موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول . نوبت دوم احتراما در خصوص اجراییه واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه له خانم مریم محمودزاده فرزند براتعلی با وکالت آقای مهدی غلامی و آقای فرزاد مختاری علیه آقای مهدی گلی خانی فرزند حسین به کد ملی 0638427223 محکوم علیه محکوم است به پرداخت 170 قطعه سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم لها در این راستا ملک محکوم علیه واقع در  چهاردانگه گلدسته خ مصطفی خمینی کوچه محمد حسینی پلاک 8 شناسایی و توقیف گردیده است .  موضوع قرار کارشناسی: ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان و تعیین قیمت روز ملک محکوم علیه به آدرس : چهاردانگه  گلدسته خ مصطفی خمینی کوچه محمد حسینی پلاک 8 را به این دادگاه  تسلیم نماید. الف. اسناد و مدارک:    الف1. تصویر سند مالکیت دفترچه ای با شماره 082559 سری الف سال 83 شماره ثبت 28171، دفتر 167 صفحه 268مضبوط در پرونده که در تاریخ هفدهم مرداد ماه سال یک هزار و سیصد و هشتاد و چهار به نام آقای عیسی اکرمی ثبت شده است که عبارتست از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت هفتاد وپنج متر و بیست و سه صدم متر مربع قطعه دو هزار و بیست تفکیکی پلاک 1231 فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 41 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه گلدسته بخش دوازده تهران که به موجب رأی شماره 1040 در تاریخ 13 / 11 /1383  هیأت ماده یکصد و چهل قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی در سهم مالک متن قرار گرفته است. حدود و مشخصات ملک طبق سند دفترجه ای شمالاً به طول چهار متر و چهل و یک سانتیمتر درب و دیواریست به شارع شرقاً به طول شانزده متر و ده سانتیمتر دیوار به دیوار قطعه یکهزار و سیصد وهفتاد و هشت جنوباً به طولهای یک متر و شصت سانتیمتر و سه متر و پانزده سانتیمتر دیوار به دیوار قطعات یکهزار و چهارصد و دو و یکهزار و چهارصد و سه  غرباً اول بطول چهار متر و پنجاه و چهار سانتیمتر دیوار به دیوار قطعه یکهزار و چهارصد و یک و دوم که شمالی است بطول چهل و پنج سانتیمتر وسوم به طول شش متر و پنج سانتیمتر دیوار به دیوار قطعه یکهزار و سیصد و هشتاد چهارم بطول پنج متر و چهل و چهار سانتیمتر دیوار به دیوار قطعه یکهزار وسیصد وهفتاد و نه تفکیکی. توجه شود در قسمت ملاحظات صفحه هفتم تصویر این سند چنین نوشته شده است: صفحه سوم سطر چهارم ذیل علامت یک مفروز و مجزا شده از پلاک سی و سه اصلی صحیح می باشد  صفحه هشتم همین سند ردیف اول : معامل : آقای عیسی اکرمی و متعامل: بانک مسکن شعبه گلشهر نوع معامله قرار داد رهنی تسهیلات، تاریخ ثبت: 19 / 07 / 1389 که فک رهن در دفترخانه 15 بعمل آمده. ردیف سوم: معامل: آقای عیسی اکرمی . متعامل : آقای جعفر چگینی . نوع معامله: رهنی غیر بانکی ملکی، تاریخ و مدت 25 / 10 / 96 لغایت چهار ماه شمسی مورخ 22 / 1 / 1397 فک رهن بعمل آمد.    الف.2. تصویر مبایعه نامه مضبوط در پرونده، به شماره 46699 مورخ 27 / 11 / 1401 فیمابین آقای عیسی اکرمی به عنوان فروشنده و آقای مهدی گلی خانی به عنوان خریدار منعقد شده است. موضوع مورد معامله در این مبایعه نامه عبارتست از شش دانگ یک منزل مسکونی ویلایی دارای پلاک ثبتی شماره فرعی 1231 اصلی 32 واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر به مساحت 75 مترمربع دارای سند مالکیت صفحه 268 دفتر 167 جهت واحد جنوبی به تعداد 2 طبقه هر طبقه یک واحد سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری به نشانی شهرک گلدسته، خیابان مصطفی خمینی، کوچه محمد حسینی پلاک 10.   الف.3. تصویر سند وکالت نامه به شماره 140132155302001842، ثبت شده به شماره 63318 مورخ 06 / 12 / 1401 در دفتر الکترونیک دفترخانه اسناد رسمی 20 اسلامشهر در خصوص ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 1231 فرعی از اصلی 33 به مساحت 23 / 75 مترمربع واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر به نشانی شهرک گلدسته، خیابان مصطفی خمینی، کوچه محمد حسینی، پلاک 8 به شماره چابی 082559، نام موکل آقای عیسی اکرمی ونام وکیل آقای مهدی گلی خانی.   