موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم درپرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس دادنامه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی بخش کهریزک به نفع خواهان ها ابراهیم رضائی و هادی رضائی و مهدی رضائی و علی رضائی علی اکبر رضائی  و به زیان خوانده مسعود رضائی ، مبنی بر فروش  ملک به پلاک ثبتی 306 فرعی از 82 اصلی حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران  به مساحت 187.60 مترمربع به نشانی کهریزک- بلوار بهشتی، روبروی سازمان آب، پلاک 182 مشخصات ملک مورد تعرفه   مشخصات ثبتی ملک: برابر نامه اعلام وضعیت ملک واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کهریزک با شماره 140285601000000449 مورخ 1402/1/15 در پاسخ به نامه شماره 140291990013607495 مورخ 1402/5/10 شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک وضعیت ثبتی پلاک 306 فرعی از 82 اصلی را به شرح ذیل اعلام نموده است: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 187.60 مترمربع قطعه 287 تفکیکی پلاک 306 فرعی از 82 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در اراضی قلعه سنگی بخش 12 تهران ذیل ثبت 428731 صفحه 448 دفتر املاک 1491 که حسب دستور العمل اداره کل ثبت استان تهران به ذیل ثبت 13490 صفحه 64 دفتر جلد 91 کهریزک انتقال و اصلاح شده بنام خانم صدیقه جمشیدی صادر و تسلیم شده است. پرونده ثبتی و ثبت دفتر املاک بیش از این حکایتی ندارد. شرح بازدید:ملک مورد تعرفه ، عرصه و اعیان یک باب خانه قدیمی است که شامل ساختمان در سمت شمالی قطعه زمین با مساحت 187.60 مترمربع و حیاط در ضلع جنوبی می باشد. ساختمان در دو طبقه همکف و زیرزمین مسکونی بوده که دارای سازه قدیمی با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی احداث گردیده و دارای تمامی انشعابات شهری است. در سمت شرق ملک یک واحد تجاری نیز وجود دارد که با عنایت به عدم ارائه گواهی پایانکار تجاری، فاقد ارزش تجاری در این ارزیابی است. برابر نامه شماره 32456  16/23 مورخ 1402/9/1 شهرداری کهریزک در پاسخ به نامه استعلام آن دادگاه محترم طی شماره 140291990023879778 مورخ 1402/8/8 ضمن اعلام مساحت زیربنای موجود در ملک، وجود یک باب واحد تجاری به مساحت 16.1 مترمربع را تأئید نموده لیکن تأکید می نماید؛ ملک مورد نظر فاقد سابقه أخذ پروانه ساختمانی از شهرداری کهریزک می باشد. ملک فاقد اصلاح و عقب نشینی و دارای کاربری مسکونی با قابلیت تجاری  خدماتی است. مطلبق جریان ثبتی و تصویر سند مالکیت ابرازی ملک مالکیت آن به نام خانم صدیقه جمشیدی فرزند غلامعلی بوده که به استناد گواهی حصر وراثت شماره 30/4/97 مورخ 1397/10/6 اصداری شعبه چهارم شورای حل اختلاف بخش کهریزک ، نامبرده در تاریخ 1397/8/4 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی آقایان هادی، علی، ابراهیم، مهدی، مسعود و علی اکبر همگی رضایی و پسران متوفّی اعلام گردیده است  و با توجه به جنسیت ذکور تمامی فرزندان سهم الارث هر کدام از آنان از ترک، پس از پرداخت حقوق و دیون مرتبط با آن بصورت مساوی و برابر یک ششم می باشد. وضعیت کنونی ملک به نحوی است که قابلیت افراز و یا تقسیم آن مابین ورّاث میسّر نمی باشد.   با توجه به توضیحات فوق نتیجه ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور  بانضمام انشعابات و امتیازات و جمیع منافع و ملحقات عرفی و قانونی با مشخصات مشروح و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، کاربری، بر اساس وضع موجود، موقعیت زمانی و مکانی و لحاظ سایر عوامل موثر و بدون احتساب هرگونه بدهی و دیوین احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض اصالت و صحت مستندات ابرازی و فارغ از مشکلات ثبتی و حقوقی و بازداشت و بطور کلی نداشتن منع شرعی و قانونی جهت معامله و انتقال رسمی براساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری به مبلغ  159.000.000.000 ریال (  صد و پنجاه و نه میلیارد  ریال  ) برآورد می گردد که قیمت پایه برای مزایده است . تقاضای خواهان برای پلاک ثبتی تعرفه شده مقرر شد پلاک ثبتی مذکور در مورخ  1404/10/21 از ساعت 8 صبح الی 12 صبح از طریق سایت   www.setadiran.ir  تشکیل می گردد و بفروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ، 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است تا یک ماه نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نماید ،در غیر این صورت 10 درصد اولیه با هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ، طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود . امیر عباس رفیعی-دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک شماره سامانه ستاد ایران :3004108115000134

شماره پرونده: 140291920002953412