موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت دوم) در پرونده کلاسه 0400586  اجرا و پرونده خسارت تاخیر و تادیه به کلاسه بایگانی 0401808 اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له اصغر نوروزی قراکلک و محکوم علیه صفدر مهرنژادقراکلک  با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/10/22 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.   مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده: ساختمان موردنظر به آدرس ( شهر قدس ، بلوار امام حسین (ع) نبش بلوار شایان پلاک2) بازدید میدانی  بعمل وپس از استماع اظهارت طرفین بشرح ذیل گزارش تقدیم می گردد .   مدارک و مستندات ابرازی )  خوانده )   - تصویر مبایعه نامه عادی  شماره 551050- 5/5/ 1401موضوع انتقال  یک ساختمان از کربلایی صفر مهر نژاد قرا کلک به خانم قزلار مهر نژاد به آدرس شهر قدس میدان امام حسین (ع) نبش بلوار شایان   - تصویر صلح نامه عادی بشماره 43 -1388/10/15  فروشنده محمد مسعود منصوری  خریدار صفدر مهر نژاد قره کلک موضوع معامله زمین از زمینهای شرکت پخش نو از اوقاف بمساحت 327 متر مربع  قطعه تفکیکی 43   - تصویر اجاره نامه های دودهنه مغازه موجر قرلاز مهر نژاد مستاجر مسعود ملکی در تاریخ 1403/03/21  که در تاریخ 1404/02/01  نیز ظهر نویس و تمدید و همچنین بامحمد حسنی  بعنوان مستاجر در تاریخ 1402/03/20 بمدت یکسال نوشته شده ودر ظهر آندر تاریخ 1403/03/20  تمدید گردیده است   - تصویر فرم اجاره نامه رسمی عرصه صنعتی ، اداری موقوفات موجر موقوفه مصطفی قلی خان میر شکار با نمایندگی مجید اسماعیلی مستاجر شرکت پخش نو به مساحت46 /6156 متر مربع از پلاک 24 اصلی   - تصویر اطلاعات جواز ساخت  نقشه شهرداری قدس  از ملک مورد  اشاره  ، متقاضی صفر مهر نژاد بشماره پرونده 1181/19 -1390/05/17   - تصاویر5 فقره قبض برق مربوط به واحدهای 2 واحد مسکونی و 3 واحد همکف به نام قرلاز مهر نژاد   مشاهدات میدانی :   حسب تعرفه خواهان و مدارک مضبوط در پرونده و هماهنگی  با خوانده  و حضور فرزند خوانده در محل درمعیت نامبرده ازساختمان به آدرس ( شهر قدس ، بلوار امام حسین (ع) نبش بلوار شایان پلاک2) بازدید بعمل آمد در مشاهدات بعمل آمده ساختمان  مشتمل بر یک طبقه همکف و طبقه اول و یک حیاط مستقل همجوار ساختمان می باشد که مستفاد از تصویر جواز ساخت ارایه شده طبقه همکف مشتمل بر25 /161 متر مربع پارکینگ و00 /12 متر مربع راه پله و00 /3 متر مربع محل آسانسور  ، 00 /20متر مربع انباری  جمعا25 /196 متر مربع بوده و در طبقه اول37 /192 مسکونی و00 /12 متر مربع راه پله و00 /3 متر مربع محل آسانسور که جمعا00 /207 متر مربع می باشد و در وضعیت حاضر طبقه همکف که درجواز ساخت پارکینگ و انباری می باشد به سه قسمت با کاربرد تجاری  با متراژهای مختلف فعال می باشد و باقیمانده از عرصه 327 متر مربع  نیز بصورت دو حیاط محصور در مجاورت ساختمان  بدون داشتن راه ارتباطی با ساختمان با درب مجزا قرار گرفته است در طبقه اول نیز به دو واحدمسکونی با سرویس بهداشتی مستقل بصورت کاشی و دیوارها نیز تا میانه سرامیک و آشپز خانه هم بصورت کابینت که نمای ساختمان نیز سیمان سیاه مشاهده گردید که در حال حاضر یک واحد صفر مهر نژاد و واحد دیگر نیز فرزند ایشان بعنوان محل سکونت استفاده می نمایند ساختمان دارای 5 کنتور برق مستقل وگاز و آب نیز مجزا می باشد مغازه ها دو واحد آن به مستاجر و یک واحد در اختیار فرزند صفر مهرنژاد قرار گرفته است - ملک مورد نظر فاقد سند رسمی و نقشه تفکیکی رسمی  و عرصه آن اوقافی می باشد   دستور مرجع محترم قضائی :   ( کارشناس محترم آقای جعفر هادی پور در خصوص دعوی به طرفیت مبنی بر اقدام فرمائید نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید لذا نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام فرمائید )   نظر تقدیمی کارشناس :   با توجه به جمیع موارد فوق الذکر ، صرف نظر از احراز و اصالت اسناد و تصاویر مدارک ارایه شده و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی ملک و جواز ساخت شهرداری و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقالات سند و بلا معارض بودن و بدون درنظر گرفتن سوابق مالکیتی ( مانند مصادره بودن ) و کلیه نقل و انتقالات احتمالی ، کالتی یا قولنامه ای و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیونی که ممکن است به هر نهاد و سازمان حقیقی و حقوقی مشتمل بر بانک ها و شهرداری ، فرمانداری و غیره وجود داشته باشد و با فرض بر اینکه ملک فوق در هیچ کدام از طرح های شهرداری ، فرمانداری و یا سایر نهادهای دیگر قرار نداشته باشد و در وضعیت موجود و فعلی و بدون لحاظ هر گونه عقب نشینی احتمالی ملک با عنایت به اوضاع و احوال کشور و نوسانات قیمت در بازار مسکن بشرح ذیل به لحاظ و احتساب قطعات طبقه همکف با کاربرد تجاری و دو واحد طبقه اول با کاربرد مسکونی و قطعه عرصه باقیمانده از عرصه 327 متر مربع در مجاورت ساختمان بصورت محصور و درب اختصاصی و لحاظ کیفیت قطعات در محل قرار گیری و همچنین در نظر گرفتن موارد فقدان سند مالکیت رسمی ، نداشتن صورتمجلس تفکیکی رسمی و وقفی بودن عرصه بنظر ارزش شش دانگ اعیانی ملک مورد نظر و متعلقات مربوطه بنا بر شرح موارد عنوان شده جمعا 265/952/500/000 ریال  معادل بیست و شش میلیارد و پانصدو نودو پنج میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان احتساب می گردد   اشجعی-مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140291920010304006