موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول -در پرونده نیابتی اجرائی کلاسه 0401594موضوع محکومیت محمد علی حسین خواه در حق مهدی شهبازی با وکالت علیرضا کریمی مبنی بر مطالبه اجرای احکام مدنی شعبه نیابت بندر انزلی در نظر دارد  82515 سهم از 2318825 سهم از سهم محکوم علیه از  ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 295 فرعی از 38 اصلی مفروز و مجزی شده از B 1 فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش بیست و هفت بندرانزلی ( سنگی) بخش 27 ( انتزاعی از رضوانشهر) حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان نشانی بندرانزلی، جاده انزلی به رضوانشهر، ابتدای روستای رودپشت، خیابان گلستان، کوچه بوستان 2 ( کوچه مرغداری) بتاریخ 1404/10/14 از بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد بفروش برساند . براساس اسناد و مدارک ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان زمین محصور میباشد ( وضعیت خاص طلق) به شماره 295 فرعی از 38 اصلی مفروز و مجزی شده از B 1 فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش بیست و هفت بندرانزلی ( سنگی) بخش 27 ( انتزاعی از رضوانشهر) حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 25 .  23188 مترمربع و دارای حدود شمالاً در نه قسمت اول درب و دیوار است بطول  61 . 7 متر به کوچه 9 متری دوم دیواریست بطول  74 . 4 متر به کوچه 9 متری سوم دیواریست بطول63 . 14 متر به کوچه 9 متری چهارم دیواریست بطول 67 . 16 متر به کوچه 9 متری پنجم دیواریست بطول  65 . 16 متر به کوچه 9 متری ششم دیواریست بطول  08 . 11 متر به کوچه 9 متری هفتم دیواریست بطول 76 . 16 متر به کوچه 9 متری هشتم دیواریست بطول 77 . 13 متر به کوچه 9 متری نهم دیواریست بطول 51 . 8  متر به کوچه 9 متری شرقاً در شانزده قسمت که قسمتهای هفتم و دوازدهم و سیزدهم و چهاردهم و پانزدهم آن جنوبی است. اول به دیوار بطول 16 . 0 متر به ملک عظیم کامران دوم به دیوار بطول80 . 13 متر به ملک عظیم کامران سوم به دیوار بطول 93 . 15 متر به ملک عظیم کامران چهارم به دیوار بطول 93 . 5 متر به ملک عظیم کامران پنجم به دیوار بطول 66 . 6 متر به ملک عظیم کامران ششم به دیوار بطول 94 . 8 متر به ملک عظیم کامران هفتم به دیوار بطول  20 . 0 متر به ملک عظیم کامران هشتم به دیوار بطول 30 . 13 متر به ملک عظیم کامران نهم دیواریست بطول 67 . 14 متر به ملک شهسوار پورحبیب دهم دیواریست بطول  57 . 20 متر به ملک شهسوار پورحبیب یازدهم دیواریست بطول51 . 8 متر به ملک شهسوار پورحبیب دوازدهم دیواریست بطول 85 . 19 متر به ملک شهسوار پورحبیب سیزدهم دیواریست بطول 29 . 14 متر به ملک شهسوار پورحبیب چهاردهم دیواریست بطول62 . 12 متر به ملک شهسوار پورحبیب پانزدهم دیواریست بطول05 . 5 متر به ملک شهسوار پورحبیب شانزدهم دیواریست بطول 54 . 9 متر به ملک شهسوار پورحبیب جنوباً در بیست و پنج قسمت که قسمتهای بیستم و بیست‌یکم و بیست و دوم و بیست و چهارم و بیست و پنجم آن غربی است. اول دیواریست بطول 54 . 4 متر به ملک شهسوار پورحبیب دوم دیواریست بطول 66 . 5 متر به ملک شهسوار پورحبیب سوم دیواریست بطول 55 . 9 متر به ملک شهسوار پورحبیب چهارم دیواریست بطول 73 . 16 متر به ...... باقی بشرح دفتر املاک حقوق ارتفاقی ملک: با حق عبور خطوط انتقال از ملک مزبور در حد غرب مورد گواهی است که 125500 سهم مشاع از 2318825 سهم عرصه و اعیان ملک موصوف به مالکیت خانم اشرف فتحی رضوانده میباشد. براساس وضعیت موجود در تاریخ بازدید ملک موصوف در تاریخ بازدید قطعه زمینی است که در حدشمالی دارای دیوار بلوک سیمانی بانضمام نرده آهنی و دو درب آهنی نرده‌ای ماشین‌رو میباشد ملک موصوف توسط یک دیوارک بلوک سیمانی  به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم گردیده