موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0300830 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی تجاری رسیدگی به دعاوی تهران محکوم علیه محمد علی ناظم کد ملی 1199315745  محکوم است به پرداخت مبلغ 1/834/000دلار آمریکا  اصل محکوم به در حق محکوم له شرکت حامی فولاد ایرانیان و از مبلغ 95/368/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی  محکوم می باشد که با توجه به درخواست وکیل محکوم له محمد حاتمی مبنی بر توقیف و کارشناسی و مزایده یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 94 فرعی از 3483 اصلی بخش 11 تهران  توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد طی دستور این شعبه به اداره ثبت اسناد و املاک شمیران  توقیف گردیده و پس از ارجاع به هیئت سه نفره  کارشناسان  نظریه کارشناسی وصول و به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است. نظریه کارشناسی  سه نفره  بشرح ذیل می باشدارزیابی شامل   مشخصات ثبتی آپارتمان  براساس کپی سند تک برگی ارائه شده توسط وکیل محترم محکوم علیه آقای کرمانی نژاد  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق  به شماره پلاک ثبتی 94 فرعی از 3483 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 90 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 143/53 متر مربع واقع در سمت غربی همکف که مقدار 10/16 متر مربع آن بالکن در دو قسمت است بانضمام اتاق منضم قطعه دو تفکیکی به مساحت 33/19 متر مربع واقع در زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11/25 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین دو بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 10 تفکیکی به مساحت 11/25 متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین دو بانضمام انباری مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 14.91 متر مربع واقع در سمت شمالغربی زیرزمین دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن حدود آپارتمان مسکونی  شمالا در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن شرقی است اول دیواریست بطول 4/40 متر به شماره سه فرعی از 3476 اصلی دوم خط فرضی است بطول 0.98 متر به راه پله داخلی سوم خط فرضی است بطول 0.99 متر به راه پله داخلی چهارم دیواریست بطول 1.83 متر به باغ عبداله ثقفی جزء پلاک 3483 اصلی پنجم دیواریست بطول 13.77 متر به باغ عبداله ثقفی جزء پلاک 3483 اصلی . شرقا در سه قسمت اول مرزیست بطول 2.60 متر به نورگیر مشاعی دوم درب و دیوار است بطول 1 متر به راهرو سوم دیوار و پنجره است بطول 4.40 متر به راهرو . جنوبا در چهار قسمت که قسمت سوم آن غربی است اول دیوار و پنجره است بطول 12.10 متر به فضای کوچه شش متری تعریض از محور دوم دیواریست بطول 1.90 متر به فضای کوچه شش متری تعریض از محور سوم نرده ایست بطول 4.11 متر به فضای نورگیر مشاعی چهارم دیوار و پنجره است بطول 4.40 متر به فضای نورگیر مشاعی . غربا دیواریست بطول 6.81 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن شماره یک فرعی از 3473 اصلی قرار دارد . سقف با کف طبقه یک اشتراکی است و کف با سقف زیرزمین یک اشتراکی است . عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 90 فرعی از 3483 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 411.98 متر مربع که مطابق با صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401056000050 مورخ 1398.02.14 اجرای مقررات شده است . سابقه پلاک مفروزی : در راستای استانداردسازی پلاک ثبتی بموجب بخشنامه شماره 2351/91 مورخ 1391.01.29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و در راستای تجمیع پلاکهای 78 و 77 و 76 و 11 و 73 فرعی از 3483 اصلی تجمیع گردید و پلاک 90 فرعی از 3483 به آن اختصاص یافت . که سند رسمی تک برگی با شماره چاپی 784131 سری ب سال 1400 با مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 21151 تاریخ 1401.02.28 توسط دفترخانه شماره 1311 تهران برای تمامی ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای محمدعلی ناظم فرزند اسماعیل با شماره ملی 1199315745 ثبت و صادر گردیده است . همچنین طبق برگ بازداشت ثبتی موجود در پرونده در بازداشت آن دادگاه محترم میباشد .    