موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: کاظم موسی زاده محکوم علیه: زهراسادات شبر - سازمان بازنشستگی شهرداری تهران به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140268390011887615-140268390012463874 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 15/000/000/000 تومان قیمت روز واحد موصوف برابر نظر کارشناس اولیه به انضمام پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق دولت . مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. موضوع: ارزیابی ارزش ملکیت عرصه و اعیان ششدانگ یکواحد تجاری واقع در طبقه همکف ساختمان احداثی در ملک پلاک ثبتی8فرعی از45 اصلی بخش11تهران با منضمات مربوطه(بدون لحاظ سرقفلی). درخصوص کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی0301908 موضوع دعوی آقای کاظم موسی زاده به طرفیت خانم زهرا سادات شبر مبنی بر بطلان معامله و استرداد ثمن معامله و... و ابلاغ قرار کارشناسی جهت ارزیابی ارزش ملکیت عرصه و اعیان واحد تجاری احداثی در پلاک ثبتی 8 فرعی از 45 اصلی بخش 11 ثبتی تهران(منهای سرقفلی)، ضمن مطالعه پرونده، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- مجیدیه-خیابان شهید برادران محمدی (ریحانی)- بالاتر از تقاطع قلیچ خانی- پلاک 57/1- مراجعه نموده و از محل بازدید بعمل آمد که نتایج به شرح آتی به حضور تقدیم میگردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانبان است) به موجب رونوشت سند مالکیت به شماره چاپی 059601 سری الف سال 97 (مضبوط در پرونده) عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 8 فرعی از 45 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 1350 (یکهزار و سیصد و پنجاه مترمربع) . حدود زمین: شمالا: خط فرضی است به طول 45 متر به قطعه 4 تفکیکی. شرقا: در دو قسمت اول خط فرضی است به طول 5 متر به قطعه 13 تفکیکی شماره 16 فرعی، دوم خط فرضی است به طول 25 متر به قطعه 14 تفکیکی شماره 2 فرعی. جنوبا: خط فرضی است به طول 45 متر به قطعه 15 تفکیکی شماره 17 فرعی. غربا: خط فرضی است به طول 30 متر به خیابان به عرض 20 متر. 2- پروانه ساختمان: به موجب رونوشت پروانه تغییر نقشه دوم به شماره 40041192 مورخ 1395/10/03 (ابرازی از سوی محکوم له) صادره از شهرداری منطقه 4 تهران کد شناسایی ملک 49691-14-0 و مالک سازمان بازنشستگی شهرداری تهران است. مساحت زمین طبق سند 1350 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 1314/18 مترمربع است. اسکلت ساختمان فلزی و شامل 2 طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات و نمازخانه که 40 واحد پارکینگ آن تجاری است، طبقه همکف شامل 4 واحد تجاری و یک راهرو تجاری  و لابی و 7 طبقه فوقانی می باشد. 3- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده واحد تجاری مورد نظر بصورت یکباب قنادی به نشانی فوق الذکر، واقع در جنوبغرب طبقه همکف یک ساختمان 10 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است، عرصه این ملک در شرق گذر موجود واقع است. نمای ساختمان ترکیب آجر و سنگ است. طبقات آن شامل  2 طبقه زیرزمین و همکف و 7 طبقه فوقانی است. طبقه همکف شامل4 واحد تجاری است و طبقات فوقانی هریک دارای 6 واحد به صورت مسکونی در حال بهره برداری است. قدمت بنای موجود در حدود 7 سال تخمین زده می شود. با توجه به اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهر تهران این ملک با شماره شناسایی 49691014 در پهنه M115  ) مختلط تجاری، اداری و خدمات با مسکونی) واقع گردیده است.لازم به ذکر است که در شرایط روز معاینه کارشتاسی اخیر واحدهای این ساختمان فاقد پایانکار و سند تفکیکی عنوان گردید. 4- مشخصات واحد تجاری مورد ارزیابی: این واحد تجاری به مساحت 164 مترمربع در جنوبغرب طبقه همکف واقع و بصورت یکباب قنادی می باشد. از سمت غرب به گذر 20 متری موجود مرتبط است. در سمت گذر دارای پنجره از شیشه سیکوریت است. تراز کف این واحد تجاری نسبت به گذر 6 پله بالاتر است، دسترسی به داخل واحد تجاری از سکوی ورودی در طبقه همکف و درب واقع در شمالغربی واحد تجاری انجام می گردد. پوشش کف مغازه سنگ و دیوارهای شمالی و جنوبی و غربی از شیشه سیکوریت و مجهز به کرکره رول آپ است و دیوار شرقی به طول تقریبی 10 متر با پوشش سنگ است. بخش شرقی مغازه توسط پارتیشن جداسازی و جهت کارگاه قنادی بهره برداری می گردد، این بخش به راهرو تجاری دارای درب جداگانه است. بخش غربی محل عرضه و فروش محصولات است. ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب تقریبا 3/2 متر است. گرمایش و سرمایش آن توسط کولر اسپیلت تامین می گردد. این واحد تجاری دارای اشتراک برق و کنتور گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی است. در زمان بازدید این واحد تجاری با تابلو شیرینی لیدیا در حال بهره برداری بود. لازم به ذکر است که در شرایط روز معاینه قنادی مورد ارزیابی فاقد صورتمجلس تفکیکی و سند مفروزی عنوان گردید. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا حقوق صنفی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر و با فرض عدم واگذاری حقوق کسبی به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش واحد تجاری بدون سرقفلی نظیر، نوع کاربری و موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و... باتوجه به اینکه واحد تجاری موردنظر در حال حاضر فاقد پایانکار و و فاقد صورتمجلس تفکیکی و فاقد سند تفکیکی مفروزی می باشد، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ فقط ملکیت عرصه و اعیان واحد تجاری مورد ارزیابی(قنادی لیدیا) به مساحت 164 مترمربع واقع در جنوبغرب طبقه همکف و بدون لحاظ حق سرقفلی و حقوق کسبی مربوطه، باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان(11.500.000.000تومان) ارزیابی می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000231 بتاریخ 1404/10/08 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006154018