موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی به کلاسه 0000184 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 981663 مورخ 1399/10/22 صادره از شعبه چهارم دادگاه خانواده شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای مرتضی زهری فرزند علی دارای کد ملی 0037586671 به پرداخت تعداد 40 عدد سکه تمام بهار آزادی ( طبق بررسی در سایت های طلا فروشی قیمت روز سکه مورخ یوم جاری 1404/09/22 به مبلغ 1.327.000.000 ریال بوده ؛ که با توجه به آن تعداد 40 عدد سکه بهار آزادی معادل مبلغ 53.080.000.000 ریال می شود . ) در حق محکوم لها خانم بی بی صدیقه سیدی فرزند سیدعباس دارای کد ملی 0934585741 و مبلغ 2.654.000.000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ در راستای اجرای حکم ، ملک به پلاک ثبتی 343 فرعی از 6 اصلی توسط حوزه ثبت ملک پردیس توقیف گردیده است ؛ جهت استیفای محکوم به ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی ( ماده 51 ) معادل محکوم به و هزینه های اجرائی به میزان 4/8072 دانگ از 6 دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً عطف به ابلاغ صادره موضوع پرونده به شماره بایگانی 0000184 مورد دعوا بی بی صدیقه سیدی به طرفیت مرتضی زهری مبنی بر مطالبه مهریه و هزینه دادرسی مستنداً به قرار صادره به شماره 140491440000316164 مورخ 1404/03/11 مبنی بر اجرای امر به کارشناسی به این شرح ( تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده که در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظزیه کتبی و مستدل خویش را در مورد نقشه برداری و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 343 فرعی از 6 اصلی اعلام نماید ) لذا اقدامات ذیل به عمل آمد   1- شرح اقدامات به عمل آمده   اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از ابلاغ مراتب فوق ضمن حضور در دفتر شعبه و ملاحظه پرونده قضایی و مراجعه به محل وقوع ملک مورد تنازع در معیت خواهان و خوانده به آدرس پردیس روستای گل دره خیابان شهید ناصر زهری پلاک 7 و ملاحظه اسناد و مدارک طرفین و استماع اظهارات ایشان گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد   2- اسناد و مدارک ارائه شده توسط خواهان   2-1 خواهان اسناد و مدارکی ارائه ننموده و مدارک و مستنداتش به شرح اوراق قضایی مضبوط در پرونده می باشد   3- اسناد و مدارک ارائه شده توسط خوانده   3-1 تصویر یک برگ سند قطعی شماره 4755 مورخ 1400/03/26 دفترخانه دو پردیس فی مابین شهاب عرب حیدرآبادی به عنوان فروشنده و مرتضی زهری به عنوان خریدار مبنی بر فروش شش دانگ زمین با بنای احداثی با پلاک ثبتی 343 فرعی از 6 اصلی مفروز و مجزا شده از 203 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 487/94متر مربع به آدرس  روستای گل دره خیابان شهید ناصر زهری   - با عنایت به اینکه اینجانب به عنوان کارشناس رسمی منتخب در پرونده کلاسه 0000184 و با توجه به اظهارات خوانده و مشاهدات میدانی ملک مورد دعوی ( زمین با بنای احداثی ) در اختیار شوهر خواهر ، خوانده می باشد و از نقشه برداری و بازدید داخل بنای احداثی جلوگیری نموده و پیرو مذاکره حضوری با حضرت عالی جهت ارائه گزارش کسب تکلیف نموده که برابر دستور جنابعالی به صورت شفاهی ، از نقشه برداری و بازدید داخل بنای احداثی صرف نظر ، و فقط ارزیابی بنای احداثی و زمین ، گزارش تقدیم می گردد   وضعیت ثبتی   سند قطعی مالکیت شش دانگ  زمین با بنای احداثی ، وضعیت خواص طلق با پلاک ثبتی 343 فرعی از 6 اصلی مفروز و مجزا شده از 203 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 487/94 متر مربع با شماره ثبت 4755 دفترخانه دو پردیس مورخ 1400/03/26 به نام مرتضی زهری ثبت و تسلیم گردیده است   محدودیت : به موجب پاسخ حوزه ثبت ملک پردیس به شماره 140485601081000903 مورخ 1404/01/30 مضبوط در پرونده ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 343 فرعی از 6 اصلی به مساحت 487/94 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801081000071 ، مالک مرتضی زهری ، مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 287164 سری ج در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است   توصیف اجمالی ملک   مورد گزراش با تعرفه خواهان و خوانده و مشاهدات میدانی به شرح ذیل :  یک قطعه زمین با بنای احداثی شمالی ، به مساحت 487/94 مترمربع ، بنای احداثی با شماره پلاک شهرداری 7 دارای مساحت تقریبی 140 متر مربع به صورت ویلایی با نمای اجری که دارای حیاط می باشد ، مورد گزارش دارای دو خواب و کف خواب ها و پذیرایی و آشپزخانه دارای پوشش سرامیک، آشپزخانه دارای ام دی اف و هود، دیوارها رنگ و دارای سرویس بهداشتی و حمام مجزا و یک سرویس بهداشتی در حیاط است طبق اظهارت خواهان و خوانده قدمت بنای احداثی 8 یا 9 سال می باشد ملک موصوف فاقد سیستم سرمایش و گرمایش آن با بخاری تأمین می شود و همچنین فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی و دارای آب ، برق و گاز می باشد   - تهیه نقشه هوایی ( گوگل ) از ملک مورد گزارش ( پیوست 1 )   حدود صلاحیت این گزارش برمبنای اسناد و مدارک ارائه شده از سوی طرفین بوده و چنانچه بعداً اسناد و مدارکی ارائه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و صحت و سقم اسناد مذکور در صلاحیت کارشناس نمی باشد نظریه کارشناسی   با عنایت به شرح فوق و بررسی اسناد و مدارک طرفین دعوی و وضعیت موجود ملک مورد تنازع و نهایتاً دستور مقام محترم قضایی به استحضار می رساند   1- ملک مورد گزارش ( زمین با بنای احداثی ) واقع در پردیس روستای گل دره خیابان شهید ناصر زهری به شرح ذیل  :  با توجه به شرح فوق  و موقعیت و مکان استقرار ملک و وضعیت و کیفیت اعیانی و سند قطعی شش دانگ ملک موصوف و تحقیقات محلی و جمیع جهات موثر در موضوع و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی مرتبط به ملک و فارغ از هر گونه تعهد و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش زمین مورد گزارش به ازای هر متر مربع 12.750.000  تومان ( دوازده میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان ) جمعاً  4.436.235.000 ( چهار میلیارد و چهارصد و سی و شش میلیون و دویست و سی و پنج هزار تومان ) و ارزش بنای احداثی مورد گزارش به ازای هر متر مربع 18.000.000 تومان ( هجده میلیون تومان ) جمعاً 2.520.000.000 تومان ( دو میلیارد و پانصد و بیست میلون تومان ) برآورد و ارزیابی می گردد   جمعاً هر دو ملک مورد گزارش ( زمین و بنای احداثی ) جمعاً 6.956.235.000 تومان ( شش میلیارد و نهصد و پنجاه و شش میلیون و دویست و سی و پنج هزار تومان ) و ارزش میزان مورد مزایده 4/8072 دانگ از 6 دانگ ملک مذکور به مبلغ 55.734.000.000 ریال می باشد . % با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز یک شنبه مورخ 1404/10/07 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108653000053 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186    

شماره پرونده: 9809982910701633