موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0200748 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، طی دادنامه شماره 140191390003889387 مورخ 1401/03/30 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس و همچنین رفع ابهام بعمل آمده از همان شعبه ( صفحه 136 ) ، حکم بر فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 5705 فرعی از 78 اصلی مفروز و مجزی از 45 واقع در سنگ لشگری بخش 11 تهران به متراژ 10560 منطبق بر مقررات قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم وجه حاصل از فروش پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین مالکین ( خواهان آقای سیدامیرپوریا رضوی فر فرزند سیدحسن دارای کد ملی 0452731356 و خوانده آقای ابوالفضل نوید فرزند مرتضی دارای کد ملی 0040086534 ) صادر گردیده است . در راستای اجرای حکم مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین ، مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً بازگشت به قرار کارشناسی صادره از آن مقام محترم قضایی به تاریخ 1404/07/17 مبنی بر ارزیابی ملک، در تاریخ 1404/07/23 با حضور خواهان و خوانده، از ملک تعرفه‌شده به نشانی: استان تهران، جاجرود، کمرد، روبروی پمپ‌بنزین، خیابان بهار، پلاک آبی 12، بازدید به عمل آمد. پس از استماع اظهارات طرفین و تطبیق وضعیت موجود با مستندات، نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد:  1- مدارک ابرازی:  - وفق تصویر سند مالکیت به شماره 956212 سری ج سال 99 به نام آقای ابوالفضل نوید با شماره ملی 0040086534، نوع میزان مالکیت 208 سهم مشاع از 10560 سهم عرصه و اعیان می‌باشد. مشخصات ثبتی ملک عبارتست از عرصه و اعیان زمین مزروعی (وضعیت طلق) به شماره 5705 فرعی از 78 اصلی قطعه سه تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 45 فرعی از اصلی مذکور واقع در حوزه ثبتی پردیس به مساحت 10560 مترمربع.  2- شرح مشاهدات:  در نشانی مذکور و در غرب گذر، ملک مورد کارشناسی در زمینی به مساحت حدود 400 مترمربع واقع شده ‌است. در قسمت جنوبی ملک، کوچه‌ای با دسترسی از گذر اصلی قرار دارد که در ابتدای آن درب تعبیه شده است و بنابر اظهارات طرفین، به صورت مشاع با ملک مجاور مورد استفاده می‌باشد. در بخش شرقی ملک، سوله‌ای با اسکلت فلزی و دیوار آجری، دارای سقف دوطرفه شیب‌دار با پوشش ورق گالوانیزه و عایق حرارتی از نوع پشم شیشه با روکش آلومینیوم است. سوله شامل چهار قاب فلزی با فاصله آکس تا آکس 6 متر، ارتفاع پایه 6 متر و ارتفاع تاج 7/5 متر می‌باشد. در بخش غربی، ساختمانی با سازه فلزی به سوله متصل است. مختصات جغرافیایی تقریبی یک نقطه از ملک با سیستم مختصات UTM زون 39 عبارتست از 568508= X و 3956408= Y. ملک دارای انشعابات گاز و برق (سه‌فاز و تک‌فاز) بوده، اما فاقد انشعاب آب شهری و دارای منبع ذخیره آب است. سیستم سرمایش از کولر آبی و گرمایش از طریق بخاری گازی می‌باشد. در زمان بازدید، ملک فاقد بهره‌برداری فعال بود. ملک مورد کارشناسی مشتمل بر چهار طبقه (همکف، طبقه اول و دو طبقه زیرزمین)، دارای درب ورودی اصلی از نوع آهنی به عرض 4/2 متر و ارتفاع 4/2 متر و درب دفتر اداری از نوع شیشه سکوریت با کرکره فلزی به عرض 3/9 متر می‌باشد. طبقه همکف با زیربنای تقریبی 320 مترمربع و ارتفاع 3/4 متر، کف‌سازی از موزائیک، سقف طاق ضربی و در و پنجره‌ها فلزی بوده و شامل دفتر اداری به ابعاد 3/9 × 5/3 متر (کف‌سازی از سرامیک و پوشش دیوار تا ارتفاع 1/1 متر از سنگ) و رختکن به ابعاد 4 × 1/7 متر و ارتفاع 2/3 متر (هر دو در ضلع شمالی) و سرویس بهداشتی و انباری (در ضلع جنوبی) می‌باشد. در این طبقه دو دستگاه بالابر (یکی برای دسترسی به دو طبقه زیرزمین و دیگری برای طبقه اول) و دو راه‌پله فلزی (یکی در نزدیکی ورودی اصلی جهت دسترسی به طبقه اول و دیگری در ضلع شمالی جهت ارتباط با زیرزمین اول) تعبیه شده است.  طبقه اول با زیربنای حدود 220 مترمربع دارای بیشترین ارتفاع 3/6 متر و کمترین ارتفاع 2/2 متر بوده و شامل اتاق کارگری، آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی و چهار اتاق اداری در ضلع شمالی است. در ضلع غربی، اتاقی به ابعاد 3/7 × 5/8 متر خارج از محدوده سوله و روی سازه فلزی مجاور احداث گردیده است. این طبقه دارای تراس در سمت غربی می‌باشد.   زیرزمین دوم با زیربنای تقریبی 140 مترمربع و ارتفاع 2/6 متر دارای کف موزائیک است. در ضلع جنوبی آن، درب فلزی به ارتفاع 3/5 متر جهت دسترسی به کوچه مشاع و راه‌پله فلزی برای ارتباط با زیرزمین اول تعبیه شده است.  زیرزمین اول با زیربنای تقریبی 120 مترمربع می‌باشد. اتاقی در ضلع جنوبی به ابعاد 3/8 × 2/3 متر با ارتفاع 2 متر است. فضای ضلع شمالی با ارتفاع 2/4 متر شامل دو اتاق، پوشش دیوار از سیمان و کف موزائیک می‌باشد.  3- نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و بازدید به عمل آمده، و با لحاظ موقعیت مکانی، نوع سازه، مساحت عرصه و اعیان، کیفیت ساخت، وضعیت نگهداری، امکانات زیرساختی و قیمت منطقه‌ای املاک مشابه، بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض بلامعارض بودن ملک، صرف‌نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و اثبات مالکیت یا انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، و بدون توجه به بازداشت‌ها، رهن‌ها یا موانع حقوقی، ثبتی و شرعی احتمالی، ارزش روز ششدانگ ملک مورد نظر در تاریخ کارشناسی مبلغ 134/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان و ارزش سه‌دانگ آن برابر مبلغ 67/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می‌گردد .   با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1404/10/08 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108653000054 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186          

شماره پرونده: 140091920009476822