موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به موجب دادنامه شماره 140268390011958063  صادره از شعبه 232 مجتمع قضایی خانواده یک تهران در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0301860 ث ج اقای مصطفی هفت لنگ  محکوم است 219 عدد سکه بهار ازادی بابت مهریه خانم فاطمه قاسمی  و نیم عشر دولتی به حساب دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی ملک سهم الارث محکوم علیه از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 44188 فرعی از 2397 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 42492 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به نشانی تهران، خیابان قزوین، خیابان شهید حسینی، خیابان شهید داودی، کوچه شهید حمید بلالی، بن بست کاشیان، پلاک 1/3، زنگ شماره 4 طبقه دوم، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده در تاریخ 1404/08/24 در معیت و با راهنمایی بهره بردار فعلی اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد   ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1   ب- مشخصات تصویر مستندات و مدارک مربوطه   ب-1 مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140485601045031100 مورخ 1404/08/10 از حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از :   یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه دوم به مساحت (83 / 128) یکصد و بیست و هشت متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع که (4 / 5) پنج متر و چهل دسیمتر مربع آن بالکن، (51 / 0) پنجاه و یک دسیمتر مربع آن جز اصلاح آتی در سه قسمت است به پلاک ثبتی شماره 44188 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 42492 فرعی از 2397 اصلی بانضمام شش دانگ انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 2.91 متر مربع و بانضمام شش دانگ پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف با حدود آپارتمان و پارکینگ و انباری به شرح مندرج در نامه اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر و مشخصات مالکیت به شرح ذیل   مالکیت محمد هفت لنگ فرزند غلامحسین با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 26633 تاریخ 1399/02/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1045 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 366861 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301045009720 ثبت گردیده است.   مالکیت جمیله فدائی فرزند آقامیرزا با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 26633 تاریخ 1399/02/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1045 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 366862 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301045009717ثبت گردیده است.   محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990027596211 مورخ 1402/05/31 صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران قدیم برای مالکیت محمد هفت لنگ بازداشت می باشد.   تذکر: دارای چند مورد بازداشت موقت به موجب دستور صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران / قدیم به شرح نامه اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر می باشد.   ب-2 مشخصات تصویر گواهی انحصار وراثت مضبوط در پرونده   به موجب تصویر رای اصلاحی مورخ 1402/02/18 صادره از شعبه 460 مجتمع شماره 10 شورای حل اختلاف شهر تهران و تصویر گواهی انحصار وراثت مورخ 1400/10/26 همان مجتمع، آقای محمد هفت لنگ فرزند غلامحسین در تاریخ 1400/02/05 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر به 1-زهرا هفت لنگ(فرزند) 2-مجتبی هفت لنگ(فرزند) 3-مصطفی هفت لنگ(فرزند) 4-جمیله فدائی(همسر) بوده که ترکه متوفی بصورت یک هشتم از اموال منقول و بهای اموال غیر منقول سهم الارث همسر متوفی و مابقی بین فرزندان به نسبت سهم فرزندان پسر دو برابر دختر قابل تقسیم می باشد   ج- مشاهدات حین بازدید:   طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر همکف شامل تعدادی پارکینگ و انباری و طبقه اول شامل دو واحد و طبقه دوم شامل یک واحد (مورد ارزیابی) و طبقه سوم و چهارم هر طبقه شامل دو واحد و طبقه پنجم شامل یک واحد مجموعا شامل 8 واحد آپارتمان با پوشش نمای جنوبی و غربی ساختمان از ترکیب سنگ و آجر نما و قدمت حدودا 6 ساله و بر روی زمین دو نبش با موقعیت شمالی و شرقی نسبت به دو گذر به عرض اصلاحی 6 متری مجاور و از سمت گذر جنوبی دارای یک درب پارکینگ اتوماتیک رول آپ برقی و درب نفررو فلزی ورود به حیاط منتهی به پارکینگ با سیستم درب بازکن تصویری و از سمت گذر غربی دارای درب پارکینگ اتوماتیک رول آپ برقی ورود به همکف منتهی به راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات مشاهده گردید. پوشش کف پارکینگ از سنگ و پوشش کف حیاط از موزائیک و پوشش دیوار پارکینگ از سنگ و پوشش کف راه پله از سنگ و پوشش دیوار راه پله از سرامیک رویت شد. آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی موسوم به ضد سرقت و پنجره های یو پی وی سی با شیشه دوجداره و شامل 3 اتاق خواب دارای کمد دیواری با تامین نور اتاق ها از پنجره به نما و گذر غربی ساختمان با دسترسی یکی از اتاق ها به بالکن در نمای غربی و سرویس حمام داخل اتاق خواب و سرویس توالت ایرانی و فرنگی مستقل با روشویی و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و هال پذیرایی با تامین نور از پنجره به نمای جنوبی ساختمان مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوار پذیرایی از کاغذ دیواری و پوشش دیوار اتاق ها رنگ آمیزی شده و سیستم گرمایش با رادیاتور متصل به پکیج منصوب در بالکن و سرمایش با کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و برق و آب مشترک با سایر واحد ها رویت گردید. در زمان بازدید پس از دق الباب درب آپارتمان توسط شخصی که خود را خانم جمیله فدایی مالک سه دانگ از آپارتمان و مادر محکوم علیه معرفی نمود، گشوده شد و آپارتمان مورد سکونت ایشان و فرزند پسر دارای معلولیت ذهنی وی مشاهده شد.   پیوست 2- تصاویر ملک   د-حدود و شرایط کارشناسی   لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می گردد و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این گزارش ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. گزارش حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.   هـ - نظریه کارشناسی   ارزش 2 سهم از 5 سهم از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه آن (به میزان سهم الارث محکوم علیه آقای مصطفی هفت لنگ فرزند محمد) از یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه دوم به مساحت (83 / 128) یکصد و بیست و هشت متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع به پلاک ثبتی شماره 44188 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 42492 فرعی از 2397 اصلی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 14.175.000.000 ریال (معادل چهارده میلیارد و صد و هفتاد و پنج میلیون ریال) برآورد و اعلام می­گردد. مقرر می باشد که سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی فوق الذکراز طریق مزایده  در مورخه 1404/10/22راس ساعت 08/00الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید انها از مورد مزایده فراهم گردد  کلیه هزینه های به عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920004113045