الف.4. تصویر اجاره نامه شماره 24952 مورخ 10 / 04 / 1401 مضبوط در پرونده، طرفین قرارداد آقای عیسی اکرمی به عنوان موجر و آقای محمد رضایی به عنوان مستاجر ؛ موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره عبارتست از تملیک منافع 6 دانگ یک باب منزل دو طبقه به مساحت 75 مترمربع واقع در گلدسته، خیابان مصطفی خمینی، کوچه محمد حسینی، پلاک 8. طبق توضیحات تاریخ شروع قرارداد 10 / 04 / 1401 لغایت 10 / 04 / 1402 به مدت یک سال تمام میباشد. مبلغ قرار داد ماهانه 4/000/000ریال و قرض الحسنه 2/350/000/000 ریال.   ب . شرح مشاهدات حین بازدید: در راستای اجرای قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده به نشانی درج شده در قرار کارشناسی به شرح پیشگفتار بازدید بعمل آمد. ملک مورد نظر در زمان معاینه، قطعه زمینی شامل ساختمانی قدیمی با دو طبقه، یک طبقه همکف و یک طبقه بر روی آن با نمای سیمانی، در ورودی آهنی. دسترسی دو طبقه از حیاط و از طریق یک پله فلزی میباشد. پوشش کف حیاط موزاییک و یک دستگاه حمام و سرویس بهداشتی مشاهده شد. طبقه اول و دوم هر یک شامل یک هال پذیرایی، آشپزخانه با کابینت، یک اتاق میاشند، پوشش کف موکت بود. در و پنجره ها فلزی. گواهی پایانکار ارایه نشد.    ج . ملاحظات و توضیحات ضروری:   ج . 1.  حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ( مانند مصادره ای بودن و غیره )، تصرف، موقعیت، مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات، اطلاعات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   ج . 2. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، داشتن یا نداشتن معارض و همچنین، تعهد، دیون و  بدهی که ممکنست وجود داشته باشد در این گزارش لحاظ نشده است.   ج . 3. تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و  اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی  استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط  از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   ج. 4.  این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد یا  ارائه مدارک جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار، عدم قطعیت قیمت‌ها، در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر  بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد.   ج. 5.  اسناد و مدارک ابرازی اطراف پرونده کارشناسی جز لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد و کارشناس منتخب در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده است.   ج.6. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   ج.7. در خصوص اظهارات و توضیحات هر یک از طرفین پرونده منعکس در صورت جلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است   ج.8. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند.   د. نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی، اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده، عرف منطقه و سایر عوامل موثر، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و بدهی و دیون و تعهدات احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز موقعیت، ابعاد، تصرف، مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با شرط بلا معارض بودن و موارد ذکر شده در بخش ج با عنوان حدود رسیدگی با توجه به اسناد و مدارک موجود و ارایه شده به نظر اینجانب ارزش شش دانگ ملک به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار به ماخذ زمان ارایه گزارش برابر 22،500،000،000 ریال معادل دو میلیارد و دویست و پنجاه  میلیون تومان پیشنهاد و اعلام میگردد.   پس از ارزیابی و کارشناسی  و ابلاغ به طرفین و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده  روز چهارشنبه مورخه 1404/10/17 ساعت 8:00 الی 12:00 به فروش می رسد ، مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10 درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف یک ماه واریز گردد. متذکر می شود در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده، مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایند تا ترتیب بازدید آنان از محل مزایده داده شود. ضمنا به منظور شرکت در مزایده به سامانه مزایده الکترونیک مراجعه و از مراجعه حضوری به اجرای احکام مدنی خودداری نمایید.

شماره پرونده: 140291920005997772