موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در اجرای تقسیم ترکه به شماره دادنامه    140468390008659676صادره از شعبه  214  دادگاه حقوقی تهران خواهان  خانم معصومه غیاثی راد فرزند احد و خوانده آقای امیررضا نظری فرزند عمران به خواسته درخواست فروش شش دانگ  در پلاک ثبتی 62714 فرعی از 126 اصلی  یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره شصت و دو هزار و هفتصد و چهارده فرعی از صد و بیست و شش اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و دویست و شصت و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه  0401537موضوع کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از اعتراض مانده نظزیه کارشناسی درخصوص دعوی خانم معصومه غیاثی راد به طرفیت آقای امیررضا نظری مبنی به درخواست فروش سهم مشاع 2 دانگ از 6 دانگ آپارتمان مسکونی واقع در پلاک ثبتی 62714 فرعی از 126 اصلی به نشانی بزرگراه آیت الله کاشانی  خیابان بهنام  خیابان مقداد (استاد رحیم جدی کوچه زنبق سوم  پلاک 4  طبقه 1 به استحضار می رساند اینجانب در معیت طرفین پرونده از محل ملک مورد تعرفه به آدرس فوق بازدید و گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم حضور می نمایم. مشخصات ثبتی ملک به استناد مدارک ابرازی: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره شصت و دو هزار و هفتصد و چهارده فرعی از صد و بیست و شش اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و دویست و شصت و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (118.16) صد و هجده متر و شانزده دسیمترمربع واقع در سمت غربی طبقه یک که (3.6) سه متر و شصت دسیمترمربع آن بالکن ، است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه نه تفکیکی به مساحت (11.25) یازده متر و بیست و پنج دسیمترمربع واقع در سمت غربی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه یازده تفکیکی به مساحت (10.21) ده متر و بیست و یک دسیمترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه نوزده تفکیکی به مساحت (11.25) یازده متر و بیست و پنج دسیمترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالاً: دیواریست بطول سه متر و هفتاد سانتیمتر به قطعه 1 تفکیکی شرقاً در هفت قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن شمالی ، قسمت ششم آن جنوبی است. اول درب و دیوار است بطول چهار متر به نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول سه متر و بیست سانتیمتر به نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول هشتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست بطول دو متر و هشتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی پنجم دیواریست بطول دو متر و بیست سانتیمتر به راه پله مشاعی ششم دیواریست بطول پنجاه سانتیمتر به راه پله مشاعی هفتم درب و دیوار است بطول یک متر و سی و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی جنوباً: در چهار قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. اول دیواریست مشترک بطول سه متری چهل و سه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 3 دوم دیواریست مشترک بطول هفت متر و نود و دو سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 3 سوم دیوار و پنجره است بطول سه متر و سی سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی چهارم نرده ایست بطول سه متر به فضای حیاط مشاعی غرباً: دیواریست بطول هجده متر و ده سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 5 تفکیکی قرار دارد سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است عرصه ملک زمین طلق پلاک 1267 فرعی از 126 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (467.25) چهارصد و شصت و هفت متر و بیست و پنج دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 1023001189 1394204 مورخ 1394/09/09 اجرای مقررات شده است. طبق تصویر سند شماره 990973 سری ب سال 99 (ارائه شده توسط خواهان پرونده ) سند قبلی از نوع اصلی به شماره 863023 سری د سال 93 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام خانم معصومه غیاثی راد در مورخ 1400/01/21 ثبت و صادر میگردد. مشخصات ملک در مشاهدات عینی آپارتمان مورد تعرفه به آدرس فوق واقع شده در یکدستگاه ساختمان پنج طبقه مسکونی سه واحدی روی همکف با مورد استفاده پارکینگ بانضمام زیرزمین با مورد استفاده پاکینگ و انباری (جمعاً 7 طبقه 15 واحدی)  اسکلت ساختمان بتنی و حدود 11 سال ساخت  نمای ساختمان و دیوار و کف پارکینگ سنگ کف و دیوار راه پله سنگ و دارای آسانسور می باشد. مشخصات آپارتمان که در طبقه اول قراردارد شامل دو خواب با کمد دیواری هال و پذیرایی  آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف  یک واحد سرویس ایرانی  یک واحد حمام با توالت فرنگی سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور  سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعاب برق و گاز مجزی و آب مشترک می باشد . کف واحد سرامیک  دیوار عمداً رنگ و بخش های هم کاغذ دیواری ،سقف نور پردازی و رنگ پنجره ها پی وی سی دوجداره و درب ها چوبی می باشند. نظریه کارشناسی: لذا صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به مالک متن سند یا سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت و سقم مدارک ابرازی و با توجه به توضیحات فوق  کیفیت ساخت  قدمت  موقعیت  نوع کاربری و بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری ها بانک ها  اشخاص حقیقی و حقوقی سایر سازمانها و نهادها و...و نداشتن هیچگونه منع قانونی جهت خرید و فروش  ارزش روز شش دانگ آپارتمان مذکور به مبلغ 185/220/000/000 ریال ( یکصد و هشتاد و پنچ میلیارد و دویست و بیست میلیون ریال ) و دو دانگ مشاع آن مبلغ 61/740/000/000 (شصت و یک میلیارد و هفتصد و چهل میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد. لازم به ذکر است در زمان بازدید آقای امیررضا نظری در را باز کردن و بنا به اظهار ایشان در ملک به تنهایی زندگی می کند. ضمنا هزینه نقل و انتقالات بر عهده محکوم علیه میباشد.

شماره پرونده: 140468920003256044