موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت دوم در پرونده کلاسه 971190 شعبه چهارم اجرا احکام دادسرای ناحیه 10 تهران  ، ملک   محکوم علیه رضا قربانی فرزند ابوالحسن شماره شناسنامه 30836 تاریخ تولد 1354/06/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0058548963  با جزء سهم 0.68 از کل 6 سهم بعنوان مالک شصت و هشت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 71662 ناریخ 1400/07/11 دفترخانه رسمی 67 شهر تهران استان تهران که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده و در روز دوشنبه  مورخ 1404/10/08 از ساعت  10  الی 11 صبح در محل شعبه چهارم اجرای احکام دادسرای ناحیه 10 تهران واقع در تهران خ آزادی خ جیحون تقاطع دامپزشکی . از طریق مزایده حضوری بفروش برسد .مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد ضمنا فی المجلس 10درصد از قیمت پیشنهادی از برنده مزایده اخذ وبه حساب صندوق دادگستری    واریز خواهد شد و خریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف یکماه پرداخت نماید. *************************************************************************** به نام خدا ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 10 تهران موضوع: گزارش کارشناسی پرونده شماره بایگانی 971190 با سلام و احترام عطف به قرار کارشناسی ارجاع شده به شماره بایگانی پرونده 971190 و شماره پرونده 9709982155500254، اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک مورد ترافع گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رساند: قرار کارشناسی: ارزیابی قیمت روز پلاک ثبتی شماره ملک  46567-3526  1- نشانی ملک تعرفه شده: تهران، محله بهجت آباد، خیابان ولی عصر، خیابان شهید افتخاری نیا پلاک 42، طبقه سوم ، واحد 5 2- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: مطابق تصویر نامه پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140485601049003047 مورخ 1404/02/23 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 46567 فرعی از 3256 اصلی مفروز و مجزا شده از 2519 فرعی از اصلی مذکور قطعه 05 در طبقه 03 و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 62 متر مربع با حدود شمالاً دیوار و پنجره به خیابان 10منری شرقاً دیواریست به درز انقطاع مشاعی که ماوراء آن دیوار احداثی در بقیه اراضی یوسف آباد است جنوباً در 6 قسمت که قسمتهای 2شرقی و 5 غربی است،1و2 دیوار و پنجره به فضای مشاعی نورگیر، 3 دیوار مشترک با قطعه 6 تفکیکی به پلاک 46568 فرعی و قسمتهای 4 الی 6 درب ورود و دیواریست به راه پله مشاعی  غرباً دیواریست به درز انقطاع مشاعی که ماوراء آن دیوار قطعه 2515 می باشد. 3- مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 8 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه منفی یک و انباری قطعه 6 به مساحت 2/70 مترمربع مشخصات مالکیت : مالکیت امیر یعقوبیان فرزند محمد تقی شماره شناسنامه 0440071593 تاریخ تولد 1368/07/09 صادره از تهران دارای شماره ملی 0440071593 با جزء سهم 5.32 از کل 6 سهم بعنوان مالک پنج ممیز سی و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 72122 ناریخ 1400/10/27 دفترخانه رسمی 67 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت 432307 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترومیکی 140120301049000732 ثبت گردیده است. مالکیت رضا قربانی فرزند ابوالحسن شماره شناسنامه 30836 تاریخ تولد 1354/06/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0058548963 با جزء سهم 0.68 از کل 6 سهم بعنوان مالک شصت و هشت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 71662 ناریخ 1400/07/11 دفترخانه رسمی 67 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990049456423 مورخ 1402/09/20 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع- برای مالکیت امیر یعقوبیان بازداشت میباشد . دوازده مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139616800208914 مورخ 1396/10/04 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید به نفع- ب  برای مالکیت رضا قربانی بازداشت میباشد 4- شرح بازدید و اعیانی ملک: با عنایت به بازدید بعمل آمده، واحد مسکونی مورد نظر در ساختمانی  با قدمت حدود 18 سال واقع شده است. این ساختمان در ضلع جنوب واقع گردیده ، مشتمل بر 8 طبقه که شامل دو طبقه زیرزمین که زیرزمین یک با بهره‌برداری پارکینگ و زیرزمین دو با بهره‌برداری انبار و تاسیسات طبقه همکف با بهره‌برداری پارکینگ ، 5 طبقه بالای همکف که هر طبقه شامل دو واحد مسکونی در مجوع ده واحد مسکونی مشاهده گردید. پوشش نمای آجر می‌باشد. کف ورودی واحدها سنگ و یک دستگاه راه پله با دیوار کنیتکس رنگ آمیزی شده و نرده فلزی اجرا شده  و یک دستگاه آسانسور است. واحد مورد بازدید دارای انباری و پارکینگ می باشد. واحد مورد ارزیابی در قسمت شمالی طبقه سوم واقع گردیده است. این واحد دارای فضای نشیمن، آشپزخانه باز با کابینت ام.دی.اف، یک سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، یک سرویس حمام، یک اتاق خواب می‌باشد. پنجره‌ها آلومینیوم بوده و پوشش کف نشیمن لمینیت، پوشش کف اتاق خواب لمینیت ، پوشش کف آشپزخانه و سرویس سرامیک اجرا شده است. دیوار کانتر آشپزخانه سنگ می‌باشد. سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی  و سرمایش چیلر مرکزی و فن کوئل می‌باشد. واحد دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می‌باشد. 5- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش شصت و هشت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 46567 فرعی از 3256 اصلی واقع در بخش 03 تهران به مساحت 62 /00، شصت و دو مترمربع  با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 6.900.000.000 ریال معادل ششصد و نود میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد. - حق الزحمه این کارشناسی وفق اصلاحیه تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری 1402 مصوب ریاست محترم قوه قضائیه و با توجه به ماده 3 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری جمعاً برابر مبلغ 000/ 667 / 86  ریال مورد درخواست است و با عنایت به واریز مبلغ علی الحساب 000/ 000/ 20 ریال خواهشمند است موافقت و دستور فرمایید تتمه حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 66.667.000 در وجه حساب مربوط تودیع نمایند.   با تقدیم احترام   امیرحسین محمودزاده

شماره پرونده: 9709982155500254