موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده: 6/98 سهم از 100 سهم (شش دانگ مشاع) از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در خیابان شهید اردستانی بالاتر از شهرک دانشگاه شریف طبقه 13 شماره اف 2 با متراژ 193 مترمربع از برج پارسه بلوک A  از شرکت ساختمانی آریان پاسارگاد ، در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400912/6ج موضوع محکومیت خانم ربابه عباس زاده مرادلوی سفلی ورثه اقای رافائل جهانس مبنی برپرداخت  مبلغ 11/430/109/930ریال بابت محکوم به موضوع اجرائیه شماره 140468420000486883 با رعایت احکام مقرر در مواد 225 و 226 قانون امور حسبی در حق محکوم له پریا احمدی و حسین مصاحبه و نیز پرداخت مبلغ 1/136/826/353ریال  بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 12/566/936/283ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له ملک فوق الذکر (ماترک مرحوم رافائل جهانس )توقیف؛ پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114و138 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح ذیل توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.نظریه کارشناسی: در اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001629795 مورخ 1404/07/01 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0400912 ابلاغی طی نامه شماره 140468100049224487 مورخ 1404/07/01 با موضوع قرارکارشناسی" تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را با رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی در مورد آپارتمان مسکونی واقع در خیابان شهید اردستانی بالاتر از شهرک دانشگاه شریف طبقه 13 شماره اف 2 با متراژ 193 مترمربع از برج پارسه بلوک A  از شرکت ساختمانی آریان پاسارگاد به صورت مکانیزه از طریق سامانه خود کاربری به این دادگاه تسلیم نماید." به استحضار می رساند پس از مطالعه اوراق و محتویات پرونده در تاریخ 1404/08/07 با همراهی و هدایت پرسنل محترم نیروی انتظامی کلانتری چیتگر جناب ستوان دوم منصور سلامی  و در معیت محکوم له آقای حسین مصاحبه و خانم  پریا احمدی به محل مورد کارشناسی به نشانی : تهران ، بلوار شهید اردستانی ، بالاتر از شهرک دانشگاه شریف ، خیابان زحمتکش ، بن بست پارسه ، مجتمع مسکونی پارسه ، برج A  ، طبقه 13 ، واحد شماره اف 2 مراجعه ، بدلیل عدم امکان بازدید از داخل آپارتمان و با عنایت به بازدید و معاینه مشاعات و اخذ اطلاعات از مدیریت برج در خصوص مشخصات فنی و معماری داخلی آپارتمان مورد کارشناسی ، همچنین بررسی های لازم و انجام تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی خویش را به شرح زیر تقدیم میدارد . 1) حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسی :1/1) چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود1/2) رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است 1/ 3) مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است.1/4) این گزارش به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود.1/ 5) شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی ، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است.1/ 6 ) ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است ؛ لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایستی موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ و از ملک بازدید گردد.2)  مستندات موجود در پرونده : 2/1 ) نامه شماره 30876/04 مورخ 404/06/12 شرکت مدیریت ساختمانی آریان پاسارگاد ( سهامی خاص ) به شماره ثبت 325818 ، مبنی بر توقف انتقال سند مالکیت آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی 2/2 ) نامه شماره 30605-04 مورخ 404/05/05 شرکت مدیریت ساختمانی آریان پاسارگاد ( سهامی خاص ) به شماره ثبت 325818 ، مبنی بر ابتیاع دو واحد آپارتمان مسکونی توسط مرحوم آقای رافائل جهانس با کد ملی 0039498964 از شرکت مدیریت ساختمانی آریان پاسارگاد با مشخصات مندرج در متن نامه طی مبایعه نامه شماره 2128/پ/الف/97 مورخ 1397/05/28 در خصوص یکدستگاه آپارتمان مسکونی با مساحت تقریبی 193 مترمربع واقع در طبقه سیزدهم شماره F2  و مبایعه نامه شماره 1850/پ/الف/92 مورخ 1392/06/15 و الحاقیه شماره 2007/پ/الف/97 مورخ 1397/05/09 در خصوص یکدستگاه آپارتمان مسکونی با مساحت تقریبی 190 مترمربع واقع در طبقه پنجم واحد F1 2/3 ) نامه شماره 140468990024633649 مورخ 1404/05/08 صادره از شعبه 218 دادگاه حقوقی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران موجود درپرونده درخصوص گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه 140091390003455464 مورخ 1400/04/10 صادره از مجتمع شماره 22 حل اختلاف که خانم ربابه عباس زاده مرادلوی سفلی را بعنوان وارث منحصر بفرد مرحوم رافائل جهانس معرفی می نماید . 3)  مشخصات ثبتی و مالکیت مورد کارشناسی :  به استناد نامه شماره 30605/04 مورخ 404/05/05 شرکت مدیریت ساختمانی آریان پاسارگاد ، مورد کارشناسی بموجب مبایعه نامه شماره 2128/پ/الف/97مورخ 1397/05/28 توسط شرکت فوق به مرحوم آقای رافائل جهانس با کد ملی 0039498964 فرزند مگردون واگذار شده است . شایان ذکر است مورد معامله فاقد سند مالکیت رسمی می باشد و شرکت یاد شده بعنوان فروشنده در حال انجام تشریفات قانونی جهت اخذ پایان کار و متعاقب آن صدور سند مالکیت رسمی می باشد . همچنین بموجب نامه شماره 30573/04 مورخ 1404/04/30 شرکت مدیریت ساختمانی آریان پاسارگاد خانم ربابه عباس زاده مرادلوی سفلی فرزند حسن با کد ملی 0492532273 طی مراجعه به دفتر شرکت و ارائه مدارک مثبته اعم از گواهی فوت و انحصار وراثت بعنوان ورثه مرحوم رافائل جهانس درخواست تصویر قراردادهای تنظیمی با مرحوم رافائل را نمودند که مدارک طی اخذ رسید به مشارالیه تحویل گردیده است . لازم به ذکر است با توجه به عدم دسترسی و ارائه مبایعه نامه فوق ، از پلاک ثبتی عرصه ملک اطلاعاتی در دسترس نیست . 4)  مشخصات کلی و فنی مورد کارشناسی : آپارتمان مورد کارشناسی واقع درسمت شمال طبقه 13 بلوک A  مجتمع تجاری - مسکونی پارسه با 24 طبقه ( شامل چهار طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و 19 طبقه مسکونی ) ، دارای اسکلت بتنی همراه با دیوار برشی  ، نمای ترکیبی از سنگ و سیمانکاری شده با قدمتی حدود 7 سال یکی از سه برج ( A BC ) تشکیل دهنده مجتمع تجاری  مسکونی پارسه می باشد که در محوطه ای محصور شده با ورودی ها و دسترسی های قابل کنترل می باشد . ورودی بلوک A  و مشاعات محوطه بصورت مستقل و از ضلع غرب مجموعه ( بن بست پارسه ) می باشد . محوطه مشاعی این مجموعه شامل تعدادی باغچه ، حیاط سنگ فرش شده و مسیرهای دسترسی می باشد . برج بلوک A  در شمال این محوطه واقع شده است . طبقات بلوک A شامل : چهار طبقه زیرزمین بعنوان پارکینگ ، انباری و تاسیسات ، طبقه همکف شامل : اتاق مدیریت ، سالن اجتماعات ، کتابخانه ، لابی و محل اسقرار لابی من ، آبدارخانه ، سرویس بهداشتی بانوان و آقایان ، سرایداری و مهد کودک ( در حال حاضر در اختیار ساکنین نیست و در اختیار سازنده است ) و 19 طبقه مسکونی ( طبقات اول الی دهم در هر طبقه 8 واحد آپارتمانی و طبقات یازدهم الی نوزدهم در هر طبقه 9 واحد آپارتمانی ) و جمعاً دارای 161 واحد مسکونی می باشد . آپارتمانهای مسکونی درکلیه طبقات از طریق دو دستگاه راه پله فرار با دربهای ضد حریق و نردههای محافظ که از زیرزمین تا بام ادامه دارد و دو دستگاه آسانسور نفربر و یک دستگاه آسانسور باربر قابل دسترسی هستند . پنجره های ساختمان از جنس پروفیلهای UPVC می باشد . دیوار لابی طبقات سنگ و کف آنها سرامیک کاری شده و راه پله ها درکف و پله ها سنگ شده و دیوارهای آنها دارای اندود