که در قسمت شرقی ملک صرفاً یک پی و کرسی از ساختمان اجرا شده قدیمی و نیمه‌کاره به مساحت حدوداً 100 مترمربع و تعدادی درخت صنوبر و کاج موجود میباشد و در قسمت غربی که در تصرف احدی از مالکین بنام آقای حبیب منیرزاده بوده، تعداد هفت دستگاه ویلا بشرح اجمالی ذیل موجود میباشد: 1- اولین ویلای احداث شده در بخش شمال غربی ملک به متراژ تقریبی 230 مترمربع بصورت دوطبقه (دوبلکس) روی کرسی با اسکلت بتن آرمه و سقف واشان نما از جنس نراد روسی و پوشش حلب طرح سفال رنگی میباشد که طبقه همکف شامل سالن پذیرایی، آشپزخانه اُپن، یک اتاق خواب، سرویس و تراس و را پله داخلی دسترسی به طبقه اول میباشد که کف‌ها سرامیک، دیوارها تا ارتفاع 90 . 0 متر سرامیک و مابقی دیوارها سیمانکاری و رنگ آمیزی شده، سقف سیمانکاری و رنگ‌آمیزی مولتی‌کالر، دربها اچ . دی . اف، پنجره‌ها آلومینیومی تک جداره، حمام و سرویس کاشیکاری و سقف آنها کمپارس میباشد. طبقه اول شامل سه اتاق خواب، و تراس که هر سه اتاق دارای کمددیواری است و کف‌ها سرامیک، دیوارهای سیمانکاری و رنگ‌آمیزی شده، درب تراس و ورودی و پنجره‌ها آلومینیومی تک جداره، درب سرویس و اتاقها اچ . دی . اف، حمام و سرویس کاشیکاری تار زیرسقف و سقف آنها کمپارس و راه‌پله از جنس سنگ مرمر و نمای ویلا سیمانکاری و رنگ آمیزی است. 2- ویلای دوم که در ضلع جنوبی ویلای اول قرار دارد به متراژ تقریبی 157 مترمربع در طبقه همکف دارای پارکینگ میباشد و دو اتاق خواب روی پارکینگ بصورت دوبلکس احداث گردیده است و اسکلت آن بتنی و سقف واشان‌نما از جنس نراد روسی و پوشش حلب طرح سفال رنگی میباشد که طبقه همکف شامل پارکینگ، نشمین، پذیرایی، آشپزخانه اُپن، یک اتاق خواب، سرویس و تراس و راه‌پله داخلی دسترسی به طبقه اول میباشد که کف پارکینگ موزائیک و مابقی کف‌ها سرامیک، دیوار و سقف پارکینگ سیمانکاری و رنگ‌آمیزی، سقف سیمانکاری، و سایر دیوارها نیز سیمانکاری و رنگ‌آمیزی، دربها اچ . دی . اف و درب تراس و پنجره‌ها آلومینیومی، تراس و راه‌پله داخلی دارای نرده استیل آلومینیومی، کابینت آشپزخانه  ام . دی . اف و دیوار آن تا ارتفاع 50 . 1 متر کاشیکاری میباشد. طبقه اول ( دوبلکس) شامل دو اتاق خواب، حمام و سرویس غیرمجزی و تراس است که دیوارها سیمانکاری و رنگ‌آمیزی، کف‌ها سرامیک، دربها اچ . دی . اف آلومینیومی، کف تراس سرامیک و سقف آن سرپوشیده واشان نمای چوب نراد با حلب طرح سفال است و دارای ستونهای آن طرح درختی میباشد. 3- ویلای سوم که در ضلع جنوبی ویلای دوم واقع شده است بصورت نیمه‌کاره و به متراژ تقریبی 155 مترمربع بصورت دوبلکس و در طبقه همکف دارای پارکینگ است تا مرحله اجرای اسکلت بتن آرمه و دیوارچینی کرسی و دیوارهای جانبی و داخلی با بلوک سیمانی اجرا شده است و سقف آن تیرچه بلوک با یونولیت میباشد. 4- ویلای چهارم که در ضلع جنوبی ویلای سوم واقع شده است بصورت نیمه‌کاره و به متراژ تقریبی 150 مترمربع بصورت دوبلکس و در طبقه همکف دارای پارکینگ است تا مرحله اجرای اسکلت بتن آرمه و دیوارچینی کرسی و دیوارهای جانبی و داخلی با بلوک سیمانی اجرا شده است و سقف آن تیرچه بلوک با یونولیت میباشد. 5- ویلای پنجم که در ضلع جنوبی ویلای چهار واقع شده است بصورت نیمه‌کاره به متراژ تقریبی 135 مترمربع بصورت دوبلکس و در طبقه همکف دارای پارکینگ است تا مرحله اجرای اسکلت بتن‌آرمه و دیوارچینی کرسی و دیوارهای جانبی و داخلی با بلوک سیمانی اجرا شده است و سقف آن تیرچه با یونولیت میباشد. 