موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 9410420227500356 مورخ 1394/11/04  صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0300175 دعوی شرکت بین المللی توسعه ساختمان علیه آقای حسین بهرامی بیدونی با مبلغ محکوم به 60/575/848/137 ریال  ومبلغ 3/028/792/406 ریال بابت نیم عشر اجرایی ، با توجه به معرفی یک فقره سرقفلی از طرف محکوم علیه در آدرس ،خیابان ولی عصر ( عج ) بالاتر از میدان حضرت ولی عصر ( عج ) ، نرسیده به چهارراه زرتشت ، نبش کوچه شهید مرتضی امینی ، ساختمان شوشانی ، ورودی اول ، طبقه سوم ، ضمن توقیف آن از طریق مکاتبه با مالک بنیاد و امور ایثارگران ،مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. ضمنا با توجه به اعلام شعبه اول اجرای احکام مبنی بر درج مطالبات پرونده آن شعبه به میزان32/358/602/026 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/617/930/101 ریال بابت نیم عشر اجرایی و همچنین مبلغ 14/637/175/900 ریال بابت حق مالکانه  در مزایده لحاظ گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک:  محکوم علیه فوق 2- محل وقوع ملک:  خیابان ولی عصر ( عج ) بالاتر از میدان حضرت ولی عصر ( عج ) ، نرسیده به چهارراه زرتشت ، نبش کوچه شهید مرتضی امینی ، ساختمان شوشانی ، ورودی اول ، طبقه سوم 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک:تجاری و حسب اعلام محکوم علیه خالی می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  15درصد از فروش متعلق به مالک بنیاد شهید می باشد.   6- مشخصات ملک و نظریه کارشناسی     الف: قرار:  کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه مستدل خویش در مورد ارزیابی یک فقره سرقفلی شامل یک باب آپارتمان تجاری به پلاک ثبتی 742 فرعی از 3745 اصلی ، بخش 3 تهران به مساحت حدود 270 مترِمربع در آدرس خیابان ولی عصر ( عج ) بالاتر از میدان حضرت ولی عصر ( عج ) ، نرسیده به چهارراه زرتشت ، نبش کوچه شهید مرتضی امینی ، ساختمان شوشانی ، ورودی اول ، طبقه سوم ، به شماره صلح نامه ( سرقفلی ) 54273 ، مورَّخ 14 / 9 / 1375 ، دفتر اسناد رسمی 173 تهران و شماره اجاره نامه 54274 ، به این دادگاه تسلیم نماید .   ب ) موقعیت ملک تعرفه شده :   ملک مورد نظر ، واقع در تهران ، منطقه 6 شهرداری ، ناحیه 2 ، محله کشاورز ، خیابان ولی عصر ( عج ) ، بالاتر از میدان حضرت ولی عصر ( عج ) ، نرسیده به چهارراه زرتشت ، نبش کوچه شهید مرتضی امینی ، پاساژ شوشانی ، ورودی اول ، پلاک 3 ، طبقه 3 است .   مطابق مندرجات سامانه شهرداری تهران ، ملک دارای شماره شناسایی 14263013 ، زیر پهنه S122 و مساحت عرصه 72 / 523 مترِمربع است .   ب ) مشخصات اسناد و مدارک ابرازی :   ب - 1 ) با توجه به تصویر سند صلح ابرازی شماره 54273 ، مورَّخ 14 / 9 / 1375 که در صفحه 181 دفتر جلد 121 دفتر اسناد رسمی شماره 173 حوزه ثبتی تهران ثبت شده است ، آقای مرتضی امینی موغاری ( مصالح ) کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره و احتمالیه خود نسبت به حقوق صنفی و سرقفلی و کسب و پیشه در شش دانگ یک دستگاه آپارتمان سمت شرقی طبقه سوم از همکف شامل شش اتاق ، هال و روشویی و توالت جزء پلاک ثبتی 742 فرعی از 3745 اصلی واقع در بخش 3 تهران به نشانی خیابان ولی عصر ( عج ) ، جنب سینما افریقا ، کوچه شهید مرتضی امینی ، پاساژ شوشانی ، طبقه سوم ، مورد اجاره سند شماره 28800 مورَّخ 12 / 4 / 1367 دفتر 355 تهران با کلیه متعلقات و منضمات مربوطه را با سایر شرایط مندرج در سند صلح را به آقای حسین بهرامی بیدونی ( متصالح ) صلح می نماید .   ب - 2 ) با توجه به تصویر سند اجاره ابرازی شماره 54274 ، مورَّخ 14 / 9 / 1375 که در صفحه 184 دفتر جلد 121 دفتر اسناد رسمی شماره 173 حوزه ثبتی تهران ثبت شده است . سازمان املاک و مستغلات بنیاد شهید انقلاب اسلامی ایران ( موجر ) تمامی و همگی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان سمت شرقی طبقه سوم از همکف شامل شش اتاق ، هال و روشویی و توالت جزء پلاک ثبتی 742 فرعی از 3745 اصلی واقع در بخش 3 تهران به نشانی خیابان ولی عصر ( عج ) ، جنب سینما افریقا ، کوچه شهید مرتضی امینی ، پاساژ شوشانی ، طبقه سوم ، از مورد ثبت سند مالکیت ثبت شده به شماره 25108 ، صفحه 519 ، دفتر 183 املاک ، با کلیه متعلقات و منضمات و ملحقات و با سایر شرایط مندرج در اجاره نامه را به آقای حسین بهرامی بیدونی ( موجر ) اجاره می دهد .   