سیمان و رنگ و مجهز به نرده آهنی می باشند . واحدهای آپارتمانی دارای اشتراک برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشترک هستند . کف پارکینگها بتن لیسه ای و دیوارهای آنها پلاستر سیمان رنگ شده است . سیستم سرمایش و گرمایش و آبگرم واحدها توسط چیلر و موتورخانه مرکزی تامین می گردد . درلابی هر طبقه این برج شوتینگ زباله تعبیه شده است . این برج دارای برق اضطراری مشاعات ، دوربین مدار بسته و سیستم اعلام و اطفاء حریق مشاعات و اعلام حریق داخل آپارتمانها هستند. سرویس و نگهداری برج و خدمات مورد نیاز ساکنین به عهده مدیریت مجموعه می باشد . در لابی برج ، لابی من ( نگهبانی ) وجود دارد . 5)  مشخصات داخلی آپارتمان مورد کارشناسی : با عنایت به دستور آن مقام محترم قضائی طی ابلاغیه شماره 140468100061970029 مورخ 1404/08/11 و نظر به اطلاعات اخذ شده از مدیریت برج A در زمان بازدید درخصوص مشخصات فنی و معماری داخلی آپارتمان مورد کارشناسی ، مشخصات آن عبارتست از : آپارتمان مورد کارشناسی یکی از نه واحد آپارتمان مستقر در طبقه سیزدهم واقع در سمت شمال طبقه ( واحد 2 ) ، به مساحت تقریبی 193مترمربع ، دارای 3 اتاق خواب ( یک اتاق خواب مستر با حمام دارای سرویس بهداشتی فرنگی ) ، آشپزخانه باز ، نشیمن و سالن پذیرائی ، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی مجزا و بالکن با موقعیت شمالی در انتهای آشپزخانه و لاندری می باشد . کف واحد با پوشش سرامیک ، دیوارها و سقف دارای اندود گچ و تزئینات گچبری نورمخفی در سقف بوسیله کناف می باشد . دربهای داخلی واحد چوبی با چارچوبهای رنگ شده و درب ورودی ضد سرقت می باشد . اتاق ها دارای کمد دیواری هستند . دیوار آشپزخانه کاشی کاری شده و دارای کابینت MDF می باشد . دارای سیستم اعلام حریق و فاقد سیستم اطفاء حریق میباشد . آپارتمان مورد کارشناسی دارای یک واحد پارکینگ در زیرزمین منفی 2 و یک باب انباری در زیرزمین منفی 3 می باشد . حسب اطلاعات اخذ شده از مدیریت برج ، آپارتمان مورد کارشناسی در اختیار خانم ربابه عباس زاده مراد لوی سفلی ( محکوم علیه پرونده ) قرار دارد .6) با عنایت به مراتب معنونه فوق و لحاظ نمودن موقعیت مکانی مورد کارشناسی و با توجه به تحقیقات میدانی و محلی و مقایسه ارزش آپارتمانهای مشابه و لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر در ارزیابی آپارتمان از جمله عوامل زمان و مکان موردکارشناسی از نظرموقعیت قرارگیری درطبقه و شماره طبقه ، پلان معماری داخلی و مساحت آپارتمان و محوطه مشاعی مورد کارشناسی ، قدمت آن ، عرض گذرهای دسترسی ، شرایط اقتصادی حاکم بر بازار معاملات آپارتمان و با در نظر گرفتن امتیازات مربوطه و سایر عوامل موثر در قضیه ، صرف نظر از قرارگرفتن در هرگونه طرح های اجرایی ملی و شهری که منع قانونی ، مقرراتی و شرعی داشته و بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی ، دیون ، تعهدات و بدهی احتمالی مورد کارشناسی و مالک آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری ، سازمانها ، بانکها و غیره و صرف نظر ازاثبات مالکیت مالک و جانمائی مورد کارشناسی با مستندات ارائه شده و درشرایط بلامعارض و اصالت و اعتبار مدارک ارایه شده و درصورتیکه نقل و انتقال آن بصورت رسمی و قانونی و بلا اشکال باشد در مقایسه با موارد مشابه در منطقه ، ارزش عرصه و اعیان شش دانگ آپارتمان مورد کارشناسی مطابق با بند "1" مندرجات نامه ابرازی شماره 30605/04 مورخ 404/05/05 شرکت مدیریت ساختمانی آریان پاسارگاد به تاریخ تنظیم این گزارش ، جمعاً برابر 180/000/000/000 ریال ( هجده میلیارد تومان ) تعیین و پیشنهاد می گردد .  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده 1404/10/20 ساعت 08:00الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و  بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 9709982164300627