موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0402375 دستور فروش 5 دادگاه حقوقی شهریار  درخصوص مطالبات  له معصومه امام جمعه علیه  حمیدرضا امام جمعه  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  پلاک ثبتی 1/1754  به مبلغ 137/500/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1 1404/10/8 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12  ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3004108498000099 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: حسب ابلاغیۀ کارشناسی شمارۀ 140491100036221194 مورخ 1404/06/18 در کلاسه پرونده 0402375 و قرار کارشناسی با مضمون "کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و اخذ توضیح از طرفین دعوی نظر خود را با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی 1- تعیین قیمت روز ملک 2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6- تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8- تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود (سهم یا دانگ) 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود 10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید" ملک واقع در شهریار شهرک اندیشه (فاز 2) بلوار نیلوفرکوچه بنفشه اول پلاک 25، اینجانب روح اله ایزانلو کارشناس منتخب به استحضار میرساند؛ از محل ملک به مخـتصات سند UTM:39 S 500256 m  E 3950428 m  N، بازدید، ضمن مطالعۀ سوابق و مدارک ابرازی، پس از بررسی و معاینۀ محلی، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تنظیم و به حضور تقدیم میدارد:  طبق تصویر مدارک ابرازی، برای ملک مورد نظر یک برگ سند مالکیت رسمی به شماره چاپی 066098 ب/1400 ارائه که با شناسه یکتا 140020301057041163 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار استان تهران در مورخ 1400/12/21، طبق سند قطعی شمارۀ 16401 مورخ 1380/07/07 دفترخانۀ اسناد رسمی شمارۀ 31 شهریار به نام خانم جمیله زارعی که فرزند اسداله سند صادر و تسلیم گردیده و در آن موضوع سند ششدانگ عرصه و اعیان ساختمان به مساحت 250/00 مترمربع به پلاک ثبتی 1754 فرعی از یک اصلی، قطعۀ 757 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 30783 فرعی از اصلی مذکور، واقع در حوزه ثبتی شهریار قید گردیده و با حدود اربعۀ؛ شمالاً با درب و دیواری به طول 10/00 متر به خیابان 12 متری، شرقاًً با دیواری به طول 25/00 متر به قطعه 758 تفکیکی، جنوباً به طول 10/00 متر به قطعه 729 تفکیکی و غرباً به طول 25/00 متر به قطعه 756 تفکیکی تعریف شده است. 1-2- تصویر دادنامه شمارۀ 140391390016004494 مورخ 1403/09/28 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهریار مبنی بر فروش ماترک و تقسیم وجوه بین وراث. 1-3- تصویر دادنامه شمارۀ 140468390004133534 مورخ 1404/03/06 شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر تهران مبنی بر دستور فروش. طبق بازدید به عمل آمده، اعیانی ملک معرفی شده به صورت ساختمان مسکونی ویلایی یک طبقه نیمه اسکلت و پوشش سقف طاق ضربی و نمای سنگ در ضلع شمالی و سیمان در ضلع جنوبی و به صورت یک واحد مسکونی به مساحت حدود 150 مترمربع، دارای پذیرایی، سه اتاق خواب با کف سرامیک و سقف و دیوارها اندود گچی نقاشی شده، حمام و سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوارهای کاشی شده، آشپزخانه با کابینت MDF، دارای انشعاب آب، برق و گاز، سیستم گرمایش از طریق بخاری و گاز شهری و سرمایش با کولر آبی تأمین میباشد. تا زمان تهیه این گزارش گواهی عدم خلاف یا پایانکار ارائه نگردید 3-1- این گزارش در راستای قرار صادره و براساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تقدیم گزارش، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین دعوا یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد، در صورت امر به ابلاغ، بررسی و اظهارنظر مجدد انجام خواهد شد. 3-2- این گزارش