موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** نوبت دوم در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0303176/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک واحد آپارتمان به شماره ملک پلاک ثبتی 26474 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 13145 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 8 واقع در شرق طبقه سوم بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 10 / 73 متر مربع واقع در تهران ، جنت آباد جنوبی خیابان چهار باغ شرقی  خیابان یاس کوچه یاس پنجم  پلاک 18  طبقه سوم  واحد 8 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین خانم آنیتا عادل خواه و آقای نادر نوری و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است  پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   مشخصات ملک :یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 26474  فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 13145  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 8 واقع در شرق طبقه سوم بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 10 / 73  متر مربع مشخصات منضمات ملک یک واحد پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 متر مربع واقع در جنوب غرب زیرزمین اول یک واحد انباری قطعه 8 به مساحت 95 / 1 متر مربع واقع در شرق زیرزمین دوم مشخصات مالکیت مالکیت آنیتا /  عادل خواه فرزند  شماره شناسنامه  تاریخ تولد  دارای شماره ملی  با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23054 تاریخ 24 / 09 / 1381 دفترخانه اسناد رسمی شماره 184 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 177696 سری  سال  که در صفحه 62 دفتر املاک جلد 269 ذیل شماره 92401 ثبت گردیده است.مالکیت نادر /  نوری فرزند شماره شناسنامه  تاریخ تولد  دارای شماره ملی  با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23054 تاریخ 24 / 09 / 1381 دفترخانه اسناد رسمی شماره 184 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 177697 سری  سال  که در صفحه 64 دفتر املاک جلد 269 ذیل شماره 92401 ثبت گردیده است.ضمنا خانم آنیتا عادل خواه ، احدی از مالکین تقاضای افراز نموده است که طی آن صورت مجلس عدم قابلیت افراز به شماره 139985601023015382 مورخ 28 / 05 / 1399 از سوی این اداره صادر و به مالکین مشاعی نیز ابلاغ گردیده شده است.3 -  4 :  روگرفت دادنامه شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مفتح با شماره 140168390018303669 مورخ 15 / 12 / 1401 که در آن خواهان خانم آنیتا عادل خواه و خوانده آقای نادر نوری با خواسته دستور فروش ملک مشاع  میباشند ، به شرح مندرج در دادنامه مذکور . ( مضبوط در پرونده قضائی )4- ویـژگیهای مورد کارشناسی  : ملک متنازع فیه عبارت است از یک واحد مسکونی واقع در طبقه سوم ساختمان 6 طبقه شامل طبقات ( زیر زمین دوم  زیرزمین اول  همکف  اول الی سوم ) به آدرس صدرالذکر .ویژگی های ساختمان : ساختمان شامل 8 واحد مسکونی واقع در طبقات همکف تا سوم (هر طبقه دو واحد)  طبقه زیرزمین اول شامل پارکینگ ها ، طبقه زیرزمین دوم شامل انباریها و شوفاژخانه ، دارای اسکلت بتنی ، سقف ها تیرچه ، نما سنگ ، کفپوش راه پله سنگ ،  پنجره ها پروفیل ، فاقد آسانسور ، آیفون تصویری ، درب نفررو و ماشین رو به معبر شمالی ، انشعاب آب و گاز مشترک ، هر واحد یک کنتور برق و یک کنتور برای مشاعات با قدمت بنای حدود 23 سال می باشد.ویژگی های آپارتمان : واحد دارای دو اتاق خواب ، بالکن رو به حیاط جنوبی ، آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی ، سرویس بهداشتی ایرانی ، حمام مجزا ، کفپوش سرامیک ، دیواره اندود گچ رنگ شده ، درب واحد معمولی بدون حفاظ آهنی ، درب های داخلی اچ دی اف ، سیستم گرمایش موتورخانه و شوفاژ ، سرمایش کولر آبی می باشد.بر اساس استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران عرصه مورد کارشناسی با شماره شناسایی ملک 33869029  در محدوده بافت غیرفرسوده ، پایدار و غیرتاریخی بوده و کاربری آن تثبیت نشده است. همچنین در حریم گسل و حریم مترو قرار نگرفته و ذخیره توسعه  نداشته است . عرض معبر 12 متر و در زیر پهنه R122 با 100% پوشش قرار دارد.5 -  نظریه کارشنـاسی :بـا توجه به جمیع ویژگیهای معنونه ، بررسی های صورت گرفته از موقعیت ملک ، مساحت سند مالکیت ، کاربری ( آپارتمان مسکونی ) ، صرف نظر از اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و همچنین عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط موات ، وقفی و ملی  نبودن و همچنین عدم وجود هر گونه تفاهم و تقسیم نامه مابین طرفین پرونده ، با در نظر گرفتن عوامل موثر ارزش ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 26474  فرعی از 126 اصلی قطعه 8 به مساحت ( 10 / 73 ) متر مربع با توجه به موضوع دستور فروش مبلغ 000 / 000 / 000 / 70 ریال معادل هفت میلیارد تومان تمام و ارزش 3  سهم از 6 سهم کل (  سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) از آپارتمان مذکور مبلغ 000 / 000 /000 /35 ریال  معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان تمام ارزیابی میگردد. قابل توجه اینکه ملک فوق الذکر تخلیه بوده و کسی در آن سکونت ندارد و تمامی هزینه های اجرایی برعهده محکوم علیه میباشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/10/16 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.  

شماره پرونده: 140168920006414387