2 توصیف وضعیت آپارتمان در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی پس از هماهنگی های لازم در مورخه 1404.06.11 از محل وقوع آپارتمان و داخل قسمتهای مختلف آن بازدید بعمل آورده شد که به آدرس : تهران میدان تجریش خیابان دربندی  خیابان شهید رضایی  بن بست سروش پلاک 1 میباشد  کل ساختمان با نمای ترکیبی از سنگ و آجر و با قدمتی بیش از 6 سال و شامل سه طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و پنج طبقه بالای همکف و در نبش خیابان رضایی و بن بست سروش واقع شده است و دارای یک واحد تجاری و 12 واحد مسکونی و لابی در همکف و پارکینگها و انباری ها و سایر مشاعات و مشترکات از قبیل راه پله و آسانسور میباشد . درب پارکینگها و ورودی لابی از داخل بن بست سروش میباشد . آپارتمان مورد نظر در سمت غربی طبقه همکف واقع شده است که از طریق راه پله مشاعی از داخل بن بست سروش دسترسی به این واحد میسر میباشد . مساحت آپارتمان در همکف طبق سند 143.53 متر مربع و شامل یک سالن و سه اتاق پارتیشنی با دیوارها و دربهای شیشه ای و یک آبدارخانه با کابینت ام دی اف و یک سرویس توالت فرنگی با دوش و روشویی و دارای دو بالکن در دو قسمت و دو نورگیر مشاعی در قسمت شمالشرقی و جنوبغربی میباشد . پوشش کف واحد از موکت موزائیکی و دیوارها از اندود گچ و رنگ و بعضی قسمتها تزئینات آجری و دارای سقف کاذب با معماری و نورپردازی میباشد . پنجره ها از نوع یو پی وی سی و دارای حفاظ ورق فلزی با ریل از داخل واحد میباشد . از طریق یک راه پله داخلی دسترسی به اتاق منضم در طبقه زیرزمین به مساحت 33.19 متر مربع میسر میباشد که پوشش کف این اتاق از پارکت و پوشش دیوارها از دیوارپوش و دارای یک درب فلزی جهت دسترسی به نورگیر مشاعی و دارای یک کولر گازی میباشد . سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان بصورت فن کوئیل سقفی و پکیج میباشد . آپارتمان دارای برق و گاز اختصاصی و آب مشاعی میباشد . طبق سند آپارتمان مذکور دارای دو واحد پارکینگ  یک واحد آن مزاحم میباشد و یک انباری در طبقه زیرزمین دوم میباشد در زمان بازدید واحد بصورت دفترکار مورد استفاده بود و فردی که خود را آقای صفیعی معرفی نمود بعنوان نماینده مالک جهت بازدید همکاری لازم را با این هیات داشتند   3 حدود رسیدگی  رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی  قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی وکیل محکوم علیه و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانبان نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از تعیین موقعیت ملک بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان نخواهد بود و درصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام مجتمع تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران در پرونده به شماره 0300830 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و یا محاکم فاقد اعتبار میباشد   4 نظریه کارشناسی با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت آپارتمان و طبقه و قدمت و مساحت و امکانات و منضمات آن از قبیل اتاق منضم قطعه دو در طبقه زیرزمین و پارکینگها و انباری آن و سایر عوامل موثر در ارزیابی و براساس قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی رهنی یا بازداشتی و فارغ از هرگونه تعهدات احتمالی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و فارغ از هرگونه واگذاری عادی احتمالی و در حالت تخلیه به نظر اینجانبان ارزش روز تمامی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 94 فرعی از 3483 اصلی به مساحت 143/53 متر مربع در طبقه همکف بهمراه اتاق منضم به آن به مساحت 33/19 متر مربع در طبقه زیرزمین بهمراه دو واحد پارکینگ آن یکی از آنها مزاحم میباشد و یکباب انباری آن و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات در زمان ارائه گزارش به مبلغ سیصد و شصت و پنج میلیارد ریال (365000000000ریال) معادل سی و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان (36500000000تومان)  برآورد و ارزیابی میگردد .        باتوجه به تبصره ذیل ماده 19 قانون کارشناسان مصوبه مجلس شورای اسلامی، این نظریه از تاریخ صدور حداکثر به مدت شش ماه دارای اعتبارمی باشد. لذا در مورخ (1404/10/15) از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.SETADIRAN.IR به فروش می رسد تا از قیمت پایه کارشناسی شده آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته می شود. ده درصد مبلغ پایه از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی توسط خریدار واریز و مابقی ثمن رابرنده مزایده می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد. دادورز واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران

شماره پرونده: 140368920005677132