6- ویلای ششم که در ضلع جنوب ویلای پنجم واقع شده است به متراژ تقریبی 164 مترمربع بصورت دوبلکس است که از این مقدار 22 مترمربع بصورت پارکینگ در طبقه همکف میباشد و اسکلت آن بتنی و سقف واشان‌نما از جنس نراد روسی و پوشش حلب طرح سفال رنگی میباشد که طبقه همکف آن شامل پارکینگ، سالن پذیرایی، آشپزخانه اُپن، یک اتاق خواب با حمام و سرویس، تراس و راه پله داخلی دسترسی به طبقه اول میباشد و طبقه اول ( دوبلکس) شامل دو اتاق خواب، حمام و سرویس غیرمجزی، تراس در اتاق شمالی است که کف پارکینگ موزائیک و مابقی کف‌ها سرامیک، دیوارها سیمانکاری و رنگ‌آمیزی، پنجره‌ها آلومینیومی، دربها اچ . دی . اف، درب تراس آلومینیومی، حمام و سرویس کاشیکاری و سقف آن کمپارس، کف تراس سرامیک و سرپوشیده واشان‌نما میباشد که در تراس جنوبی یک سرویس واقع میباشد. 7- ویلای هفتم که درضلع جنوب غربی ملک واقع شده است به متراژ تقریبی 160 مترمربع بصورت یک طبقه روی کرسی است که اسکلت آن بتنی و سقف واشان‌نما از جنس نراد روسی و پوشش حلب طرح سفال رنگی میباشد که دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه اُپن، دو اتاق خواب با یک سرویس حمام وتوالت، تراس، کفسازی سرامیک و دیوارهای سیمانکاری و رنگ‌آمیزی شده، پنجره‌ها آلومینیومی، دربها اچ . دی . اف، درب تراس آلومینیومی، حمام و سرویس کارشیکاری و سقف آن کمپارس، کف تراس سرامیک و سرپوشیده واشان‌نما میباشد. حدفاصل ویلاها که در یک راستا در ضلع غرب احداث گردیده‌اند شن‌ریزی و خیابان‌بندی و درختکاری و جدول‌گذاری شده است و سایر قسمتهای زمین بصورت زمین طبیعی، پوشیده از گیاهان خودرو محلی و قسمتهایی بصورت درختکاری با درختان غیرمثمر میباشد. مجموعه موصوف دارای یک کنتور برق، یک کنتور آب، و یک حلقه جاه آب میباشد. و در خصوص بناهای احداثی صدرالاشاره هیچگونه مجوز ساختمان به اینجانب ارائه نگردیده و براساس اظهارات احدی از مالکین ساختمانهای مذکور فاقد مجوز ساخت میباشند. براساس بررسیهای بعمل آمده ویلاهای معنونه توسط مالک مشاعی ملک آقای حبیب منیرزاده احداث گردیده است و خانم اشرف فتحی رضوانده هیچگونه نقش و دخالتی در احداث ویلاها و خدمات زیربنایی مرتبط با ویلاها نداشته است. توضیح اینکه مساحتهای مقید در این گزارش کارشناسی کاملاً بصورت حدودی و تقریبی اعلام گردیده است. نتیجه نظریۀ کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق‌الاشاره و موقعیت مکانی و مساحت، قدمت ساخت و نوع و کیفیت مصالح مصرفی و جمیع جهات مؤثر در قضیه، ارزش 82815 سهم از 2318825 سهم از سهم محکوم علیه از  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 295 فرعی از 38 اصلی مفروز و مجزی شده از B 1 فرعی از اصلی مذکور در بخش 27 گیلان به مساحت 25 . 23188 مترمربع با احتساب ارزش اعیانات و حق‌الامتیازات و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی به مبلغ 25/000/000/000 ریال  برآورد و تعیین می گردد. که در روز مزائده مورخ 1404/10/14 ساعت 8 الی 12 به فروش خواهد رسید . محل خرید از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir خریداران می توانند از انتشار این آگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال بازدید بعمل آورده و در تاریخ و ساعت تعیین شده وارد سامانه گردیده و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را ارایه نمایند.هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میشود . طالبین شرکت در مزایده پس از ثبت نام و ورود به سامانه فوق الذکر در ابتدا می بایست مبلغ 10 درصد مبلغ مزایده راجهت تضمین از طریق سامانه پرداخت نمایند سپس از طریق انتخاب گزینه آگهی های عمومی از صفحه اصلی ، انتخاب قوه قضائیه از منوی دستگاه اجرایی انتخاب مورد مزایده سپس ارسال پیشنهاد قیمت در مزایده شرکت نمایند پس از پایان جلسه مزایده مبلغ 10 درصد واریز شده به افراد غیربرنده ازطریق همان سامانه عودت میگردد برنده مزایده می بایست مابقی مبلغ مزایده را ظرف مهلت مقرر درسامانه واریز نمایند و چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد.النهایه برنده مزایده جهت دریافت مال می بایست به شعبه اجرای احکام مدنی مراجعه نماید.

شماره پرونده: 140368920002114360