موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400247 ج 6 در خصوص حسام الدین حاج زینلی علیه حامد حاج زینلی - زهره حاج زینلی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص کارشناسی و ارزیابی پلاک ثبتی 8026 فرعی از 3740 اصلی مفروز و مجزی شده از 11792 قطعه 2 بخش ثبتی 3  تهران به آدرس تهران  امیرآباد، خیابان کارگر شمالی، خیابان شهید عزیزی، پلاک 27، طبقه 2 (نشانی مندرج در سند مالکیت؛ استان تهران ، شهرستان تهران، بخش مرکزی، شهر تهران، امیرآباد، خیابان شهید رضا عزیزی 2 (14) خیابان شهید رضا عزیزی (14)، پلاک 27، طبقه2 ) توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. عطف به ابلاغیه شماره 140468100060482666 و 140468100060484073 مورخ 1404/08/05 و قرار کارشناسی صادره به شماره 140468440001707242 مورخ 1404/07/08 و  مرتبط با پرونده شماره 14036892000702956 با شماره بایگانی پرونده 0400247 و دستور آن مقام محترم بدین شرح " با توجه به عدم امکان ورود کارشناس به ملک جهت ارزیابی، ارزیابی قیمت از طریق بررسی املاک مشابه و نزدیک از لحاظ اوصاف انجام شود" بدین وسیله هیئت کارشناسان رسمی دادگستری ضمن بررسی مدارک و مستندات ابرازی و بازدید و بررسی های میدانی نظریه کارشناسی را جهت استحضار بدین شرح به حضور اعلام می نماید؛  موضوع کارشناسی : یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 8026 فرعی از 3740 اصلی مفروز و مجزی شده از 11792 قطعه 2 بخش ثبتی 3 ، به نشانی امیرآباد، خیابان کارگر شمالی، خیابان شهید عزیزی، پلاک 27، طبقه 2 (نشانی مندرج در سند مالکیت؛ استان تهران ، شهرستان تهران، بخش مرکزی، شهر تهران، امیرآباد، خیابان شهید رضا عزیزی 2 (14) خیابان شهید رضا عزیزی (14)، پلاک 27، طبقه2 ) مشخصات ثبتی و مالکیت : بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی ، برای آپارتمان مذکور یک برگ سند مالکیت تک برگی به شماره 463494 سری ب سال 1404 در تاریخ شانزدهم مهر ماه یک هزار و چهارصد و چهار ، با نوع و میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی(کاربری مسکونی) به مساحت 56.76 متر مربع با وضعیت خاص طلق به نام حامد حاج زینلی با کد ملی 0070991510 فرزند حسن با شماره شناسنامه 155 صادر شده است.(مستندات مالکیت: صلح شماره 104901 تاریخ 1393/03/11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 80 شهر تهران استان تهران و گواهی فوت مورخ 1404/05/29 اداره ثبت احوال شمال تهران) تبصره : جهت ملک مذکور صرفا تصویر سند مالکیت میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ارائه گردیده است و سند مالکیت مابقی سهم مشاع از شش دانگ ملک ارائه نگردیده است. علیهذا به استناد تصویر نظریه کارشناسی ارائه شده با کد رهگیری 1404220672246486 مورخ 1404/05/11 مشخصات مالکین بدین شرح اعلام گردیده است؛ 1- مالکیت زهره حاج زینلی فرزند حسن با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 104901 تاریخ 1393/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 80 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است 2- مالکیت حسام الدین حاج زینلی فرزند حسن با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 104901 تاریخ 1393/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 80 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است 3- مالکیت حامد حاج زینلی فرزند حسن با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 104901 تاریخ 1393/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 80 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. ملاحظات ، حدود و مفروزات ، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره به شماره هشت هزار و بیست و شش فرعی از سه هزار و هفتصد و چهل اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از یازده هزار و هفتصد و نود و دو فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (56.76) پنجاه و شش متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی شمالا: درب و دیواریست بطول 3.09 به نورگیر مشاعی شرقا: در 6 قسمت که قسمتهای دوم و پنجم آن شمالیست اول درب و دیواریست بطول 3.28 متر به راه پله دوم دیواریست بطول 0.90 متر به راهپله سوم دیواریست بطول 0.80 متر به راهپاه چهارم دیواریست بطول 1.65 متر به آسانسور پنچم دیواریست بطول 1.80 و 3.11 متر به آسانسور ششم دیواریست 6.85 متر بدرز انقطاع که ماوراان پلاک مجاور است جنوبا در دو قسمت اول دیوار و پنجره است بطول 3.11 متر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و لبه بالکن بطول 2.67 متر به فضای مشاعی غربا دیواریست به طول 11.65 متر بدرز انقطاع که ماورااان پلاک مجاور است سقف با کف طبقه 3 اشتراکی کف با با سقف طبقه 1 اشتراکیست. ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 381696 سری سال بعلت تعویض ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 463494 سری ب سال 04 صادر میشود. سابقه پلاک: دراجرای بخشنامه سازمان ثبت پلاک مفروزی به پلاک 3740/11792 استاندارد گردید. لازم به ذکر است بر اساس تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی به شماره 16485 مورخ 89/6/27 مرتبط با پلاک 198 باقیمانده فرعی از 3740 مساحت عرصه مشاعی 117 متر مربع اعلام گردیده است.  موقعیت ، کروکی و مشخصات شهرسازی: بر اساس مدارک و مستندات آپارتمان مذکور بر روی عرصه زمین با پرونده شهرسازی 60057116 و کد نوسازی 15049062 واقع گردیده است. به استناد تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 62073300 صادره از شهرداری منطقه 6 به تاریخ 1388/03/03 و پروانه ساختمانی به شماره 60057116 مورخ 1387/04/09 بنای احداثی بر روی زمین با کاربری مسکونی مساحت زمین طبق سند 123.30 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 117 متر مربع می باشد. همچنین وفق پایانکار صادره کاربرد واحد ها مسکونی می باشد. وضع موجود و بازدید به عمل آمده : آپارتمان مذکور واقع در یک ساختمان احداثی با قدمت حدود 16 سال، در ساختمانی شامل 5 طبقه احداثی مشتمل بر یک طبقه همکف ( به استناد پایانکار صادره شامل مشاعات و پارکینک مسکونی) و 4 طبقه روی همکف شامل 4 واحد آپارتمانی و دارای آسانسور می باشد . نمای ساختمان از سنگ تراورتن و وفق مندرجات سند مالکیت و اظهارات خواهان آپارتمان مذکور فاقد پارکینگ و انبار می باشد. ساختمان ملک شمالی و از سمت گذر دارای یک درب ماشین رو اتوماتیک ورود به حیاط مشاعی منتهی به پارکینگ ها و درب نفر رو ورود به حیاط مشاعی با سیستم درب بازکن تصویری است. بنا بر اظهارات خواهان و مندرجات پایانکارصادره ساختمانی آپارتمای یکخوابه ، آشپزخانه MDF، اسکلت ساختمان فلزی، پنجره ها فلزی، سیستم گرمایش پکیج، سیستم سرمایش اسپیلت و کف واحد آپارتمانی سرامیک می باشد. لازم به توضیح است باعنایت به عدم امکان ورود کارشناس به داخل ملک، بازدید از داخل ملک میسر نگریده است، لذا در راستای دستور مقام محترم قضائی طی قرار کارشناسی صادره ارزیابی بر اساس بررسی املاک مشابه و نزدیک از لحاظ اوصاف و با توجه به عرف منطقه ای ساخت با توجه به قدمت آپارتمان انجام پذیرفته است. محدودیت ها و ملاحظات کارشناسی: نظریه کارشناسی حاضر، بر اساس میزان تصاویر مستندات ارائه شده (به شرح متن نظریه کارشناسی حاضر) تنظیم گردیده است. رسیدگیهای انجام شده محدود به مدارک، مستندات و اطلاعات ارائه شده و در راستای ابلاغیه و قرار کارشناسی صادره بوده و مسئولیت "صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات"بر عهده این هیئت کارشناسی نمی باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که درنتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قابل بررسی مجدد توسط این کارشناسان میباشد. ارزیابی مذکور و قیمت مقوم در نظریه کارشناسی حاضر، به شرط اینکه ملک معرفی شده فاقد معارض بوده و همچنین دارای ریشه مصادره ای نباشد، تعیین شده است. در این ارزیابی اطلاعات اظهاری و ابرازی از سوی متقاضی و تصاویر مدارک دریافتی از سوی وی به شرح متن گزارش ملاک قرار داده شده و این کارشناس مسئولیتی در قبال اصالت این اسناد نداشته و به شرط اصل بودن مدارک این ارزیابی صورت گرفته و در غیر این صورت از درجه اعتبار ساقط است.  نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و با در نظر گرفتن میزان مساحت اعیان و قدرالسهم از عرصه و با عنایت به موقعیت زمانی، مکانی، قدمت، کیفیت بنای احداثی ، دسترسی، کاربری و عدم وجود پارکینگ و انباری منضم به واحد آپارتمانی به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 8026 فرعی از 3740 اصلی مفروز و مجزی شده از 11792 قطعه 2 به مساحت 56/.76 متر مربع در صورتیکه بلامعارض باشد، هیچگونه دیونی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از رابطه موجر و مستاجر نداشته و جهت نقل و انتقال رسمی منعی نداشته باشد، فارغ از احراز مالکیت و با ملاحظات قرار کارشناسی صادره مقام محترم قضائی مبنی بر ارزیابی قیمت از طریق بررسی املاک مشابه و نزدیک از لحاظ اوصاف، همچنین بر اساس اسناد و مدارک ابرازی به شرح پیش گفته ، به مبلغ 69/500/000/000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان اعلام و برآورد میگردد. مقرر گردید از شش دانگ ملک فوق الذکر  در روز چهارشنبه مورخه  1404/10/17 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک (ستاد)  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل  69/500/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.  

شماره پرونده: 140368920007029056