موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: آیت اله کریمی محکوم علیه: امیر استادآقابلورفروش - به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140468390004330993 محکوم علیه محکوم است به: پرداخت نسبت به چک به شماره 41/130816 مورخ 1404/03/07 عهده بانک سینا شعبه نیروی هوایی به مبلغ 142/965/000/000ریال و نیز پرداخت نیم عشر اجرایی محکوم به عبارت است از 151/218/250/000 ریال که 3/844 دانگ مشاع از 4/5 دانگ سهم محکوم علیه از طریق مزایده فروخته میشود . بازگشت به ابلاغیه صادره درپرونده باشماره بایگانی0400731،ضمن مطالعه پرونده وملاحظه قرارکارشناسی مبنی برارزیابی قدرالسهم ملک به شماره پلاک ثبتی48/10668اصلی مفروزازپلاک10328فرعی از48 اصلی خواسته آقای آیت اله کریمی بطرفیت آقای امیراستادآقابلورفروش،ضمن مطالعه پرونده وپیرومکاتبه قبلی(موجوددرپرونده)درخصوص اخذاستعلامات موردنیازوملاحظه پاسخ استعلامات واصله شهرداری وثبت وبررسی مدارک ومستندات مربوطه،گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: 1) آدرس ملک:تهران-بزرگراه رسالت(شهید سلیمانی)-خیابان شهیدمنصوری-خیابان شهیدخانعلی-پلاک133. 2) مشخصات ثبتی: 1-2) نامه بازداشتی: - براساس نامه بازداشتی140485601151007098مورخ1404/04/18حوزه ثبت ملک لویزان تهران به شعبه19اجرای احکام مدنی مجتمع شهیدباهنرتهران،بازگشت به نامه 140468990020024571مورخ 1404/04/18مراتب بازداشت پلاک ثبتی10668فرعی از48 اصلی بخش11واقع درهمکف بمساحت(93.08)نودوسه متروهشت دسیمترمربع باشماره دفتربازداشتی الکترونیک140405801151000918مالک آقای امیراستادبلورفروش شماره ملی00790101782نام پدرمرتضی مالک چهارممیزپنج دهم دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه واعیان دارای سندمالکیت اصلی باشماره چاپی 309015دردفتربازداشتی وپرونده ثبتی وسندمالکیت قیدگردیده است.  2-2) مشخصات براساس سندمالکیت ابرازی: - براساس تصویرسندمالکیت تک برگ باشماره سریال اصلی721582ه98تاریخ ثبت هفتم مهرماه یک هزار وسیصدنودونه،ملک موردتعرفه بصورت عرصه واعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره10668فرعی از48 اصلی قطعه چهارتفکیکی مفروزومجزی شده از10328فرعی ازاصلی مذکوربخش یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران به مساحت(93.08)نودوسه متروهشت دسیمترمربع واقع درسمت شمال شرقی همکف بانضمام انباری قطعه دوازده تفکیکی به مساحت(8.1)هشت متروده دسیمترمربع واقع درسمت شمال راه پله باقدراسهم ازعرصه وسایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانهاوآئین نامه اجرایی آن باحدودومشخصات مندرج اعلام گردیده است. 3) پاسخ استعلام شهرداری: - براساس پاسخ استعلام504/52946مورخ1404/07/19شهرداری منطقه4تهران به قاضی محترم شعبه5اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدباهنرتهران درجواب مکاتبات قضائی اعلام شده:بازگشت به نامه 140468990039638673مورخ1404/07/15،برابربررسی واعلام نظرمعاونت شهرسازی ومعماری  درخصوص ملک به شماره پرونده شهرسازی40025171واقع درتهران بزرگراه رسالت خیابان منصورخیابان خانعلی پلاک133به استحضارمیرساند:ملک موصوف دارای پروانه تخریب ونوسازی400458849 مورخ1400/10/25وپروانه تغییرنقشه40048398مورخ1403/06/13وبنای مجازطبق پروانه تغییر نقشه می باشد.درحال حاضرذینفع اقدام به تشکیل پرونده جهت اخذپایانکاراقدام نموده است وهم اکنون درمرحله بررسی آتش نشانی می باشد(گواهی صادرنگردیده است).براساس تصویرپروانه تغییرنقشه40048398مورخ 1403/06/13(پیوست پاسخ استعلام)،درخصوص پلاک ثبتی10328فرعی از48 اصلی،پلاک ثبتی مذکور شامل دوازده واحدآپارتمانی(پلاک ثبتی10668فرعی ویازده واحدآپارتمانی دیگر)میباشد.مساحت زمین(طبق سند،موجود،پس ازاصلاحی وملاک تراکم)برابر(940.80)مترمربع-ابعادباقیمانده ملک شمال(19.20)متربه پلاک-شرق(49)متربه پلاک-جنوب(19.20)متربه گذردوازده متری اصلاحی وغرب(49)متربه پلاک25/460مترمربع درهشت طبقه(زیرزمین-همکف-اول الی ششم)وشامل:(24)واحدمسکونی درطبقات اول الی ششم وهرطبقه چهارواحدمسکونی بامجموع مساحت(3013.08)مترمربع و(12)واحدبالکن سه طرف بسته بامجموع مساحت(46.50)مترمربع-(24)باب انبارمسکونی بامجموع مساحت(77.03)مترمربع-(34)واحدپارکینگ مسکونی(هفده واحددرطبقه زیرزمین وهفده واحددرطبقه همکف)وسایرمشاعات ومشترکات(راهرو-راه پله-آسانسور- محوطه مشاعی پارکینگ-لابی-سرایداری)ومجموع بنای احداثی(4404.92)مترمربع میباشد. 