موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  دستور فروش   در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390011888763  صادره از شعبه  202 دادگاه حقوقی تهران خواهان  شیدا عصار  خوانده گان معصمه الماسی  و پوری تواهر  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  2454 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 45671 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی واقع در طبقه یک  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  فوق  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی  فوق الذکر  از طریق مزایده به قیمت  40/000/000/000 به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است احتراماً ، عطف به ابلاغیه صادره آن دادگاه محترم جهت کارشناسی معاضدتی مربوط به دستور فروش ملک مشاع (پلاک ثبتی شماره 44547 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی از 2460 قطعه 2 و پلاک ثبتی شماره 2454 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 45671 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی) ، به استحضار میرساند ضمن بازدید از محل به آدرس : تهران ، خ اشرفی اصفهانی ، بالاتر از میدان پونک ، بلوار کمالی ، جنب سوپرمارکت سالار ، پلاک آبی شماره 21" که توسط نمایندگان طرفین تعرفه گردید ذیلاً گزارش کارشناسی را تقدیم مینمائیم :الف) حسب تصاویر ارائه شده ، املاک مذکور (دو دستگاه آپارتمان مسکونی) به پلاک ثبتی شماره 44547 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 2460 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در طبقه یک (دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) و پلاک ثبتی شماره 2454 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 45671 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف (دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان) هر کدام دارای سند رسمی مالکیت تک برگی به ترتیب به شماره های سریال 600402ج1401 و 171154الف1402 (هر دو سند مذکور بنام خانم شیدا عصار) است که به ترتیب در تاریخهای 1402/08/20 و 1403/03/05 به ثبت رسیده اند و مشتمل اند بر سهم مشاعی ذکر شده از ششدانگ عرصه و اعیان دو آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به ترتیب به مساحتهای 149/73 مترمربع (که مقدار 6/5 مترمربع از آن بالکن است) و 147/74 مترمربع (که مقدار 4/5 مترمربع آن بالکن است) بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت فضای باز و پارکینگ مسکونی قطعه 1 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در فضای باز ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها .ب) حسب تصاویر ابرازی ، ملک به پلاک ثبتی 315 فرعی  از 118 اصلی قطعه 2 دارای گواهی تمدید پایانکار به شماره 33864 مورخ 78/09/16 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران میباشد و طبق آن : اولاً مساحت کل زیربنا بمساحت 418/6 مترمربع شامل زیرزمین بمساحت 37/6 مترمربع با کاربری انباری و تاسیسات ، همکف و طبقه یک هر کدام یک واحد مسکونی مجموعاً بمساحت 314 مترمربع و همکف یک واحد تجاری بمساحت 67 مترمربع است ، ثانیاً مساحت عرصه مطابق پایانکار مذکور و نیز صورتمجلس تفکیکی ابرازی برابر 387/84 مترمربع است .پ) وضعیت اعیان : در زمان بازدید مشاهده شد که محل مورد بازدید ساختمانی است سه طبقه که یک طبقه آن زیرزمین بصورت انباری و موتورخانه با پوشش کف از موزائیک و دیوارهای آن اندود شده است و همکف بصورت مسکونی ، تجاری و طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی است . بموحب تصویر پایانکار صادره بشماره 33864 مورخ 78/09/16 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران ، اسکلت ساختمان نیمه فلزی و سقفها طاق ضربی و پنجره ها فلزی و کف طبقات سرامیک و کف حیاط موزائیک و نمای ساختمان سنگ و پوشش پله ها و پاگردها سنگی و دیوارهای طبقات و راه پله گچ و رنگ و سالن طبقات دارای گچ بری ، کابینت آشپزخانه همکف فلزی و کابینت آشپزخانه طبقه اول MDF و درهای داخلی چوبی با چهارچوب فلزی است و پشت بام عایق شده است . دارای یک عدد بالابر معلول در محوطه حیاط به طبقه همکف و بالکنهای طبقات دارای نرده فلزی است . بموجب مندرجات تمدید پایانکار فوق الذکر این پلاک دارای قسمت تجاری بمساحت 67 مترمربع در قسمت جنوبغربی ملک میباشد و راهرو ورودی به محوطه حیاط با سازه سبک و طلق جهت پارک ماشین پوشش داده شده است و دیوارهای حیاط سنگی است . بموجب صورتمجلس تفکیکی مشاعات آن به شرح زیر اعلام شده است : 1- حیاط بمساحت 37/158 مترمربع ، 2- حیاط خلوت بمساحت 32/32 مترمربع ، 3- نورگیر شرقی بمساحت 7/56 مترمربع ، 4- نورگیر غربی بمساحت 2/5 مترمربع ، 5- راه پله بمساحت 11/5 مترمربع ، 6- راه پله بمساحت 21/5 مترمربع ، 7- زیرزمین بمساحت 32/5 مترمربع ، 8- عرصه بمساحت 387/84 مترمربع و پشت بام . در این صورتمجلس اشاره ای به 67 مترمربع تجاری نشده است .