موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا به شماره 0400350محکوم  علیه آقای  احمد جولانی  محکوم است به پرداخت  مهریه به میزان 414سکه تمام بهار آزادی  در حق  محکوم له  خانم سمانه کاظمی به وکالت فاطمه رضاقلی منجر به توقیف اموال محکوم علیه و توقیف و ارزیابی اموال وی توسط کارشناس  به شرح ذیل اموال اعلام میدارد.. ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر موضوع : ارزیابی ملک - شماره بایگانی 0400350 با سلام احتراماً؛ عطف به قرار کارشناسی آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم سمانه کاظمی به طرفیت آقای احمد جولانی مبنی بر "ارزیابی ملک"  به استحضارمی رساند که اینجانب کارشناس منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی ازمحل وقوع ملک واقع در اسلامشهر، خیابان کاشانی، کوچه 8 شهیدابراهیم کرد، پلاک 28  بازدید فنی ومحلی بعمل آورده و پس از بررسی های لازم فنی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل را تقدیم می نمایم. شرح  و مستندات کارشناسی : 1- تصویر سند تک برگ ششدانگ عرصه و اعیان خانه ( وضعیت خاص طلق) به شماره 13750 فرعی از 42 اصلی قطعه شانزده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 603  فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 108 متر مربع حدود خانه شمالاً: پی است بطول 6 متر به قطعه 11تفکیکی، شرقاً: پی است بطول 18 متر به قطعه 14 و 15 تفکیکی، جنوباً: پی است بطول 6 متر به خیابان به عرض 8 متر، غرباً: پی است به طول 18 متر به قطعه 17 تفکیکی. ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 503498 سری ب سال 1402 به نام آقای احمد جولانی فرزند محمد جعفر به شماره ملی 0067517641  صادر گردید. 2- تصویر گواهی پایانکار مورخ 1403/06/10 به شماره 16854 به نام آقای احمد جولانی بشماره پلاک ثبتی 42/13750/16 با سطح کل زیربنای ساخته شده به مساحت 186/37 متر مربع به شرح : همکف به مساحت 64/80 متر مربع مسکونی، 9 متر مربع راه پله و 2/25 متر مربع سرویس، طبقه اول روی همکف به مساحت 64/80 متر مربع مسکونی، 9 متر مربع راه پله ، طبقه دوم روی همکف به مساحت 25/18 متر مربع مسکونی، 11/34 متر مربع راه پله،  توسط شهرداری منطقه یک اسلامشهر صادر گردید. 3- در هنگام بازدید در مورخ 1404/05/29 مشاهده گردید ملک مذکور بصورت یک ساختمان 2/5 طبقه شمالی قدیم ساخت دارای اسکلت نیمه فلزی سقف طاق ضربی نماسازی اصلی و حیاط سرامیک، همکف یک واحد مسکونی دو خوابه، پذیرایی و آشپزخانه کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی بوده و کف  واحد بصورت سرامیک و بدنه دیوار و سقف بصورت نقاشی  شده،  طبقه اول روی همکف یک واحد مسکونی یک خوابه، پذیرایی و آشپزخانه کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی بوده و کف  واحد بصورت سیمان و بدنه بصورت کاغذ دیوار  شده و سقف نقاشی و نیم طبقه شامل اتاق خواب کف سیمان و سرویس بهداشتی و خرپشته ملاحظه گردید و ساختمان مذکور دارای دو امتیاز برق  و یک امتیاز گازمشترک ویک کنتورآب بوده و دسترسی طبقات توسط راه پله می باشد و بنای احداثی کل ساختمان مطابق پایانکار مورخ 1403/06/10 به شماره 16854  به مساحت 186/37 متر مربع و در زمان بازدید طبقه همکف فاقد بهره برداری و طبقه اول روی همکف و نیم طبقه دارای بهره برداری مسکونی مشاهده گردید. حدود رسیدگی و بررسی کارشناسی: - رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس ابلاغ کارشناسی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری می باشد. بررسی و ارزیابی انجام شده با فرض صحت تصاویر و مدارک موجود می باشد و کارشناس، صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارد. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت در بازار ملک، ارزیابی پیش رو بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های انجام گرفته می باشد و ارزیابی حاضر فارغ از آثار مالی ناشی از مسائل حقوقی و قضائی و مالی از جمله ترهین، توثیق و یا توقیف احتمالی، در نظر گرفته شده است. - در صورت ارائه هرگونه مدارک جدیدی که موثر در نتیجه و نظریه کارشناسی باشد؛ کارشناسان حسب دستور مقام محترم ذی صلاح، نظریه تکمیلی ارائه می نمایند . - مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن  یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی پرونده نسبت به نسخ اصلی آنها، و انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین، متوجه ابراز کننده  یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق، مدارک موجود ، بازدید صورت گرفته از محل، اظهارات خواهان و خوانده و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی ارزش شش دانگ ملک موصوف به نرخ روز به مبلغ  97/460/000/000 ریال(معادل نه میلیارد و هفتصد و چهل و شش میلیون تومان ) ارزیابی می گردد. 1- توقیف و ارزیابی آن بوسیله کارشناس ارجاع گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع میگردد. 2- محل فروش اموال سایت ستاد ایران از طریق شعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 3- هرکس مستواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده        از ساعت 8الی 11میباشد.مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهادکرده است .ضمنا شرکت در مزایده منوط به واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی به حساب سپرده دادگستری میباشد . لذا مزایده به شماره حراج 3004111386000022 در تاریخ  1404/10/08  درشعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در سایت ستاد ایران برگزار میگردد.

شماره پرونده: 140391920008776210