موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در پرونده به کلاسه 0401393 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1404/10/08 ساعت 8 الی 12 در سامانه ستاد از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد. توجه: برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست در مهلت مقرر پرداخت گردد. اموال مزایده شامل:  الف ) در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 5515 فرعی از یک اصلی پاسخ به موارد مطروحه در قرار کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک:. مطابق تصویر استعلام صورت گرفته خانم فاطمه طاهرخانی فرزند نصرت مالک سهم مشاعی از پلاک مزبور میباشد. 2- محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ ملک موصوف با کاربری زمین زراعی ثبت شده است ولیکن در حال حاضر با توجه به موضوع سند ابرازی و حدود تعریف شده در محدوده شهر تاکستان و منطقه بالای کمربندی با کاربری ورزشی تعریف و قرار گرفته لذا با لحاظ اینکه سهم تعلق گرفته به مالک بصورت مشاع در کل پلاک بوده صرفا محدوده پلاک قابل تعرفه میباشد. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک موصوف تحت پلاک 5515 فرعی از یک اصلی با کاربری زمین مزروعی به نحو اشاعه ثبت شده است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است؟ با عنایت به مشخص نبودن حصه مالک در پلاک مزبور و عدم حضور نامبرده اجاره بودن یا نبودن عرصه مذکور قابل احصاء و تعرفه نمیباشد. 5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می
شود؟ سهم تعلق گرفته به مالک بصورت مشاع در پلاک 5515 فرعی قرار گرفته و تمامی سهم آن قابل فروش است. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ با عنایت به مشاع بودن مالکیت، تمامی شرکاء نسبت به سهم خود در پلاک موصوف ذینفع میباشند. 7- قیمتی که مزایده ازآن شروع می شود؟ ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده دویست سهم مشاع از سی هزار سهم عرصه واعیان پلاک 5515 فرعی از یک اصلی بخش 8 با کاربری زمین زراعی - باغ نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ملک، عرف محل، موقعیت مکانی و سهم واقع در محدوده شهر ،نوع سند، در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشد و فارغ از بازداشتهای احتمالی دیگر با توجه به نوسانات قیمت املاک در مقطع زمانی مدنظر و با کاربری تعریف شده در زمان کارشناسی در قالب ورزشی و مالکیت مشاعی و جمیع عوامل موثر در ارزیابی مبلغ یک میلیارد و چهارصد میلیون ریال معادل 140/000/000 تومان برآورد و اعلام می گردد. 8- ارزیابی سهل الفروش بودن و ترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن می
باشد یا خیر و چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد؟ سهم مزبور با عنایت به موارد فوق از جمله موقعیت ملک، مساحت، راه دسترسی و دیگر عوامل موثر در فروش سهل البیع است. ضمناً ارزیابی انجام شده براساس اسناد مضبوط در پرونده ثبتی پلاک موصوف که فاقد کروکی ثبتی و بدون حضور مالک بوده تعیین شده است. فلذا در صورت حضور مالک و تعرفه دقیق ملک ارزیابی سهم یاد شده قابلیت بررسی دارد. مضافا اینکه اظهارنظر در خصوص بازداشت بودن یا نبودن پلاک موصوف خارج از عهده کارشناس است و میبایست از مرجع ذیربط در این خصوص استعلام شود. ب ) در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 6043 فرعی از یک اصلی پاسخ به موارد مطروحه در قرار کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک:. مطابق تصویر نامه استعلام مرجع ذیربط آقای محمدرضا طاهرخانی فرزند نصرت اله مالک سهم مشاعی از پلاک مزبور می باشد. 2- محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ ملک موصوف با کاربری زمین زراعی - باغ ثبت شده است ولیکن در حال حاضر با توجه به موضوع سند ابرازی در منطقه بالای کمربندی روبروی بیمارستان تامین اجتماعی بصورت عرصه مزروعی فاقد اعیان واقع شده است. لذا با لحاظ اینکه سهم تعلق گرفته به مالک بصورت مشاع در کل پلاک بوده صرفا محدوده پلاک قابل تعرفه میباشد. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک موصوف تحت پلاک 6043 فرعی از یک اصلی با کاربری زمین مزروعی به نحو اشاعه ثبت شده است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است؟ با عنایت به مشخص نبودن حصه مالک در پلاک مزبور و عدم حضور نامبرده اجاره بودن یا نبودن عرصه مذکور قابل احصاء نمیباشد. 5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می
شود؟ سهم تعلق گرفته به مالک بصورت مشاع در پلاک 6043 فرعی قرار گرفته و تمامی سهم آن قابل فروش است. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ با عنایت به مشاع بودن مالکیت، تمامی شرکاء نسبت به سهم خود در پلاک موصوف ذینفع میباشند. 7- قیمتی که مزایده از آن شروع می
شود؟ ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده مقدار 2071.02 سهم مشاع از 8571.02 سهم دو سهم مشاع از 7 سهم ششدانگ پلاک 6043 فرعی از یک اصلی بخش 8 با کاربری زمین زراعی - باغ نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ملک ، عرف محل، موقعیت ،نوع سند، در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشد و فارغ از بازداشتهای احتمالی دیگر با توجه به نوسانات قیمت املاک در مقطع زمانی مدنظر و با کاربری تعریف شده در زمان کارشناسی در قالب زراعی و مالکیت مشاعی و جمیع عوامل موثر در ارزیابی برای هر مترمربع مبلغ دو میلیون ریال و برای مساحت 2071.02 مترمربع چهار میلیارد و یکصد و چهل و دو میلیون ریال معادل 414/200/000 تومان برآورد و اعلام می گردد. 8- ارزیابی سهل الفروش بودن و ترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن می باشد یا خیر و چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد؟ سهم مزبور با عنایت به موارد فوق از جمله موقعیت ملک، مساحت، راه دسترسی و دیگر عوامل موثر در فروش سهل البیع می باشد.ضمناً ارزیابی انجام شده براساس اسناد مضبوط در پرونده ثبتی پلاک موصوف که فاقد کروکی ثبتی و بدون حضور مالک بوده تعیین شده است. فلذا در صورت حضور مالک و تعرفه دقیق ملک ارزیابی سهم یاد شده قابلیت بررسی دارد. مضافا اینکه اظهارنظر درخصوص بازداشت بودن یا نبودن پلاک موصوف خارج از عهده کارشناس است و میبایست از مرجع ذیربط در این خصوص استعلام شود. در خاتمه ارزش ریالی مجموع سهم خواندگان پرونده از دو پلاک 5515 و 6043 هر دو فرعی از یک اصلی مبلغ 5/542/000/000 ریال براورد و اعلام میگردد.

شماره پرونده: 140322920002633782