موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» نوبت دوم درخصوص پرونده 0200239  مدنی محکوم له: هوشنگ آقاجانی نژادسنگرودی محکوم علیه: شاپور قاسم نسب علمداری  اورنج طلائی مشهدسر  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در بابلسر میدان معلم به سمت میدان امام حسین مجتمع کاسپین  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.05.19  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : ششدانگ یک باب واحد تجاری طلق به شماره پلاک ثبتی 8549 فرعی از 1 اصلی قطعه 38 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 892 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ثبت بابلسر به مساحت 20.69 مترمربع (بیست‌متروشصت‌ونه‌دسیمترمربع) واقع در طبقه همکف که 1.22 مترمربع آن راه‌پله داخلی است .. بانضمام بالکن تجاری هشت تفکیکی به مساحت 10.57 مترمربع واقع در طبقه نیم طبقه فوقانی با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات با حدود اربعه : شمالاً: دیواریست مشترک به‌طول 4.65 متر به واحد تجاری قطعه 39، شرقاً: درب و دیوار و پنجره‌ای است به‌طول 4.47 متر به راهرو، جنوباً: در 2 قسمت اول دیواریست مشترک ب به‌طول 4.02 متر به واحد تجاری قطعه 37 دوم دیواریست مشترک به‌طول 1.20 متر به واحد تجاری قطعه ،37 غرباً: در 4 قسمت اول دیواریست مشترک به‌طول 0.81 متر به واحد تجاری قطعه 40 دوم دیواریست مشترک به‌طول  0.29 متر به واحد تجاری قطعه 40 سوم دیواریست مشترک  به‌طول 0.75 متر به واحد تجاری قطعه 40 چهارم دیواریست مشترک به‌طول 2.82 متر به واحد تجاری قطعه 40. سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. حدود بالکن تجاری قطعه 38 تفکیکی به مساحت 10.57 مترمربع واقع در طبقه نیم طبقه فوقانی: شمالاً دیواریست مشترک به‌طول 2.84 متر به بالکن تجاری قطعه ،39 شرقاً دیوار ولبه بالکن به‌طول 4.72 متر به فضای تجاری قطعه 38، جنوباً: در دو قسمت اول دیواریست مشترک به‌طول 1.57 متر  به بالکن تجاری قطعه 37 دوم دیوار بست مشترک به‌طول 1.20 متر به بالکن تجاری قطعه ،37 غرباً: در دو قسمت اول دیواریست مشترک به‌طول 1.10 متر به بالکن تجاری قطعه 40 دوم دیواریست مشترک به‌طول 3.57 متر به بالکن تجاری قطعه 40. مشخصات ملک: مجموعه تجاری کاسپین که به مدت طولانی فاقد فعالیت و بهره برداری است شامل دو بازار، رستوران و سه راهرو داخلی (لاین) است. لاین 1 (قسمت شرقی) بصورت بازار ماهی و لاین 2 و 3 (قسمتهای غربی) بصورت بازار روز و جمعاً شامل حدود 91 واحد تجاری است. به علاوه در شمال بازار روز واحد تجاری چند طبقه که سابقاً بصورت رستوران موسوم به مانیا مورد بهره‌برداری قرار داشت و هم اکنون در آن فعالیتی دیده نمی‌شود. مجتمع تجاری کاسپین شامل دو قسمت در نیمه جنوبی به نام بازار روز در غرب و بازار ماهی در شرق است و در نیمه شمالی آن محوطه ورودی و ساختمان رستوران و شهربازی قرار دارد. بر اساس اطلاعات ارائه شده، طبقات همکف و نیم طبقه حدود 91 واحد تجاری در لاین بازار ماهی و بازار روز بصورت تقریباً تیپ بوده از نظر نمای بیرونی، پشت بام و امکانات داخلی نظیر بالکن بطور تقریباً مشابه هم هستند. غرفه مغازه (واحد تجاری) موضوع کارشناسی در شمال غربی لاین شماره 1 تحت غرفه شماره 38 در قسمت بازار ماهی مجتمع قرار دارد. واحدهای احداثی علاوه بر نیم طبقه دارای انشعابات آب و گاز مشاع و انشعاب برق مستقل و همچنین کرکره فلزی کنترلی می‌باشند. دیوارها و سقف داخلی سفیدکاری شده، نمای خارجی از جنس ورقهای کامپوزیت و پوشش سقف از نوع شیروانی و زیرسازی فلزی است. نظریه‌کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و با درنظر داشتن موقعیت و ارزش مکانی، وضعیت وکیفیت منطقه‌ای، نوع کاربری، نوع ساخت، نحوه استقرار، قدمت بنا، میزان مساحت، شکل هندسی و ابعاد ملک، عرض گذر و میزان بر و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری موصوف به شماره پلاک ثبتی 8549  / 892 / 1 اصلی قطعه 38 تفکیکی بخش 11 ثبت بابلسر با کلیه امتیازات متعلقه و منصوبه و کلیه حقوق تجاری متصوره و بدون احتساب دیون و بازداشتی‌های احتمالی و با فرض نداشتن مشکلات حقوقی و قضائی؛ مجموعاً به مبلغ  8.960.000.000 ریال (هشت میلیارد و نهصد و شصت میلیون ریال) به عنوان  بهای پایه مزایده برآورد و اعلام می‌گردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.10.09 روز سه شنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140247920001693884