برای ساختمان و آپارتمان مربوطه ، پروانه ، پایان کار ساختمان و یا پایان کار آپارتمانی ارائه نگردید ، همچنین هیچگونه سند ثبتی برای آپارتمان و یا زمین مادر ، ارائه نگردید .   با توجه به تصویر قبض عوراض کسب و پیشه ابرازی ، مساحت اعلامی ملک 00 / 270 مترِمربع اعلام شده است همچنین در قرار کارشناسی نیز مساحت آپارتمان حدود 00 / 270 مترمربع اعلام شده است لذا همین مساحت مِلاک عمل کارشناسی قرار گرفته است . بدیهی است در صورت ارائه سند ثبتی یا صورت مجلس تفکیکی و یا نقشه برداری توسط کارشناس رسمی دادگستری ، مساحت تدقیق شده و درج شده در موارد مذکور ، باید مِلاک عمل قرار گیرد .   ج ) مشخصات عمومی ساختمان :             زمینی که ساختمان در آن بنا شده است دارای دو برِ شرقی و جنوبی است و ساختمان موجود شامل زیرزمین ( واحدهای تجاری ) ، همکف ( مغازه های سمت شرق ، ورودی های جنوبی ، نورگیر جنوبی ، راه پله و واحدهای تجاری ) ، در سمت شرق 4 طبقه روی همکف و در سمت غرب 4 طبقه روی همکف است ، واحدهای روی همکف سمت شرق و سمت غرب دارای ورودی های جداگانه اند و نسبت به هم دارای اختلاف تراز هستند ، ساختمان قدمتی حدود 36 سال دارد و مشخصات عمومی ساختمان به شرح آتی است :   نمای جنوبی ساختمان از جنس سنگ است ، پنجره ها از جنس پروفیل فلزی و شیشه تک جداره ساخته شده است ، درِ ورودی راه پله از جنس حفاظ کشویی فلزی است ، کف و دیوار ورودی پاساژ از جنس سنگ است ، کف و قرنیز راه پله از جنس سنگ است ، دیوارها و سقف با اندود گچی و رنگ پوشش شده و دارای نرده استیل است ، در قسمت واحدهای شرقی یک دستگاه آسانسور از طبقه اول به بالا قرار دارد ، ساختمان دارای انشعابات آب مشترک و برق مشترک و گاز مشترک است .   د ) مشخصات آپارتمان طبقه 3 شرقی :   آپارتمان دارای 1 سالن بزرگ ، 3 اتاق با ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی ایرانی است ، کف کلیه فضا ها با سرامیک فرش شده ، دیوار و سقف هال پذیرایی و اتاق ها دارای اندود گچی و رنگ است ، دیوار یکی از اتاق ها با کاغذ دیواری پوشش شده است ، دیوار سرویس بهداشتی ایرانی و آشپزخانه با سرامیک پوشش شده ، کابینت آشپزخانه از جنس فلز و چوب است ، درِ ورودی از جنس پروفیل و ورق فلزی است ، چهارچوب درها ، فلزی و روکش درهای داخلی از جنس HDF است ، سرمایش فضا ها به وسیله کولر آبی و گرمایش آب و فضاها به وسیله رادیاتور از طریق پکیج گازی تأمین می شود ، آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل است .   هـ ) نظریه کارشناسی :             با توجه به مراتب ذکر شده فوق و با عنایت به موقعیت زمانی و مکانی ، مساحت عرصه ، قدمت بنا ، کاربری و دیگر عوامل مؤثر در تعیین ارزش سرقفلی ملک مذکور ، پس از ملاحظه مدارک و بررسی و تحقیقات ضروری و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی ، حقوقی یا دولتی ، در صورتیکه از نظر حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله و انتقال به دیگری وجود نداشته باشد ، به نظر این جانب ، ارزش روز حق سرقفلی آپارتمان طبقه سوم شرقی جزء پلاک ثبتی 742 فرعی از 3745 اصلی واقع در بخش 3 تهران ، به مساحت تقریبی 00 / 270 مترِمربع ، با کلیه متعلقات و منضمات و ملحقات مربوطه ، واقع در نشانی مذکور در بند « ب » این گزارش ، به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن ریشه و سوابق ثبتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی ، حقوقی و دولتی وجود داشته باشد ( از جمله هزینه های مربوط به مزایده و مبلغ حقوق مالکانه مندرج در نامه 3176 / 4 / 5708 / 1404 مورَّخ 15 / 6 / 1404 بنیاد شهید و أمور ایثارگران ) ، به مبلغ 500/000/000/000 ریال ، معادل پنجاه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد .   7- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: بنابراین مقررگردید  1/35 دانگ از 6 دانگ سرقفلی ملک فوق الذکر با مبلغ پایه 112/218/348/570 ریال در روز  سه شنبه مورخ  1404/10/23 از ساعت 8 الی  12 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

شماره پرونده: 9309980227500230