049279 واقع گردیده است   حدود اربعه ملک  شمالا به طول 21/98 متر مربع متصل است به پیاده روی خیابان اصلی  شرقاً بطول 15/45 متر متصل است به متصرفی آقای رضا زاده  جنوباً بطول 16/90 به متصرفی مجاور وغرباً بطول 18/30متر متصل است به متصرفی آقای خانجانی اعیانیهای موجود در داخل عرصه  در قسمت غربی یک واحد مسکونی در طبقه همکف خیلی قدیمی وفرسوده وغیرقابل استفاده به مساحت 93/5 متر مربع که در حال حاضر به جهت فرسودگی زیاد قابل استفاده نبوده وبهره برداری نمیشود درسمت شمال متصل به خیابان یک ساختمان تجاری مسکونی در دو طبقه شامل همکف  سه باب تجاری وقسمتی هم مسکونی  وطبقه اول مسکونی احداث گردیده است از سه باب تجاری  دو باب آن به شماره های 2و3 کروکی پیوست به مساحت هرکدوم 22/75 متر مربع ( جمعاً 45/5مترمربع ) مرحوم شالیکار در زمان حیات به دو همسر خود واگذار نموده است و واحد سوم که به عنوان  درب ورودی وراه پله جهت دسترسی به طبقه اول درنظر گرفته شده بود لیکن اجرا نگردیده ودرحال حاضر با موقعیت تجاری بلااستفاده میباشد در طبقه همکف بعد از تجاری یک واحد مسکونی به مساحت 28/95 متر مربع که از حیاط دسترسی دارد موجود میباشد طبقه اول با دسترسی از حیاط با راه پله به مساحت 106/95 متر مربع  با کاربری مسکونی که درحال حاضر خوانده آقای محمد شالیکار درآن سکونت دارد اسکلت ساختمان ترکیبی از فلز ومصالح بنایی وفاقد نما سازی میباشد از طرفین درخواست پروانه ویا گواهی پایان کار شده لیکن ارائه نگردید و حسب اظهارات اصحاب دعوی اعیانیهای فوق قاقد پروانه وپایانکار میباشد ملک در قسمت شمال متصل به خیابان بعث در مسیر تعریض قرار دارد که این تعریض شامل تجاریها ومسکونی طبقه اول میگردد وعملاً در صورت رعایت عرض گذر وعقب نشینی قسمت اعظم تجاری و مسکونی بشرح کروکی پیوست تخریب میگردد . در حال حاضر وبا شرایط فعلی مساحت ملک بدون مساحت تعریضی وپس از کسر دو باب تجاری 282/5 متر مربع باقی میماند همانگونه که به عرض رسید ملک ثبت شده نیست و فاقد سند اعم از رسمی وعادی بوده وصرفا با تعرفه خواهان وتایید خوانده ودیگر وراث وایضاً تحقیقات از مطلعین متعلق به مرحوم حسین شالیکار بوده که حسب توافق مقرر گردید بعد از فوت ایشان دراختیار احدی از همسران وی تا زمانی که حیات دارند باشد که در حال حاضر متعلق به وراث قانونی مرحوم میباشد با توجه به بررسیهای بعمل آمده ، موقعیت مکانی و موقعیت ملک در محل ودسترسی به سرانه های خدماتی مساحت وشکل هندسی ومیزان بر به نسبت مساحت ملک ، برخورداری از امتیازات وانشعابات وبرخورداری از موقعیت تجاری وهمچنین با درنظر گرفتن عدم برخورداری از سند مالکیت ومهمتر از همه عقب نشینی ورعایت تعریض که شامل اعیانیها میگردد و سایر عوامل تاثیر گذار وذیمدخل ارزش پایه کل این ملک در حال حاضر وبا شرایط فعلی  شامل عرصه واعیان وامتیازات بدون درنظر گرفتن دیون ومطالبات احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی وبا فرض بر بلامعارض وبلامانع بودن 45/000/000/000 ریال معادل چهارمیلیارد وپانصدمیلیون تومان تعین میگردد.آدرس ملک : ساری بلوار امام رضا  ذغالچال  خیابان بعثت  روبروی بعثت 28  می باشد

شماره پرونده: 9909981510300020