موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه20 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0300923له حوری شاهین دوست محکوم علیه: پریچهر امامی جمعه - محمدمهدی مولوی زاده - بتول مولوی زاده - محمد مولوی زاده - تقی مولوی زاده - نسرین شاهین دوست - فاطمه مولوی زاده - نرجس شاهین دوست - ابوالفضل مولوی زاده - زهرا مولوی زاده  جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی    3125اصلی    واقع در بخش  3  ثبت اصفهان به مبلغ پایه 60000000000ریال موضوع مالکیت  شرکا  که در تصرف مالکانه امشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/10/22 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه بیستم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضایی شهید سلیمانی) موضوع: تقدیم گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 0300923 باسلام احتراما با عرض سپاس از حسن نظر حضرتعالی و ارجاع امر کارشناسی موضوع پرونده کلاسه فوق‌الذکر، به پیوست گزارش کارشناسی تقدیم می‌گردد. لازم به ذکر است از آنجایی که گزارش پیشین در تاریخ 5 دیماه 1403 منقضی شده است، این گزارش جایگزین آن خواهد شد و با توجه به اینکه مختصات و وضعیت ملک تغییری نداشته است، تنها بخش مرتبط با ارزیابی قیمت تغییر یافته است. با عنایت به ماده‌ی 13 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوبه 1402/08/20، دستمزد کارشناسی انجام شده مبلغ 60،000،000ریال (معادل شش میلیون تومان) اعلام می‌گردد.  مستدعی است دستور تودیع مابه‌التفاوت صادر فرمایید. از همکاری و توجه شما سپاسگزارم. با تقدیم مراتب احترام و تشکر محمد بلوچی 1404/05/14         گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 0300923 شعبه بیستم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان   احتراما عطف به قرار شماره 140409440001153949 مورخ 13/05/1404 در خصوص پرونده با شماره سریال 140209920003981941 مبنی بر ارزیابی و تعیین ارزش ملک واقع در منطقه صغیر، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده با معیت خواهان به محل وقوع ملک متنازع فیه عزیمت و بازدید به عمل آوردم که گزارش آن در ادامه به استحضار خواهد رسید. بر اساس دادخواست ارائه شده، این ملک متعلق به آقای مولوی‌زاده بزرگ بوده است که پس از مرگ ایشان، در اختیار احدی از ورثه بوده است. از آنجایی که دو تن از ورثه فوت کرده‌اند، حال ورثه یکی از فوت شدگان درخواست فروش ملک از طریق مزایده را مطرح کرده و خواهان سهم خود هستند. بنابراین هدف از انجام این کارشناسی تعیین ارزش ملک معرفی شده است. ملک معرفی شده مورد بازدید به آدرس اصفهان، خیابان ولیعصر، نرسیده به خیابان صغیر، کوچه سلطان سنجر، کوچه حمام سفید، بن بست آبان قطعه سوم با کد پستی 81557-84571 (کروکی ملک در تصویر شماره یک مشخص شده است) عبارتست از یک واحد مسکونی بسیار قدیمی در حدود 40 ساله که ورودی از هر دو سمت شمال و جنوب برای آن تامین شده است.  موقعیت محلی ملک: ساختمان دارای یک بر حدوداً 10 متری و طولی در حدود 20 متر در یک معبر با عرض تقریبی 5 متر در یک محل نسبتاً آرام در منطقه جوباره واقع شده است. البته زمین ملک دارای جلورفتگی در راستای غرب دارد و مجموعاً در حدود 230 متر مربع زمین دارد. در مجاورت ملک مذکور مراکز ایجاد سر و صدا و شلوغی همچون مدرسه، مسجد، بیمارستان و تالار پذیرایی و مراسم وجود نداشته و به این ترتیب از آرامش نسبی برخوردار است. اگرچه برخی از ملک‌ها در منطقه نوساز بودند، با توجه به وجود ساختمان‌های با عمر متوسط گاهاً بالا (همچون ملک مورد نظر)، احتمال ساخت و ساز در اطراف ملک وجود دارد و وجود سر و صدا در این منطقه در آینده نزدیک محتمل است. پارکینگ در کوچه و به خصوص کوچه حمام سفید به وفور یافت می‌شود و به نظر می‌رسد از امنیت نسبتاً مطلوبی برخوردار باشد. در فاصله 50 متری ملک مسجد قدر قرار دارد و به طور کلی دسترسی به مراکز درمانی، خدماتی، مدرسه، مراکز فرهنگی و هنری، مراکز ورزشی و سایر خدمات عمومی متوسط رو به بالا ارزیابی می‌شود. در فاصله حمل‌ونقل عمومی از طریق اتوبوس و تاکسی در نزدیکی ملک به واسطه نزدیکی به خیابان‌های ولیعصر و کمال، (کمتر از 200 متر فاصله)، مقدور خواهد بود. مشخصات ساختمان: ساختمان دوطبقه بسیار قدیمی‌ساز و بدون نما، با ظاهر آجر فشاری و سیمان با اسکلت فلزی و درب و پنجره‌های قدیمی فلزی است. به نظر می‌رسد بخش مربوط به آشپزخانه بعداً با دیوار حمال و بتن به مجموعه اضافه شده باشد. متاسفانه امکان بازدید از داخل ملک فراهم نشد اما به دلیل قدیمی‌ساز بودن ملک و همچنین تراکم کم آن، عملاً ساختمان ارزش خاصی ندارد و ارزش‌گذاری بر اساس زمین ملک صورت گرفته است. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد بیان شده و با عنایت به موقعیت ملک، میزان عرصه، راه دسترسی، اشتراکات و متعلقات و شرایط روز حاکم بر عرضه و تقاضا و جمیع عوامل موثر در قضیه، و بدون در نظر گرفتن معارض، عقب‌نشینی و سایر دیون قانونی و سایر عوامل تاثیرگذار محتمل، قیمت ملک مورد نظر برابر با 60،000،000،000 ریال (معادل شش میلیارد تومان) برآورد می‌گردد. لازم به ذکر است سهم هر فرد مطابق با سهم‌الارث قانونی نسبت به کل ملک تقسیم خواهد شد.    

شماره پرونده: 140209920003981941