موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 140468390010045241صادره از شعبه 22 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0402003 موضوع دعوی دستور فروش ملک مشاع خواهان ها: مرتضی کنجکاوخوش عمل فرزند محسن خواهان، با نمایندگی آقای جلال راضی نژاد تهرانی فرزند داود و غیره ... بطرفیت حسین شعبان دماوندی فرزند محمد؛ احترام شعبان دماوندی فرزند محمد حکم بر دستور فروش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 2 فرعی از 3367 اصلی بخش ثبتی 7 تهران وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است. که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. عطف به ابلاغیه شماره 140468100060264248 مورخ 1404/008/05پرونده کلاسه 140268920003207905، شماره بایگانی 0402003 درخصوص ارزیابی ملک ورثه ای، اینجانب با هماهنگی احدی از خواهان ها ضمن استماع اظهارات از محل ملک به نشانی زیر بازدید و معاینه بعمل آمد. سپس با اخذ استعلام از تارنمای شهرداری مربوط به پلاک 19 با شماره شناسایی 12827013 طی بررسی میدانی اطلاعات محلی از املاک منطقه دریافت گردید که گزارش آن به شرح زیر باستحضار مقام محترم قضایی می رساند. نشانی محل ملک : به آدرس : تهران  میدان قیام  خیابان ری محله زیر پلوی  خیابان شهید رضوی کوچه شهید قاسم گلی کوچه شهید بهروز انتهای بن بست پلاک 19 مدارک و مستندات: مشخصات ثبتی ملک مورد بازدید مطابق اسناد و مدارک ابرازی (تصویر اسناد تک برگ به میزان سهم مشاع از ششدانگ ملک عبارت است از یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاگ 2 فرعی از 2267 اصلی مفروز و باقیمانده از فرعی از اصلی مذکور و واقع در بخش ناحیه 00 حوزه است ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 117/33 متر مربع با حدود اربعه مطابق سند باستناد گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف به میزان قدرالسهم مشاع از 224 سهم عرصه و اعیان برای آقایان جواد، جلال، علی و خانم اعظم همگی راضی نژاد طهرانی و آقایان مرتضی، ناصر و علی و خانم ها اکرم، زهرا و مریم همکی کنجکاو خوش عمل ثبت و صادر گردیده است. بررسی و مشاهدات میدانی: باستناد تارنمای شهرداری تهران ملک با کد شناسایی 12827013  در بافت فرسوده و زیر پهنه مسکونی R122-4 قرار دارد و حسب مشاهدات حین بازدید ملک ابرازی یکباب خانه مسکونی در انتهای بن بست بصورت پشت قواره که بدلیل عرض بر ملک در مجاور گذر و عدم امکان تامین پارکینگ از شرایط و ضوابط پهنه تثبیت شده در مورد تعداد طبقات بهرمند نمی شود. وضعیت موجود ملک خانه ای با قدمت بالای 60 سال دارای درب ورودی آدم رو و راهرو ورودی به حیاط با تعداد 4 پله از تراز کذر به ساختمانی یک طبقه دارای 4 اتاق همراه با سرویس بهداشتی ارتباط دارد ساختمان با مصالح بنایی و فاقد اسکلت سازه ای میباشند و دارای انشعاب آب و برق و تلقن است. حدود رسیدگی: - چنانچه بعدازتنظیم این گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسنادقابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدور دستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهارنظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود. - رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفادقرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسنادارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده ودرخصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی:   با عنایت به مشروح فوق الذکر، لحاظ حدود رسیدگی و سایر عوامل موثر در ارزیابی از قبیل کاربری، قدمت، موقعیت، مساحت، ابعاد، عرض گذرهای مجاور و تحقیقات صورت پذیرفته و نداشتن منع شرعی و قانونی برای انتقال، صرفنظر از دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی، بافرض عدم وجود هرگونه سابقه ستادی، بنیادی، مصادره ای، اوقافی و غیره درحال حاضربا توجه به شرایط موجود بازار مسکن  ، به نظر اینجانب ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده بانضمام کلیه حقوق شرعی و قانونی به مبلغ  69/440/000/000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد و چهل و چهار میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا سهم خواهان ها به میزان یک و نیم دانگ معادل 56 سهم مشاع از ششدانگ معادل 224 سهم عرصه و اعیان مبلغ 17/250/000/000 ریال است که به شرح زیر تعیین می شود . سهم آقایان جواد ، علی و جلال راضی نژاد طهرانی به میزان 2 سهم مشاع از 224 سهم عرصه و اعیان ملک مذکور هر کدام 620/000/000 ریال و سهم خانم اعظم راضی نژاد طهرانی 310/000/000 ریال است. سهم آقایان علی و ناصر کنجکاو خوش عمل به میزان 14 سهم مشاع از 224 سهم عرصه و اعیان ملک مذکور هر کدام 4/340/000/000 ریال و سهم خانم اکرم کنجکاو خوش عمل 2/170/000/000 ریال است. سهم آقای مرتضی کنجکاو خوش عمل به میزان 7 سهم مشاع از 224 سهم عرصه و اعیان ملک مذکور 2/170/000/000 ریال و سهم خانمها زهرا و مریم کنجکاو خوش عمل هر کدام  1/085/000/000 ریال است. میزان 168 سهم مشاع از از 224 سهم عرصه و اعیان ملک مذکور به مبلغ 52/080/000/000 ریال چنانچه سهم الارث خواندگان تلقی شود سهم آقای حسین شعبان دماوندی 34/720/000/000 ریال و سهم خانم احترام شعبان دماوندی 17/360/000/000 ریال می باشد. قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: مقرر گردید از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه  1404/10/20 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک (ستاد) بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 69/440/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920003207905