موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: طوبی ابراهیم آبادی - علی زرقان وطن - سعید زرقان وطن - فرحناز زرقان وطن - شهناز زرقان وطن - بهناز زرقان وطن - مهناز زرقان وطن محکوم علیه: مهنوش زرقان وطن - مونا زرقان وطن خواسته تقسیم ترکه - موضوع: ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان شماره پرونده: 9909980242300497 شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران شماره بایگانی: 0001935 شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468440001333652 مورخ 1404/06/03 و به شماره پرونده 9909980242300497 و به شماره بایگانی شعبه 0001935 و با توجه به ابلاغ الکترونیکی به شماره 140468100040289287 مورخ 1404/06/03 در خصوص دعوی سرکار خانم فرحناز زرقان وطن و بقیه به طرفیت سرکار خانم مهنوش زرقان وطن و بقیه (با عنایت به محتویات پرونده) به استحضار می رساند اینجانب کارشناس متنخب به همراهی تعدادی از اصحاب دعوی از محل ملک مورد نظر واقع در تهران، بزرگراه شهید باقری، خیابان جانبازان غربی، خیابان دردشت،خیابان شهید حسن شیخ، کوچه شهید فریدون ملکی، پلاک 4 شهرداری، کد ملک 000-014-26969 ، طبقه همکف سندی با پلاک ثبتی 7182/26664 اصلی، واحد شماره 2، با پلاک آب 35247/61100 مراجعه نموده و پس از مطالعه پرونده در شعبه و بررسی های لازم و همچنین بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می نماید: الف) قرار کارشناسی: قرار کارشناسی در ابلاغیه مشخص نشده است. لذا بعد از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و با عنایت به ارشادات شفاهی مقام قضایی و محتویات پرونده قرار کارشناسی"ارزیابی سه دانگ مشاع آپارتمان مسکونی طبقه همکف به پلاک ثبتی 7182/26664"( با در نظر گرفتن ارشادات شفاهی مقام قضایی هم ارزش سه دانگ و هم ششدانگ آپارتمان مشخص گردد) می باشد. ب ) اسناد و مدارک و مشاهدات: 1- طبق تصویر سند دفترچه ای با شماره دفترچه مالکیت 343393 سری الف 81 با شماره ملک 7182/26664  با شماره ثبت 305077 دفتر 1978 صفحه 110 بخش دو تهران به مالکیت آقای حبیب زرقان وطن فرزند علی با شماره شناسنامه یکصد و هفتاد و نه صادره از قم، بصورت سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف به مساحت چهل و سه متر و پنجاه و چهار دسیمترمربع قطعه دوم تفکیکی شماره بیست و شش هزار ششصد و شصد و چهار فرعی از هفت هزار و یکصد و هشتاد و دو اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک سه هزار و چهارصد و چهل فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات . 2- طبق تصویر پایانکار ساختمانی به شماره  12101 مورخ 1376/03/26 با شماره پرونده 39596 با مالکیت حبیب زرقان وطن و شرکاء با اسکلت فلزی با مساحت زمین پس از اصلاحی 62/63 مترمربع و مساحت کلی زیربنای 268 مترمربع در 5 سقف شامل زیرزمین، همکف، طبقه 2،1 و 3 می باشد. 3- مشخصات فنی موضوع کارشناسی: در زمان بازدید آپارتمانی در 5 سقف شامل زیرزمین، همکف، طبقه 2،1 و 3 با اسکلت فلزی با نمای سنگی، که واحد مورد نظر در طبقه همکف سندی (واحد2) در یک ساختمان مسکونی فاقد آسانسور، دارای 5 واحد در هر طبقه یک واحد می باشد. آپارتمان مورد نظر فاقد پارکینگ و انبار سندی می باشد. از نظر معماری داخلی واحد شامل یک اتاق خواب با کفسازی موزائیک، دیوار ها و سقف سفید کاری شده، هال و پذیرایی دارای کفسازی موزائیک و دیوارها و سقف (با ابزار) سفیدکاری شده، آشپزخانه دارای کابینت فلزی با کفسازی سرامیک و دیوارها کاشی کاری شده می باشد. حمام داخل اتاق و سرویس و حمام دارای کفسازی سرامیک و دیوارها کاشیکاری شده می باشد. از نظر سرمایشی کولر آبی و گرمایشی بخاری گازی و آبگرم مصرفی آبگرمکن دیواری می باشد. ج: حدود رسیدگی: رسیدگی اینجانب  به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و در خصوص دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی و رونوشت ها با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد. لازم به ذکر است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آن ها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت اینجانب می باشد . این نظریه بصورت کامل و واحد قابل استناد بوده و چنانچه مستندات و اصلاحات جدید قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس و نظریه ابرازی نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد و در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مدیریت محترم و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. د) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق و با توجه به ابعاد، مساحت ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، نوع مالکیت، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی، با توجه به شرایط موجود، فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی و سایر عوامل موثر در موضوع ملک کارشناسی، برابر موارد خواسته شده باستحضار میرساند: ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی با مشخصات فوق الذکر و با توجه به مساحت، مبلغ 35/300/000/000 ریال (معادل سه میلیارد و پانصد و سی میلیون تومان) و ارزش سه دانگ مشاع آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی با مشخصات فوق الذکر و با توجه به مساحت، مبلغ 17/650/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و هفتصد و شصت و پنج میلیون تومان) ارزیابی وبرآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000173 بتاریخ 1404/10/06 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242300497