4) پاسخ استعلام ثبتی: - براساس پاسخ استعلام ثبتی14048560115105490مورخ 1404/07/29 حوزه ثبت ملک لویزان تهران به شعبه5اجرای احکام مدنی مجتمع شهیدباهنرتهران بازگشت به نامه 140468990042189050مورخ1404/07/26وضعیت ثبتی پلاک ثبتی10328فرعی از48 اصلی به شرح ذیل اعلام گردیده است:یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی10328فرعی از48 اصلی مفروزومجزاشده از227فرعی ازاصلی مذکورقطعه2واقع دربخش11حوزه ثبت ملک لویزان تهران به مساحت(940.80)مترمربع باحدود:شمالادیواریست بطول(19.20)متربه قطعه24تفکیکی شرقاپی است بطول(49)متربه قطعه34 تفکیکی-جنوباپی است بطول(19.20)متربه خیابان به عرض سیزده مترغرباپی مشترک بطول(49)مترذیل ثبت صفحه397دفتر1بنام اسفندیارفرودیان ثبت وسندصادرشده سپس بموجب صورتمجلس تفکیکی14787مورخ67/5/25پلاک مذکوربه12قطعه آپارتمان و12باب انباری وسایرمشاعات ومشترکات تفکیک ونسبت به هریک ازقطعات اسنادجداگانه صادرشده است.براساس صورتجلس تفکیکی14787مورخ 67/5/25(پیوست پاسخ استعلام ثبتی)،درخصوص پلاک ثبتی10328فرعی از48 اصلی باتوجه به پایان ساختمان15375مورخ67/4/28ونامه20569مورخ67/5/20،بنای احداثی شامل:دوازده دستگاه آپارتمان(شش واحد(93.08)متری-چهارواحد(90.56)متری-دوواحد(83.68)متری)درطبقات همکف-اول ودوم ودوازده واحدانباری بامجموع مساحت(85.02)مترمربع ودرقسمت مشاعات درخصوص پارکینگ اعلام گردیده:پارکینگ بمساحت(166.60)مترمربع که طبق پایان کارجهت پارک پنج دستگاه اتومبیل موردگواهی است وشش دستگاه ازآپارتمانهافاقدحق استفاده ازپارکینگ می باشندکه این موضوع بایدبه خریداران تفهیم ودراسنادتنظیمی آپارتمانهائیکه فاقدحق استفاده یاحق استفاده ازپارکینگ رادارندقید شود.طبق سایرتوضیحات درقسمت مشاعات:عرصه کل بمساحت(940.80)مترمربع وسایرمشاعات:حیاط ونورگیرهای شرقی وغربی وحیاط خلوت وراه پله طبقات وراهروبین انباریهاوموتورخانه شوفاژاعلام گردیده است. 5) وضع موجود: - ملک موردتعرفه درحال حاضروجودعینی نداشته وپس ازتخریب بایازده واحدآپارتمانی دیگرتجمیع گردیده وبنای جدیدالاحداث بصورت یک ساختمان نوسازهشت طبقه مسکونی بیست وچهارواحدی مشتمل بر:شش طبقه چهارواحدی درطبقات اول الی ششم بانضمام طبقات زیرزمین وهمکف بانمای سنگ میباشد(تصویر پیوست). نظریه کارشناسی:  باعنایت به جمیع جهات ومواردمندرج،ارزش چهارونیم دانگ مشاع ازششدانگ ملک به شماره پلاک ثبتی10668فرعی از48اصلی دروضع موجود(فاقدگواهی پایانکاروصورتمجلس تفکیکی)بصورت قدرالسهم مشاعی ازپلاک ثبتی10328فرعی از48اصلی طبق مندرجات پاسخ استعلام شهرداری مبنی بربنای مجازطبق پروانه تغییرنقشه ومقادیرمندرج درپروانه تغییرنقشه وصرفنظرازانتقالات وواگذاری براساس اسنادعادی اعم ازمبایعه نامه وقراردادهای غیررسمی وفارغ ازهرگونه دیون وتعهدات به هریک از سازمانها ، ارگانها ، شهرداری، بانکها و هریک ازاشخاص حقیقی وحقوقی و...،مبلغ177000000000ریال معادل هفده میلیاردوهفتصدمیلیون برآوردواعلام میگردد. ******* با توجه به ارجاع پرونده کارشناسی به شماره 140468920001899337 و شماره بایگانی 0400731 به کارشناس منتخب پرونده در خصوص تعیین سهم قابل مزایده با توجه به سهم محکوم علیه و میزان مبلغ محکوم به درراستای اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140468440002321481 مورخ 1404.09.08 اقداماتی به شرح زیر انجام  و منجر به حصول نتیجه گردیده که گزارش آن به شرح زیر تقدیم حضور می گردد. فهرست مطالب:1-حدود رسیدگی2-قرار کارشناسی صادره3-بررسی و نظریه کارشناسی 1- حدود رسیدگی: این نظریه با توجه به محتویات پرونده ومدارک ارائه شده تهیه گردیده ودر پرونده و مستندات ارائه شده آمده است،  موارد بررسی شده از مباحث حقوقی، مالی تشکیل گردیده است واظهارنظر اینجانب ، باتوجه به مدارک ومستندات ارائه شده صورت گرفته است و چنانچه پس از تسلیم این گزارش، مدارک، مستندات، و اطلاعاتی، متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد، بطوریکه تا کنون ارائه نشده باشد و در نتیجه حاصله نیزمؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و رسیدگی به آنهاخارج از شمول اقدامات انجام شده می باشد همچنین هرگونه جعل و تحریف و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و یا انکارو تردید به دلایل و اسناد و مدارک ارائه شده ، متوجه ابراز کننده آنها می باشد. همچنین استماع اظهارات طرفین دعوی وانعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف ایشان در گزارش کارشناسی به منزله تائید یا رد آن مطالب نمی باشد و رسیدگی های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرارکارشناسی، محتویات پرونده،‌اسناد و مدارک ابرازی در چهارچوب قوانین،‌ضوابط و مقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت و اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل مورد فوق خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. 2- قرار کارشناسی:با عنایت به درخواست دادگاه وضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت وحقیقت امر و فنی وتخصصی بودن موضوع مورد اختلاف با اجازه از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر واعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد تعیین سهم قابل مزایده با توجه به نظریه کارشناسی و مبلغ محکوم به اقدام و حداکثر ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی ، به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. 3- بررسی و نظریه کارشناسی: رسیدگی های انجام شده در محدوده قرارکارشناسی صادره و براساس مدارک و مستندات موجود در پرونده و توضیحات مربوطه در بندهای فوق الاشاره بشرح مندرجات این نظریه می باشد. بدیهی چنانچه پس از صدور این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبولی ارائه در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات بعمل آمده بوده و حسب مورد و با دستور مقام محترم قضائی درخصوص آن بررسی و اظهارنظر مجدد خواهد شد. همچنین، تشخیص هر گونه جعل و نابرابری مدارک ابرازی با مدارک اصلی، خارج از صلاحیت این کارشناس بوده و مسئولیت آن متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک مزبور می باشد.طبق رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرارکارشناسی اصداری، بشرح مندرجات و توضیحات ارائه شده در بند های فوق الاشاره نظریه کارشناسی بشرح ذیل انشا می‎گردد: * مطابق نظریه کارشناسی میزان سهم محکوم علیه چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ ملک به شماره پلاک ثبتی 10668 فرعی از 48 اصلی در وضع موجود ( فاقد گواهی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی) بصورت قدرالسهم مشاعی از پلاک ثبتی 10328 فرعی از 48 اصلی مبلغ 177.000.000.000 ریال معادل هفده میلیارد و هفتصد میلیون تومان میباشد. 3-1 تعیین سهم قابل مزایده بدون نیم عشر دولتی: میزان سهم قابل مزایده با توجه به سهم محکوم علیه و مبلغ محکوم به بدون نیم عشر دولتی به مبلغ 144.070.000.000 ریال ( چهارده میلیارد و چهارصد و هفت میلیون تومان ) عبارتست از : 610/4 (ششصد و ده و چهار دهم ) از 750 سهم (4.5 دانگ مشاع) از 1000 سهم ( ششدانگ ) قدرالسهم مشاعی از پلاک ثبتی 10328 فرعی از 48 اصلی میباشد. 3-2 تعیین سهم قابل مزایده با نیم عشر دولتی: میزان سهم قابل مزایده با توجه به سهم محکوم علیه و مبلغ محکوم به با نیم عشر دولتی به مبلغ 151.218.250.000 ریال ( پانزده میلیارد و یکصد و بیست و یک میلیون و هشتصد و بیست و پنج هزارتومان) عبارتست از: 640/7 (ششصد و چهل و هفت دهم) از 750 سهم (4.5 دانگ مشاع) از 1000 سهم (ششدانگ) قدرالسهم مشاعی از پلاک ثبتی 10328 فرعی از 48 اصلی میباشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004113715000005 بتاریخ 1404/10/08 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920001899337