موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده 0300481 نسبت به اجرائیه صادره له رمضان فرجی خواسته/اتهام: مطالبه وجه چک  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح ( احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0300481 موضوع دعوی محکوم علیه اقای غلامرضا حسن زاده  مبنی بر ارزیابی ملک توقیفی ،پس از مطالعه پرونده واطلاع از تصمیم دادگاه محترم در معیت وتعرفه محکوم له به محل اجرای قرار  کارشناسی واقع درسرخرود  مکان مورد نظر عزیمت وپس از بررسی های لازم گزارش کارشناسی را به شرح زیر اعلام میدارم :نسبت به اعلام دقیق موقعیت و مختصات دقیق ملک 2.متراژدقیق ملک 3.قیمت بر اساس هر متر مربع وکل مبلغ 4.اعلام اینکه بصورت مشاع است یا 6دانگ 5.در ید مالک است یا در رهن واجاره مستحدثات واعیانی را مشخص نماید   1. قرار کارشناسی صادره :با عنایت به درخواست آقای رمضان فرجی  فرزند حسن (محکوم له) وضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقیت امر ،فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ،قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی،نظریه کتبی و مستدل خویش را  در خصوص« ارزیابی پلاک بازداشتی مشاعی به شماره ثبت 227 فرعی از 27 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک محمود آباد » اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را  ظرف 3 روزاز تاریخ ارجاع امر به کارشناسی، به این دادگاه تسلیم نماید.   2. نشانی پلاک :سرخرود،محورسرخرود به محمودآباد، روستای رودپشت ، اول روستای چهار افرا،کارخانه شالیکوبی فوق مدرن برادران حسن زاده.   3. وضعیت ثبتی پلاک:پلاک مشاعی مورد تعرفه موضوع کارشناسی براساس مطالعه محتویات پرونده ثبتی:عرصه واعیان یک باب ساختمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 227 فرعی از 27  اصلی مفروز و مجزی شده از 81و82و83 فرعی از اصلی مذکورواقع در قریه چهار افرا بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآباداستان مازندران به مساحت 6130مترمربع می باشدکه به موجب قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سندرسمی شماره 1401.6031001601036139960310016018948مورخ 19 / 12 / 1399 و در ادامه بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت ، سند مالکیت مشاعی اصلی تک برگی    به شماره چاپی 839927 سری ه سال 1399  به میزان  مالکیت 4780 سهم مشاع از 6130 سهم ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای غلامرضا حسن زاده فرزند محمد (محکوم علیه) صادر و تسلیم گردید.   همچنین پلاک موصوف در تاریخ 28 /08 /1402  از سوی حوزه ثبت ملک محمودآباد، بازداشت دائم گردیده است.   4. وضعیت عرصه پلاک: عرصه پلاک موصوف در طبیعت نیمه محصور و برابر مندرجات سند ثبتی صادره، به مساحت  0/ 6130 مترمربع با مشخصات وحدود اربعه مندرج درظهر سند ثبتی تک برگ  صادره، می باشد .   ضمنا"پلاک مشاعی موصوف درموقعیت جغرافیایی  و مختصات ( تقریبی ومیانی) سیستم جهانی( U.T.M) Y=4053968 و X=0620139  ) منطقه S=39 ) مستقرمی باشد.    5. وضعیت اعیانی پلاک : اعیانی های موجود درپلاک  مذکور شامل موارد ذیل می باشند:    1. یک واحد سوله فلزی صنعتی (کارخانه شالیکوبی) به مساحت  حدود  740/00  متر مربع،باسقف  نهائی شیبدار پوشش شده با ورق گالوانیزه رنگی طرح سینوسی ،کف سالن موزائیک،دارای کنتوربرق سه فاز با ترانس KVA315 ، کنتورگاز 16 G وچاه آب ،درب ورودی آهنی بزرگ ریلی به عرض حدود 0 / 5 متر  در ضلع شمالی و درب آهنی آدم رودر ضلع شرقی و ارتفاع متوسط