موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  اموال غیر منقول (برای وصول محکوم به) بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی  و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0300133 به موجب اجراییه شماره  140247420000800619 شعبه 3دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری محکوم به پرداخت علی الحساب مبلغ 45/377/110/000 ریال  درحق حمید حبیبی و  مبلغ 1/871/355/500 ریال درحق دولت شده است  و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی ذیل منقول با نوع  و مشخصات ذیل توقیف شده است : محل مورد نظر واقع در ساری، خیابان ملامجدالدین، روبروی مصلی، جنب نانوایی بربری، مرکز خرید آفاق، طبقه همکف، قطعه 18 تفکیکی، واحد شماره 13، کد پستی 68955 - 48176 متعلق به مقداد مهدیان اقدام نموده است. پس از بررسی‌های لازم و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1404220640775708 تاریخ 1404/08/01 محضر ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی ارسال گردید. در خصوص دستور مورخ 1404/08/06 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مبنی بر اینکه : (( در نظریه کارشناسی واصله به ارزش ملک با لحاظ سرقفلی و همچنین ارزش ملک بدون لحاظ سرقفلی ارزیابی و اعلام شده است لذا جهت اخذ توضیح در راستای اینکه ملک دارای سرقفلی می باشد یا خیر در این اجرا حاضر شوید)) موارد به شرح ذیل به استحضار می رسد : الف- قرار صادره : 1- قرار کارشناسی جهت هیئت کارشناسی 7 نفره : ((... قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی را صادر و اعلام می‌نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ1404،07،15 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام نمایند)). 2- قرار صادره جهت کارشناسی بدوی : (( ... کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، جهت ارزیابی ملک ... مشخصات ملک یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 19 فرعی از 3585 اصلی مفروز و مجزا شده از یک فرعی از اصلی مذکور قطعه 18 بخش یک، اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را ....تسلیم نمایند)) ب-مستندات ارائه شده : برابر تصویر سند مالکیت تک برگی ملک مذکور عبارتست از : (( عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 19 فرعی از 3585 اصلی قطعه 18 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش یک، منطقه یک حوزه ثبتی ساری استان مازندران به مساحت 16/02 مترمربع واقع در همکف بانضمام بالکن تجاری قطعه 18 تفکیکی به مساحت 9/77 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی، بانضمام پارکینگ قطعه 17 تفکیکی به مساحت 11.5 مترمربع واقع در زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن و با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مذکور به شماره سریال 689231 سری ب 99 تاریخ ثبت 1400-01-08 به نام آقای مقداد مهدیان ثبت گردید)) . ج-مشاهدات میدانی و بررسی به عمل آمده : واحد تجاری موصوف در طبقه همکف، سمت شمال راهرو اصلی واقع گردیده و با شماره واحد 13 نام گذاری شده و به عنوان دفتر کار مورد بهره برداری می باشد.(بنابر اظهارات افراد شاغل در واحد تجاری، ایشان به عنوان مستاجر در حال بهره برداری از واحد تجاری می باشند). ورودی دارای درب و شیشه از نوع سکوریت، پوشش کف واحد تجاری از نوع سنگ، پوشش بدنه و سقف از اندود گچ می باشد. ارتفاع همکف از کف تا زیر بالکن برابر 2/85 متر و ارتفاع کف بالکن تا زیر سقف نهایی برابر 2/6 متر است. جهت دسترسی به بالکن تجاری دو دریچه در سقف تعبیه شده است لیکن در زمان بازدید فاقد دسترسی بوده است. واحد تجاری از امتیاز برق برخوردار می‌باشد. دسترسی به پارکینگ واقع در زیرزمین از طریق بالابر خودرو (برقی) صورت می پذیرد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد ذکر شده و با توجه به موقعیت مکانی مرکز تجاری، راه‌های دسترسی، مساحت و شکل هندسی واحد تجاری، کیفیت بنای احداث شده و  نوع مصالح مصرفی، نوع کاربری (تجاری)، پاخور و رونق کم و سایر عوامل و مولفه‌های موثر در قضیه، ارزش واحد تجاری موصوف با لحاظ حقوق تجاری (سرقفلی) و بدون منظور نمودن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، به عنوان قیمت پایه به مبلغ 37/000/000/000 ( سی و هفت میلیارد) ریال تعیین و اعلام نظر می‌گردد . ضمناً مستندات در خصوص واگذاری حق سرقفلی واحد تجاری مذکور ارائه نگردیده است لذا ارزیابی با لحاظ حق سرقفلی و کلیه حقوق تجاری متصوره برای واحد تجاری موصوف صورت پذیرفته است. به مبلغ 37/000/000/000  ریال ارزیابی شده است  و مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1404/10/14 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ضمناً ده درصد از قیمت پیشنهادی  از طریق سامانه ستاد اخذ و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده (که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورت جلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد متذکر می‌گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه ده درصد تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140247920003283544