موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0301228    نیابت صادره از  شعبه  دوم اجرای احکام شهرستان یزد  درخصوص مطالبات  له مسلم پورقاسمیان  با وکالت مریم شایق علیه  رضا چراغی   و  موضوع مطالبه وجه  به مبلغ 23/537/765/424 ریال در حق محکوم له و مبلغ1/176/888/271 ریال نیم عشر دولتی  از اموال کیان چراغی   که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  پلاک ثبتی 1/45665  به مبلغ  136/780/000/000 ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر ذاست مزایده به میزان مطالبات محکوم له برگزار می گردد لذا 1/032 دانگ مشاع از شش دانگ برگزار می گردد سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/10/8 راس ساعت  9صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0301228  با موضوع ارزیابی ملک در خصوص دعوی محکوم له آقای مسلم پورقاسمیان به طرفیت محکوم علیه آقای رضا چراغی، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب از محل استقرار ملک مربوط به یک فقره سند مغازه تجاری، بازدید به عمل آورده، ضمن تطبیق مشخصات سند ابرازی با طبیعت و محل وقوع ملک و سایر معاینات فنی و میدانی، نتایج را بشرح ذیل، به استحضار عالی میرساند. نشانی وقوع ملک مورد تعرفه: استان تهران  شهرستان شهریار فاز 2 اندیشه  شهرک کوثر  خیابان نصر  نبش نصر 6  محل سابق اتوگالری تصویر نامه شماره 140485601057005700 تاریخ 1404.02.21 صادره از اداره ثبت اسناد شهریار که در خصوص ملک مورد نظر به شرح ذیل توضیح داده است:پلاک ثبتی فرعی 45665 از یک اصلی، قطعه یک تفکیکی، مفروز و مجزا شده از پلاک 6338 فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبت ملک: شهریار استان تهران، واحد تجاری واقع در همکف به مساحت 78.13 مترمربع، با 1.21 مترمربع جک بالابر داخلی، به انضمام بالکن تجاری منضم قطعه یک تفکیکی 58.76 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی به انضمام پارکینگ تجاری قطعه یک تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت شمالغربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن، مالک آقای کیان چراغی، به شماره ملی 0315707151، نام پدر: رضا، میزان مالکیت: شش دانگ عرصه و اعیان، سند مالکیت: سند به شماره سریال 633341 سری ه سال 1400، عرصه کل ملک به مساحت 238 مترمربع.واحد تجاری مورد نظر در طبقه همکف از ساختمان 5 طبقه اعم از زیرزمین برای پارکینگ، همکف تجاری و پارکینگ و راهرو و 3 طبقه فوقانی مسکونی، اسکلت بتن آرمه، نما سنگ تراورتن با تلفیق آجر طرح نسوز، دوربین مدار بسته، نمای طبقه تجاری با قسمتی کامپوزیت استقرار دارد. دارای بالکن داخلی، ارتفاع مغازه حدود 5.5 متر، دارای آبدارخانه و سرویس بهداشتی، کف با پوشش سرامیک، دیوار آینه کاری، سقف کاذب، 5 دهنه کرکره برقی، تعدادی مشرف به خیابان و تعدادی مشرف به کوچه، بالکن با دیوارهایی با پوشش رویه کاغذ دیواری، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی، پارکینگ مغازه مستقر در سمت شمالغربی، دیوارها با پوشش سرامیک، ارتفاع پارکینگ حدود 2.40 متر، درب کرکره ای، مغازه دارای انشعاب آب و برق و طی بررسیهای میدانی در زمان بازدید درب مغازه بسته، فاقد فعالیت نمایشگاهی و تحت اختیار مالک بوده است. این گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره و با عنایت به اسناد و مدارک و مستندات دریافتی تاکنون و اظهارات و ادعاهای خواهان  متقاضی و معاینه محلی تنظیم شده و فرض بر آن بوده که مدارک ابرازی از سوی طرفین از اصالت کامل برخوردار می باشد. لذا در صورتی که در هر مقطع زمانی اصالت اسناد ابرازی مورد تردید قرار گیرد، تبعات مستقیم و غیرمستقیم آن بر عهده ابراز کننده سند می باشد. در صورتی که بعد از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارکی که موثر در نتیجه گیری گزارش کارشناسی باشد و از سوی هر یک از طرفین پرونده ارائه گردد، کارشناس منتخب آمادگی دارد تحت دستور مرجع محترم رسیدگی کننده به پرونده نسبت به بازنگری گزارش کارشناسی اقدام نماید.رزش ریالی ششدانگ موضوع سند موصوف اعم از ارزش عرصه و اعیانی ها و ارزش سرقفلی واحد تجاری بشرح مشخصات مورد اشاره و مورد ارزیابی مذکور، مطابق بازدید و رویت از محل و انجام معاینه محلی و صورت برداری، با لحاظ جمیع جهات و جوانب امر و ملاحظات کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی، شکلی، کاربری(تجاری)، میزان عرصه و اعیانی ها، مساحت و نوع مصالح مصرفی، میزان رونق کسب و کار و سایر عوامل موثر، فارغ از هرگونه بررسی ها در خصوصِ: دیون و تعهدات احتمالی،توثیق ماسبق، بدهی های احتمالی مالیاتی، عوارض شهرداری، ترهین و غیره، به نظر اینجانب و در این تاریخ برای ملک تجاری به مبلغ کل 136/780/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و ششصد و هفتاد و هشت میلیون تومان برآورد و جهت بهره برداری لازم با تصاویر پیوستی ایفاد میگردد.

شماره پرونده: 140313920000269381