در جهت ارجاع امر کارشناسی و قرار صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار تهیه و صرفاً جهت استفاده در این پرونده می باشد. فارغ از صحت و اصالت مدارک ابرازی، احراز مالکیت، با عنایت به مطالب فوق که از نظر گذشت، با توجه به محدودۀ وقوع و موقعیت و نحوه دسترسی ملک معرفی شده از لحاظ مکانی، عرض گذر، نوع مصالح و عمربنا، امتیازات و انشعابات، شرایط حاکم بر بازار املاک، تحقیقات و معاینه محلی، در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد، در راستای قرار کارشناسی صادره اعلام می دارد؛ 4-1- تعیین قیمت روز ملک به پلاک ثبتی 1/1754 ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان به پلاک ثبتی 1754 فرعی از یک اصلی به مساحت عرصه 250/00 مترمربع، با اعیانی، امتیازات و مشخصات فوق الذکر، بدون کسر دیون، مراتب بازداشتی احتمالی و در رهن بودن به مبلغ؛ 137/500/000/000 ریال (معادل سیزده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) تا تاریخ کارشناسی ارزیابی میگردد. 4-2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود؟ در زمان تنظیم گزارش، طبق استعلام به عمل آمده از طریق درگاه خدمات الکترونیکی سامانه سازمان اسناد و املاک کشور و مندرجات ظهر سند مالکیت، پلاک مذکور فاقد رهن و در بازداشت بوده و سایر بدهی‌ها از جمله بدهی‌های دارایی، بانک، ارگان‌های دیگر در محدوده اختیارات کارشناسی نبوده و نیاز به استعلام رسمی توسط مقام قضایی از مراجع ذیربط دارد. 4-3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن طبق سند ابرازی به شرح فوق الذکر خانم جمیله زارعی مالکیت ششدانگ ملک مذکور را دارد. محل وقوع: شهریارشهرک اندیشه (فاز 2) بلوار نیلوفر کوچه بنفشه یک پلاک 25، به مخـتصات سند UTM:39 S 500256 m  3950428 m  N توصیف اجمالی واحد مذکور در بند 2 این گزارش آمده است. 4-4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد یا خیر؟ ملک مذکور به صورت ساختمان مسکونی در حال بهره برداری بوده و مشمول حق کسب و پیشه یا تجارت و زراعت نمی باشد. 4-5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک مذکور طی سند به شمارۀ چاپی 066098 ب/1400 به نام خانم جمیله زارعی در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ثبت شده است. 4-6- تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد یا خیر و اگر اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید؟ در مورخ 1404/06/20 از ملک مذکور بازدید و بنا به اظهارات خانم امام جمعه ملک در اختیار برادر ایشان آقای جواد امام جمعه بوده و مدرکی در خصوص اجاره نامه ارائه نگردید. 4-7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند؟ طی سند ابرازی ششدانگ ملک مذکور به نام خانم جمیله زارعی بوده و در خصوص سایر اشخاص مدرکی ارائه نشده، با این حال ملاک عمل آخرین پاسخ استعلام از مراجع ذیربط میباشد. 4-8- تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود (سهم یا دانگ)؟ تصویر دادنامه شمارۀ 140391390016004494 مورخ 1403/09/28 از سوی شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهریار مبنی بر فروش ماترک و تقسیم وجوه بین وراث صادر شده است. 4-9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. در زمان تنظیم گزارش، طبق استعلام ثبتی از طریق درگاه خدمات الکترونیکی سامانه سازمان اسناد و املاک کشور ملک در بازداشت و فاقد رهن بوده و با این حال ملاک عمل آخرین پاسخ استعلام از مراجع ذیربط خواهد بود. 4-10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید. با توجه به شرایط ملک و اینکه خرید و فروش آن تابع شرایط روز بازار مسکن و رکود یا رونق آن میباشد و موقعیت قرارگیری ملک موردنظر و اینکه ملک مسکونی در حال بهره برداری و دارای مساحت متعارف در منطقه بوده، لذا به نظر اینجانب ملک مذکور سهل البیع بوده لیکن هرگونه تصمیم‌گیری در خصوص نقل ‌و انتقال و شرایط فروش ملک بر عهده مقام محترم قضایی است.

شماره پرونده: 140391920002054101