موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  نوبت اول در پرونده اجرا بشماره 0401819 محکوم علیه حسین زایرپور عباسی محکوم است به پرداخت214 قطعه سکه تمام بهار آزادی از بابت مهریه در حق محکوم لها خانم پروین معصوم زاده پشتیری و پرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: 1) مشخصات    محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، خیابان امام موسی کاظم، جنت 44، پلاک 26، مدارک و مستندات : 1) برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140485601059009329 مورخ 1404.05.04 صادره از حوزه ثبتی اسلامشهر، ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 106 تفکیکی به پلاک ثبتی 2532 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه موسی آباد جز دهستان غار بخش 12 تهران، به مساحت 126 مترمربع طبق تقسیم نامه 40372 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 3 شهرری در سهم اختصاصی مالک آقای مجید علی اصغر قرار گرفته است و سپس بموجب سند انتقال شماره 31555 مورخ 1353.09.07 دفترخانه 338 تهران به شرکت سهامی بیمه ایران انتقال یافته مجددأ بموجب سند انتقال شماره 40247 مورخ 1361.05.30 دفترخانه 338 تهران از شرکت سهامی بیمه به آقای حافظ پورعباسی انتقال یافته است. 2) بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : ملک مورد نظر به صورت یک باب ساختمان یک طبقه با موقعیت شمالی (همکف بصورت یک واحد مسکونی) با نمای سنگ و پنجره های فلزی، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 30 سال می باشد. عرصه ملک به مساحت 126 مترمربع (مطابق سند) است و مطابق بازدید از داخل حیاط ساختمان، بنای همکف شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. حدود رسیدگی : رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه، قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد، یا شرایط بازدید از داخل واحد مهیا گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی : ارزیابی ملک مورد نظر پرونده.                                                  نظـر کارشـناســی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر، به مبلغ 110.000.000.000 ریال، (معادل یازده میلیارد تومان) پیشنهاد می‌گردد. سهم الارث آقای حسین زایرپور به استحضار می رساند که با توجه به تصویر گواهی حصر وراثت ابرازی به شماره دادنامه 395 تاریخ 99.04.15 صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهر شادروان حافظ زایرپور عباسی در تاریخ 99.01.02 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از سکینه مسیب پور (همسر متوفی) و حسین و مهدی و محسن (پسران)، و یک هشتم اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و الباقی ماترک بطور مساوی بین فرزندان پسر قابل تقسیم است. بنابراین بر اساس مبلغ برآورد شده در گزارش اولیه که قیمت ششدانگ ملک 110 میلیارد ریال اعلام شده است لذا سهم حسین زایر پور به مبلغ 32.083.000.000 ریال محاسبه می گردد.   1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2- محل فروش سایت ستاد ایران  3- هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز دو شنبه  مورخ 1404/10/6 از ساعت 8 صبح لغایت 12صبح می باشد.(ضمناً به هر دلیلی روز مزایده تعطیل اعلام شود مزایده در روز بعد انجام خواهد شد ) 4- برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است و بقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.

شماره پرونده: 140334920001534807