کف تا سقف از 8تا 10 متر.   2. ساختمان مدیریت مجموعه در دو طبقه (یک طبقه بر روی طبقه همکف ) واقع در ضلع شمال غربی  سوله  اصلی کارخانه شالیکوبی به مساحت کل حدود 0/ 80 مترمر بع  ، باسقف  نهائی شیبدار پوشش شده با ورق آزبست ،پنجره آلومینیومی با حفاظ آهنی وکف مفروش با سنگ.   3. ساختمان (سوئیت) استراحت کارگران مجموعه  در دو طبقه (یک طبقه بر روی طبقه همکف ) واقع در ضلع جنوب غربی سوله اصلی کارخانه شالیکوبی به مساحت کل حدود 0/ 60 مترمر بع ، باسقف  نهائی شیبدار پوشش شده با ورق آزبست ،پنجره آلومینیومی وکف از موزائیک .   4. یک واحد فضای سر پوشیده واقع در  ضلع شرقی  و جنوبی سوله اصلیکارخانه شالیکوبی به مساحت حدود 0/ 950  مترمربع ،با کاربری انبار نگهداری سبوس برنج وجایگاه فر (خشک کن شلتوک به صورت دو طبقه )،بادیوار بلوکی و سقف نهائی  تک شیب  با خرپای فلزی با  پوشش ورق آزبست  وکف  بتنی.   5 . یک واحد فضای سر پوشیده(سایبان) متصل به سوله اصلی کارخانه شالیکوبی واقع در ضلع شمالی به مساحت حدود 0/ 50 مترمربع،به عنوان فضای دسترسی و ورود به داخل کارخانه شالیکوبی ،ستون از قوطی فلزی ، سقف نهائی تک شیب  با خرپای فلزی بهمراه  پوشش آن با ورق آزبست وکف از موزائیک.   6. ساختمان بوجاری برنج مجموعه  واقع در ضلع شمال شرقی سوله اصلی کارخانه شالیکوبی به مساحت حدود 0/ 155 مترمر بع ، باسقف  نهائی شیبدار پوشش شده با ورق آزبست ،پنجره آلومینیومی وکف از موزائیک .   توضیح1:با توجه به اینکه برای اعیانی های موجود در پلاک تعرفه شده پروانه ساختمانی و یا گواهی پایان کار ساختمانی ارائه نگردید (عدم همکاری محکوم علیه)،لذا مساحت های اعلامی به صورت تقریبی می باشند.   توضیح2: قیمت ماشین آلات ، تجهیزات شالیکوبی وبوجاری و تجهیزات برقی مستقر در مجموعه در ارزیابی اینجانب لحاظ نشده و ارزیابی این تجهیزات توسط آقای مهندس مهرداد لطفی( کارشناس معین )،صورت گرفته است.   6. نتیجه کارشناسی :با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی  و  وضعیّت مکانی ،عرف محل ،تحقیقات محلّی،نوع کاربری،میزان مساحت و شکل هندسی عرصه (قواره)،عمر بنا،کیفیت ساخت،کیفیت راه دسترسی،مشاعی بودن پلاک ،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ، ارزش تمامت پلاک ثبتی 227 فرعی از 27  اصلی مفروز و مجزی شده از 81و82و83 فرعی از اصلی مذکورواقع در قریه چهار افرا بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآباد استان مازندران ،برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تأسیسات منصوبه(آب و گاز)، بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی ،عوارض وجریمه متعلقه ،در صورت بلا معارض بودن ، به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال سند مالکیت به غیر،روی هم رفته  برای تمامت  عرصه و اعیان پلاک تعرفه شده(با لحاظ مساحت پایه  6130مترمربع درج شده در سند ثبتی برای  عرصه پلاک)از قرار هر مترمربع به مبلغ 000 /000 / 60ریال ،در مجموع  به میزان  000/ 000 / 800 / 367 ریال ودر نتیجه 4780سهم مشاع آقای غلامرضا حسن زاده فرزند محمد(محکوم علیه) ازششدانگ پلاک موصوف،به میزان  286.800.000.000 ریال (بیست وهشت میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام  می گردد .   میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ 22 / 10 / 1404 ساعت 8 الی 12  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود ، سیدمحمدعلی حسینی استان مازندران، سرخرود ، بلوار ولایت، دادگاه عمومی بخش سرخرود    

شماره پرونده: 140247920003390486