موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل ) در پرونده اجرائی فوق مالی با مشخصات ذیل توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین (( با سلام  احتراما؛ عطف به ابلاغیه شماره 140430100033463237 مورخه 1404/07/03 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0401360 موضوع دعوی خانم راهله فریدنیان(محکوم لها) به طرفیت آقای جواد شکری(محکوم علیه) بابت مطالبه مهریه با ارزیابی املاک معرفی شده از سوی محکوم لها، اینجانب پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی و پیرو گزارش قبلی به کد رهگیری 1404220823558871 مورخ 1404/07/15 مبنی بر عدم همکاری محکوم علیه جهت بازدید ملک دوم؛ با توجه به صدور دستور قضایی و با هماهنگی قبلی و همراهی خانم راهله فریدنیان و آقایان بحری پور و ایمانی به عنوان وکلای محترم محکوم لها و آقای زارع به عنوان وکیل محترم محکوم علیه، عصر یکشنبه مورخ 1404/08/04 به محل ملک واقع در شهرک رشدیه، فاز2، بلوار کوهستان، خیابان کاج غربی، کوچه کاج1 (به مختصات جغرافیایی X38.082391 Y46.356098) جهت اجرای قرار کارشناسی مراجعه نمودیم که آقای جواد شکری به عنوان تنها فرد حاضر در ساختمان، فقط به اینجانب و خانم راهله فریدنیان اجازه ورود به ساختمان و بازدید را دادند. پس از معمول داشتن انجام معاینات لازم، مبادرت به تحقیقات محلی و بررسیهای فنی نموده و اینک پس از تسری دادن نتایج حاصل، بشرح ذیل اعلام نظر میگردد: توصیف وضعیت: عرصه: ملک مورد ارزیابی قطعه زمین ویلایی با موقعیت شمالی به مساحت 220 مترمربع؛ طبق اوراق و مدارک موجود در پرونده حاضر و ابرازی طرفین، تحت پلاک ثبتی 42158 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی از 38800 قطعه 106 ثبتی(به شماره شرکتی 137)، واگذاری شرکت خانه سازی باغمیشه به شرکت ایران سازه(سهامی خاص) طی قرارداد عادی شماره 89/22/954 مورخه 1389/04/29 می باشد که پس از واگذاری و خرید و فروش، طی مبایعه نامه عادی(قولنامه ای) شماره 17/618928 به تاریخ 1398/02/15 توسط خانم سعیده جمشیدپور به آقای جواد شکری فروخته شده است. طبق کپی غیر مصدق ارائه شده توسط وکلای محترم محکوم له، ملک دارای سند تک برگی ششدانگ به شماره چاپی 831660 89/الف مورخه 1390/07/24 تحت پلاک ثبتی 42158 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی از 38800 قطعه 106 و به نام شرکت خانه سازی باغمیشه می باشد که با مقایسه مختصات  UTM مندرج در سند فوق و مختصات موقعیت قطعه زمین مورد ارزیابی(به شرح صدرالذکر)، انطباق لازم را دارد. اعیانی ها: 1 ساختمان پنج طبقه مسکونی به شکل مجزا، واقع در حد شمالی ملک، جمعا به مساحت احداثی تقریبی 700 مترمربع با دسترسی راه پله و آسانسور به طبقات، به انضمام بالکن فرورفته نیمه روباز حد جنوبی طبقه اول و دوم و تراس دو طرفه(روف گاردن) طبقه سوم، که براساس پروانه ساختمانی شماره 1846046 مورخ 1398/11/15 از شهرداری منطقه 5 تبریز به نام آقای جواد شکری، احداث گردیده ولی پایانکار ساخت اخذ نگردیده است(تعیین مساحت دقیق اعیانیها پس از اخذ پایانکار و تنظیم صورتمجالس تقکیکی، قابل استناد خواهد بود). قسمتی از مشخصات ساختمان