ت) نظریه کارشناسی :با توجه به توضیحات و مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و زمانی ، مساحت و کاربری ، ابعاد و بر اساس تحقیقات محلی و در صورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان دو آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 44547 فرعی از 118 اصلی قطعه 2 تفکیکی بمساحت 149/73 مترمربع و پلاک ثبتی شماره 2454 فرعی از 118 اصلی قطعه 1 تفکیکی بمساحت 147/74 مترمربع ، به آدرس ذکر شده در متن گزارش حاضر و با وضعیت مشاهده شده در زمان بازدید ، به نظر اینجانبان ، مجموعاً (شامل دو واحد) برابر 810،000،000،000 ریال معادل هشتاد و یک میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد ضمنا نظریه تکمیلی کارشناسان به شرح ذیل میباشد احتراماً ، پیرو گزارش تقدیمی قبلی به کد رهگیری 1404220194072101 مورخ 1404/06/24 و عطف به ابلاغیه مورخ 1404/08/28 صادره آن دادگاه محترم جهت کارشناسی تکمیلی (وضعیت تجاری و قیمتهای ملک جداگانه اعلام گردد) ، ضمن تایید مجدد کلیه مفاد گزارش تقدیمی قبلی به استحضار میرساند گزارش قبلی مربوط به ارزیابی دو واحد آپارتمان مسکونی (اعیانی موجود به همراه قدرالسهم از عرصه) بوده است و نیز تا کنون هیچگونه سند یا مدرکی در رابطه با ملک تجاری به این هیات ارائه نشده است ، مع الوصف در راستای اجرای دستور موکد آن مقام محترم قضائی و بر اساس مندرجات پایانکار ابرازی (به شرح بند ب گزارش تقدیمی قبلی) و با تاکید مجدد بر اینکه هیچگونه سندی برای مغازه فوق به این هیات ارائه نشده است و خواهان محترم نیز دلیلی برای مالکیت این مغازه ارائه ننموده است ذیلاً ارزیابی دو آپارتمان مسکونی و یک واحد تجاری فوق الذکر به تفکیک تقدیم میگردند :الف) حدود رسیدگی : گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی ، معاینه محل تعرفه شده توسط خواهان ، موارد مشابه ، دادخواست و مطابقِ قرار کارشناسی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی میباشد . ارزیابی حاضر بر اساس عدم وجود هرگونه منع قانونی برای انتقال رسمی در دفترخانه و بدون لحاظ دیون و بدهکاری املاک مورد کارشناسی به شهرداری ، تامین اجتماعی و سازمانهای مالیاتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی تهیه شده است . لازم بذکر است که تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت این هیات نمیباشد و مسئولیت صحت مدارک ابرازی بر عهده ارائه دهنده آن است . گزارش حاضر حسب دستور مقام محترم قضائی اجرای احکام تهیه شده و برای مراجع و افراد دیگر موضوعیت ندارد . ب) مطابق گزارش کارشناسی تقدیمی قبلی ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 44547 فرعی از 118 اصلی قطعه 2 تفکیکی بمساحت 149/73 مترمربع برابر 410،000،000،000 ریال معادل چهل و یک میلیارد تومان و ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 2454 فرعی از 118 اصلی قطعه 1 تفکیکی بمساحت 147/74 مترمربع برابر 400،000،000،000ریال معادل چهل میلیارد تومان (مجموعاً شامل دو واحد مسکونی فوق الذکر برابر 810،000،000،000 ریال معادل هشتاد و یک میلیارد تومان) تعیین و اعلام میگردد . پ) ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق کسبی (شامل : سرقفلی) واحد تجاری مذکور بمساحت اعلامی در پایانکار صادره از شهرداری برابر 67 مترمربع (با ذکر مجدد این نکته که واحد تجاری مذکور در تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی ذکر نشده ولی در تصویر برگه تمدید پایانکار صادره از شهرداری آورده شده است) مجموعاَ برای عرصه و اعیان و سرقفلی برابر 425،000،000،000 ریال معادل چهل و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان ) تعیین و اعلام میگردد .بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم گزارش تکمیلی حاضر ، مستندات قابل قبول و قابل اتکای جدیدی به محضر دادگاه ارائه شود که موثر در نتیجه گیری این نظریه کارشناسی باشد ، این هیات کارشناسی مسئولیتی نداشته ولی نظریه حاضر با نظر دادگاه محترم ، قابلیت تجدید نظر و بازنگری را خواهد داشت . شایان ذکر است ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمیباشد . در خاتمه لازم بذکر است که گزارش حاضر حسب دستور آن دادگاه محترم بصورت معاضدتی و بدون دریافت هرگونه حق الزحمه کارشناسی انجام و تقدیم شده است .    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/10/17ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920004015834