موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0301368شعبه دوم اجرای احکام مدنی له حسین اولادی قادیکلائی محکوم علیه: اسماعیل خناری نژاد  به موجب اجرائیه صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی دادگستری شهرستان قائمشهر محکوم علیه محکوم است  به تکمیل مغازه (دومین مغازه مجتمع واقع در ضلع جنوبی و از سمت بن بست مبین 2) و با مشخصات مذکور در نظریه کارشناسی حدود 40 متر مربع و تحویل آن به  محکوم له  و محکومیت به پرداخت وجه التزام روزانه مبلغ ده میلیون ریال از تاریخ 1402/08/30 لغایت اجرا و انجام تعهدات (تکمیل و تحویل )و پرداخت مبلغ سیزده میلیون و دویست هزار ریال به عنوان هزینه دادرسی و اوراق و خدمات مبلغ سه میلیون ریال به عنوان حق الوکاله وکیل مرحله بدوی مبلغ هشت میلیون ریال به عنوان هزینه کارشناسی در حق محکوم له و نیم عشر دولتی در حق دولت که در اجرای احکام محاسبه و وصول خواهد شد که در این اجرا  2.841 صدم دانگ (0.462 سهم محکوم له ) از سه دانگ  پلاک ثبتی 2394 فرعی از 19 اصلی بخش 16  به نشانی قائم شهر *قائم محله نبش مبین 2  توقیف و به شرح زیر کارشناسی گردیده است:  بر اساس اسناد ارایه شده و وضعیت قابل مشاهده ملک تعرفه شده در آدرس فوق الذکر بصورت یک ساختمان در حال ساخت در مرحله اجرای اسکلت می باشد که با استناد به گزارش کارشناس قبلی پیشرفت فیزیکی آن نسبت به کل پروژه در حد 16 درصد می باشد. مساحت زمین بر اساس سند 435.5 متر مربع می باشد لیکن در وضعیت موجود کمتر بوده که احتمالا بواسطه عقب نشینی بوده و تعیین دقیق آن نیاز به عملیات نقشه برداری دارد. ملک دارای پروانه ساخت از شهرداری قائمشهر به شماره 1401013524 مورخ 1401/8/04می باشد. در حال حاضر سقف روی پیلوت و سقف طبقه اول که بالای واحدهای تجاری می باشد  به همراه ستونهای مربوطه اجرا گردیده و تصاویر آن در بخش منظمات پرونده ارایه شده است. مساحت زیربنای احداثی به انظمام فضای راه پله در این تاریخ حدود 550 متر مربع می باشد. در حال حاضر عملیات ساختمانی متوقف می باشد. شایان ذکر است بخش مهمی از ارزش واحدهای تجاری منوط به اخذ کامل پروانه و پرداخت جرایم مربوطه شامل اضافه بنا و پارکینگ می باشد که در این زمینه اسنادی ارایه نشده است و خوانده پاسخگو نبوده است. نتیجه گیری کارشناس رسمی دادگستری در مجموع بر اساس وضعیت قابل مشاهده و شواهد و مدارک موجود ارزش ششدانگ ملک موصوف با توجه به موقعیت مکانی و دسترسی آن و وضعیت اسکلت اجرا شده و در نظر گرفتن کاربری مختلط تجاری و مسکونی وداشتن پروانه تجاری با در نظر گرفتن پیشرفت فیزیکی پروژه به نرخ امروز و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی ، به مبلغ یکصد و هفتاد میلیارد  ریال براورد می گردد و بر این اساس ارزش 2.841 سهم از ششدانگ عرصه و اعیان جمعا به میزان 80.495.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و چهل و نه میلیون و پانصد هزارتومان براورد و اعلام  نموده است که سهم محکوم له به میزان طلب 13.084.200.000 ریال 0.462 صدم دانگ از سدانگ از شش دانگ پلاک مذکور می باشد . این اجرا در نظر دارد 0.462 صدم دانگ  دانگ مشاع از 2.841 صدم  دانگ  مشاع از شش دانگ ملک فوق را از طریق مزایده  در سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir روز  دوشنبه مورخ 1404/10/15 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده  برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. (شرکت در مزایده مستلزم  ثبت نام در سامانه ستاد قبل از برگزاری مزایده می باشد .) حسین لقمانی * مدیر دفتر  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140247920004359606