موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0301467  نیابت  صادره از  شعبه چهاردهم اجرای احکام شهرستان کرج  درخصوص مطالبات  له  فاطمه جعفری با وکالت مرتضی میرزاخانی  علیه  عرفان صادقی  و  موضوع  مطالبه مهریه به مبلغ 114 عدد سکه تمام بهار آزادی از اموال محکوم علیه  و مبلغ 5 در صد نیم عشر دولتی   که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش  سه دانگ مشاع از یک دستگاه آ پارتمان قولنامه ای  به مساحت 140 متر مربع به نشانی شهرک وایین بلوار امام کوچه بعثت 14 نبش اولین کوچه سمت چپ طبقه 4 واحد شمال شرقی  به مبلغ 28/700/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/10/7 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:  احتراما بازگشت به قرار هیئت کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع"با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه ضمن پذیرش اعتراض مذکور قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی را صادر و اعلام می‌نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 1404/04/17 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند" و عطف به نیابت مورخ 1404/02/14 مبنی بر اینکه"سه دانگ ملک جزء مستثنیات دین پذیرفته گردید نسبت به کارشناسی و مزایده تا ختم عملیات اجرائی نسبت به سه دانگ مابقی اقدام نمائید." اینجانبان اعضای هیئت ضمن مطالعه پرونده و بازدید از موقعیت ملک مورد معرفی محکوم له به آدرس زیر نتایج حاصله را به استحضار آن مقام محترم قضایی می رساند. لازم به ذکر است حسب دستور آن مقام محترم قضایی بازدید در حضور مامور قرارگاه مرکزی شهریار، جناب سروان نوروزی، صورت پذیرفت. محکوم‌علیه پرونده نیز طی تماس تلفنی در زمان بازدید حضور یافت.تا زمان تنظیم این گزارش کارشناسی مستندات ثبتی ملک به اینجانبان ابراز نگردید. در پرونده موجود در آن شعبه اجرای احکام نیز مشخصات ثبتی ملک درج نشده است. اما ملک مذکور مطابق صورتجلسه مامور قرارگاه مرکزی اجرای احکام شهریار و مبایعه نامه پیوست توسط آن شعبه اجرای احکام تحت مالکیت محکوم علیه تشخیص داده شده و توقیف گردیده است. مفاد مبایعه نامه به شرح زیر می باشد.وفق مندرجات تصویر مبایعه نامه عادی شماره 2227 مورخ 01ر11ر1401 موجود در پرونده ، آقای حسن حیدری به عنوان فروشنده تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی 579 و 580 فرعی از 48 اصلی به نشانی شهرک وایین  فاز 2  سمت شهریار قطعه 3660 و 3661 طبقه چهارم شمالی به مساحت حدود 140 متر مربع دارای پارکینگ و انباری و انشعاب آب مشترک و برق و گاز اختصاصی و دارای آسانسور ، آیفون تصویری و درب ضد سرقت را با ثمن معامله سه میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان به آقای عرفان صادقی به عنوان خریدار واگذار نموده اند.  این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناسان) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناسان منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. براساس بازدید صورت گرفته مورد معرفی یک واحد آپارتمان مسکونی می باشد که در طبقه چهارم یک ساختمان شش طبقه با اسکلت بتنی مشتمل بر همکف و پنج طبقه فوقانی استقرار یافته همکف به صورت پارکینگ و یک واحد تجاری و پنج طبقه فوقانی مشتمل بر ده واحد مسکونی (هر طبقه دو واحدی) می باشد. ساختمان با اسکلت بتنی و با موقعیت دو نبش می باشد. واحد آپارتمانی مذکور دارای پارکینگ اختصاصی و انباری بوده مشتمل بر سه اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، دو حمام ، سرویس بهداشتی و بالکن می باشد. توصیف قسمتهای مختلف واحد به شرح زیر می باشد : آشپزخانه : کفسازی و پوشش دیوار با سرامیک و کاشی بوده کابینت سینک ، آبچکان و یک کابینت مجاور آن نصب شده و الباقی کابینت دیواری و زمینی آشپزخانه نصب نشده استپذیرایی : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف گچ بوده سقف دارای گچبری و هالوژن می باشد. تاق های خواب : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف گچ بوده دو اتاق دارای حمام می باشند و درب بالکن در اتاق خواب واقع شده است.حمام ها و سرویس بهداشتی : کفسازی و پوشش دیوار با کاشی و سرامیک بوده سقف کاذب و سرویس فرنگی نصب نشده است.   ساختمان دارای آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله و آسانسور امکانپذیر می باشد. کفسازی و پوشش دیوار راه پله با سنگ و نرده ها از نوع آهنی می باشد. کفسازی محوطه پارکینگ در همکف با موزاییک و پوشش دیوار سنگ بوده دارای کرکره ریموت دار به سمت خیابان و کوچه می باشد. نمای ساختمان با سنگ می باشد. گرمایش و آب گرم واحد با پکیج و سرمایش با کولر گازی تامین میگردد که واحد دارای پکیج و فاقد کولر است.واحد دارای انشعابات برق مجزا و آب مشترک بوده انشعاب گاز نصب نشده است. در زمان بازدید سازنده ساختمان (آقای حیدری) اظهار نمود گواهی پایانکار و سند تفکیکی برای ساختمان اخذ نشده است. در زمان بازدید واحد در اختیار محکوم علیه قرار داشت.   با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (57/400/000/000 ریال ) و قیمت سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (28/700/000/000 ریال ) معادل دو میلیارد و هشتصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.میگردد.

شماره پرونده: 140301920002962931