از این قرار می باشد: اسکلت بتن آرمه، پوشش سقف تیرچه و بلوک، نمای مدرن ترکیبی سنگ و چوب(سنگ تراورتن روشن و طرح چوب کامپوزیت)؛ طبقه زیرزمین به صورت تمام سطح و سرتاسری(مغایر با پروانه ساخت، در زیر کل ساختمان و حیاط ادامه دارد) شامل سالن و اتاقهای کار پارتیشن بندی شده با شیشه سکوریت و انباری، آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی مجزا، روشنایی(پاسیو) در حد شمال غربی زیرزمین با پنجره آلومینیومی آنودایز دوجداره، کف و دیوارها با سرامیک تا زیر سقف، سقف کاذب با نور مخفی، کف و دیوارهای آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی با سرامیک تا زیر سقف کاذب، درب ورودی زیرزمین با ضد سرقت قفل دیجیتال، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایشی کولر گازی؛ طبقه همکف به صورت پارکینگ(پیلوت) با دسترسی به طبقات ساختمان، دارای انباری و سرویس بهداشتی، روشنایی(پاسیو) در حد شمال غربی پارکینگ با پنجره آلومینیومی آنودایز دوجداره، کف و دیوارها با سرامیک تا زیر سقف کاذب، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، با دسترسی از حیاط با درب کرکره ای ریموت دار ماشین رو و درب نفررو، پنجره آلومینیومی آنودایز دوجداره کشویی رو به حیاط؛ طبقه اول به صورت دو خوابه، پذیرایی، آشپزخانه اوپن، سرویسهای بهداشتی مجزا، یکی از اتاقها با روشنایی(پاسیو) در حد شمالی و اتاق خواب دوم در حد جنوب شرقی طبقه با پنجره آلومینیومی آنودایز دوجداره(پنجره اتاق دوم کشویی)، کف پذیرایی و اتاق خوابها با سرامیک و دیوارها رنگ آمیزی شده با رنگ پلاستیک، سقف کاذب با نور مخفی، کف و دیوارهای آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی با سرامیک تا زیر سقف کاذب، بالکن در حد جنوبی طبقه با دسترسی از پذیرایی، درب و پنجره های پذیرایی (کف تا سقف) با آلومینیوم آنودایز دوجداره کشویی، درب ورودی طبقه با ضد سرقت قفل دیجیتال، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایشی کولر گازی؛ طبقه دوم به صورت دو خوابه، پذیرایی، آشپزخانه اوپن، سرویسهای بهداشتی مجزا، یکی از اتاقها با روشنایی(پاسیو) در حد شمالی و اتاق خواب دوم در حد جنوب شرقی طبقه با پنجره آلومینیومی آنودایز دوجداره(پنجره اتاق دوم کشویی)، کف پذیرایی و اتاق خوابها با سرامیک و دیوارها رنگ آمیزی شده با رنگ پلاستیک، سقف کاذب با نور مخفی، کف و دیوارهای آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی با سرامیک تا زیر سقف کاذب، بالکن در حد جنوبی طبقه با دسترسی از پذیرایی، درب و پنجره های پذیرایی (کف تا سقف) با آلومینیوم آنودایز دوجداره کشویی، کابینت ام دی اف های گلس سفید در آشپزخانه، درب ورودی طبقه با ضد سرقت قفل دیجیتال، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایشی کولر گازی؛ طبقه سوم به صورت ترکیبی از تراس بام(روف گاردن) در حد جنوبی و شمالی و سوییت سرپوشیده با سقف شیشه ای اسکایلایت(فریم چوبی و فلزی متقاطع) در وسط، دارای اتاقک جکوزی در حد جنوب شرقی طبقه، سوییت شامل اتاقک خواب با پارتیشن بندی شیشه ای، نشیمن و آشپزخانه اوپن، درب و پنجره های آلومینیومی آنودایز دوجداره کشویی در پیرامون سوییت