موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: موسی باقری محکوم علیه: سعید اسمعیلی - جواد شیخ حسینی - فاطمه شیخ حسینی - دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین تهران - معاون دادستان - فریدون شاه محمدی - احمد شیخ حسینی موضوع : بروزرسانی ارزیابی پلاک ثبتی 83/8245-در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0102935 موضوع دعوی آقای موسی باقری به طرفیت آقای سعید اسمعیلی و فریدون شاه محمدی و دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین تهران و سایرین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در مورد تجدید ارزیابی پلاک ثبتی 83/8245 بخش 11 تهران و... حسب قرار صادره، اینجانب کارشناس منتخب پس از بررسی های بعمل آمده، نتایج را به شرح آتی تقدیم می نماید. نشانی ملک: تهران- میدان رسالت- خیابان هنگام- خیابان طاهرخانی- پلاک 38 و 40 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) بموجب رونوشت گزارش وضعیت ثبتی شماره 140285601151002931 مورخ 1402/02/23 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران (مضبوط در پرونده) یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 8245 فرعی از 83 اصلی، مفروز و مجزا شده از 7556 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 111/44 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در سمت شرقی طبقه سوم که 2/24 مترمربع آن بالکن، 7/68 مترمربع آن پیشرفتگی است. با حدود و ابعاد مندرج. مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 2 به مساحت 2/59 مترمربع و پارکینگ قطعه 11 واقع در طبقه -1 به مساحت 11 مترمربع. مشخصات مالکیت: مالکیت جواد شیخ حسنی فرزند عبدالله با جزء سهم 1358 از کل 11144 بعنوان مالک 1358 سهم مشاع از 11144 سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت احمد شیخ حسنی فرزند عبدالله با جزء سهم 556 از کل 11144 بعنوان مالک 556 سهم مشاع از 11144 سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت سعید اسمعیلی فرزند آقاجان با جزء سهم 3000 از کل 11144 بعنوان مالک 3000 سهم مشاع از 11144 سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت موسی باقری فرزند علی اکبر با جزء سهم 556 از کل 11144 بعنوان مالک 556 سهم مشاع از 11144 سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت فاطمه شیخ حسنی فرزند عبدالله با جزء سهم 278 از کل 11144 بعنوان مالک 278 سهم مشاع از 11144 سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت فریدون شاه محمدی فرزند میرزاآقا با جزء سهم 1600 از کل 11144 بعنوان مالک 1600 سهم مشاع از 11144 سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. مالکیت موسی باقری فرزند علی اکبر با جزء سهم 3796 از کل 11144 بعنوان مالک 3796 سهم مشاع از 11144 سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است. 2- گواهی پایانکار ساختمان: حسب رونوشت ابرازی پایانکار ساختمان به شماره 42130044 مورخ 1395/12/ با شماره چاپی 71591223 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران مساحت عرصه طبق سند و پس از اصلاحی و ملاک تراکم 360 مترمربع و عرض گذر اصلاحی واقع در شمال آن 20 متر است. این پلاک ثبتی با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید در پهنه R122 واقع گردیده است. بنای موجود مشتمل بر 8 طبقه شامل زیرزمین و همکف و 6 طبقه فوقانی است مساحت کل زیربنا 2030/56 مترمربع شامل 12 واحد مسکونی و 13 واحد پارکینگ و 12 باب انباری است. زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و همکف پارکینگ و طبقات اول تا ششم هرکدام 2 واحد مسکونی است. 3- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در شرق طبقه سوم یک ساختمان 8 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی شامل طبقات زیرزمین و همکف و 6 طبقه فوقانی است. عرصه ملک نسبت به گذر موجود جنوبی است. بنای موجود در شمال عرصه واقع گردیده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان در شمال و جنوب سنگ و درب پارکینگ ریموت دار است. پوشش کف و دیوار پارکینگ همکف و زیرزمین سنگ است. طبقات اول تا ششم هر کدام 2 واحد است و ساختمان مجموعا دارای 12 واحد آپارتمان می باشد. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و یک دستگاه آسانسور قابل دسترسی هستند. ساختمان دارای آیفون تصویری است. واحدها دارای اشتراک برق وگاز مجزا و آب مشاعی هستند. قدمت بنای موجود در حدود 10 سال تخمین زده می شود. 4- مشخصات واحد مورد ارزیابی: واحد 5 واقع در طبقه سوم: واحد شماره 5 واقع در شرق طبقه سوم ساختمان مذکور، مشتمل بر هال و پذیرائی، 2 اتاق خواب با کمد دیواری، بالکن، حمام (دوش و فرنگی و روشویی کابین) و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) آشپزخانه اپن، پوشش کف واحد سنگ است. پوشش دیوار و کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف است. پنجره ها از نوع یوپی وی سی با شیشه دوجداره و درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت است. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور است، این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری است. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظر کارشناسی: با توجه به مشخصات و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله: کاربری مسکونی و موقعیت فعلی و وضعیت و شرایط موجود، نوع متریال و مصالح مصرفی و قدمت بنا، مساحت آپارتمان و . . . ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 8245 فرعی از 83 اصلی به مساحت 111/44 مترمربع تعرفه فوق بانضمام مشاعات و متعلقات و منضمات به مبلغ 103،000،000،000 (یکصد و سه میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000234 بتاریخ 1404/10/08 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920001762422