و اتاقک جکوزی، کف سوییت کف پوش با طرح پارکت، دیوارهای نشیمن و آشپزخانه با سرامیک تا زیر سقف، کابینت ام دی اف در آشپزخانه، سیستم سرمایش کولر گازی؛ تراس با فضای باز و میز و صندلی نشیمن چوبی و فضای سبز، سرویس بهداشتی و آشپزخانه فضای باز می باشد. کل ساختمان دارای آیفون تصویری، سیستم ذخیره و توزیع آب ساختمان در طبقه همکف(پیلوت) با مخازن پلی اتیلن، تابلو برق و کنترل، دستگاه تصفیه یا فیلتر مرکزی آب ساختمان، سنسور اعلام حریق(دتکتور) می باشد. 2 محوطه سازی ملک اعم از دیوارهای حصار با نمای سنگ تراورتن روشن، درب ورودی دو لنگه با فریم فلزی و پوشش چوبی با سیستم اتوماتیک بازشو با بازوی مکانیکی(قابل کنترل با ریموت یا سنسور) ماشین رو و درب آهنی نفر رو، کف حیاط از نوع سنگ خاکستری تیره با رگه های طبیعی؛ بعلاوه انشعابات اختصاصی آب، برق و گاز شهری هر کدام چهار رشته دایر می باشد. نظریه کارشناسی: اینک با در نظر گرفتن موقعیت محل و میزان مرغوبیت و وسعت قطعه و حدود اربعه و شکل هندسی ملک، مساحت، کاربری و چگونگی قرار گرفتن زمین(عرصه) نسبت به مناطق مختلف شهری و منطقه وقوع، توجهاً به شبکه بندی معابر و خیابانها و کیفیت استقرار آن در محل نسبت به املاک مجاور، نوع و کیفیت ساخت، قدمت بنا، و نیز میزان بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و کاربری مسکونی، فارغ از هرگونه موانع و محدویت‌های قانونی و ثبتی، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی، جرائم احتمالی، دیون و تعهداتی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد و بدون اظهار نظر در خصوص مالکیت، ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیانی مذکور بانضمام محوطه سازی و انشعابات موجود، به تاریخ امروز مجموعا به مبلغ 600،000،000،000 ریال معادل شصت میلیارد تومان محاسبه و تعیین میگردد. )) ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  (ستاد)به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. 1 نام و نام خانوادگی محکوم لها: راهله فریدنیان فرزند محمدعلی 2 نام و نام خانوادگی محکوم علیه: جوادشکری فرزند نوبخت 3 میزان محکومیت باقی مانده:600 قطعه سکه تمام بهار آزادی معادل ریالی762/000/000/000ریال 4 نوع مال توقیف شده:ساختمان مسکونی 5 تاریخ توقیف مال:1403/08/09 6 تاریخ ابلاغ توقیف به محکوم علیه:1403/11/16 7 نام و نام خانوادگی صاحب ملک: جواد شکری فرزند نوبخت   محل وقوع ملک:  تبریز   نوع کاربری: مسکونی   ملک قولنامه ای  میباشد  ملک در اجاره نمیباشد  ملک  مفروز میباشد 8 تاریخ صدور نظریه کارشناسی:1404/08/16 9 تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین :1404/08/17 10 تاریخ و ساعت برگزاری مزایده:1404/10/07 11 میزان فروش :شش دانگ ملک مذکور(صد در صد ملک) 12 عدم اعتراض به نظریه کارشناسی 13 عدم درخواست مستثنیات دین 14 شش دانگ ملک متعلق به محکوم علیه میباشد دادورز اجرای احکام شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز  سیدمحمدحسین موسوی استان آذربایجان شرقی  شهرستان تبریز  پل قاری بطرف آبرسان  اول خیابان علامه طباطبایی(چایکنار)  

شماره پرونده: 140330920004341835