موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** صورتجلسه دستور فروش اموال غیرمنقول** موضوع مزایده: فروش شش دانگ ملک مشاع پلاک ثبتی شماره 43820 فرعی از 124 اصلی بخش 11 ناحیه 00 مسکونی واقع در طبقه سه به مساحت ( 91.57 ) نود و یک متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0401948/6ج مبنی بر فروش ششدانگ ملک مشاع پلاک ثبتی شماره 43820 فرعی از 124 اصلی بخش 11 ناحیه 00 مسکونی واقع در طبقه سه به مساحت ( 91.57 ) نود و یک متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (عباس اسدی و راضیه اسدی ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 138قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد. نظریه کارشناسی: احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468440002219230  مورخ 1404/08/26 در خصوص پرونده به شماره کلاسه بایگانی 0401948 اینجانب طبق هماهنگی و با اطلاع قبلی درحضور مالکین ضمن مراجعه به محل ملک مورد نظر و پس از  انجام کلیه معاینات فنی، بازدید میدانی، تحقیقات محلی و مطالعه اسناد و مدارک مرتبط با موضوع و استماع کلیه نظرات در نهایت نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد.قرار کارشناسی با عنایت به درخواست وضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و بارعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی  نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد ملک مشاع پلاک ثبتی شماره 43820 فرعی از 124 اصلی بخش 11 ناحیه 00 مسکونی واقع در طبقه سه به مساحت ( 91.57 ) نود و یک متر و پنجاه و ھفت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801023003409 مالک آقای عباس اسدی شماره ملی 0048518328 نام پدر امراله مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801023003409 مالک خانم راضیه علاقه بند شماره ملی 0067352464 نام پدر علی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 727987 سری الف سال 03 (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید. آدرس ملک: تهران، بلوار فردوس غرب، خیابان سازمان برنامه جنوبی، کوچه شهید برادران رضایی،کوچه 15 غربی، پلاک 12طبقه سوم، واحد 11تصویر مستندات ابرازی:الف  تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 727987 سری الف 1403  با مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 43820 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی  1257 قطعه یازده تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی ملک کن استان تهران بمساحت (91/57) نود و یک متر و پنجاه و هفت دسیمترمربع واقع در سمت  جنوب شرقی طبقه سه که  (2/73) دو متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع آن بالکن است، به انضمام پارکینگ قطعه 11 تفکیکی بمساحت (11/00) یازده مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، به انضمام انباری قطعه هفده تفکیکی بمساحت (1/81) یک متر و هشتاد و یک دسیمترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی ان،  که در تاریخ 1403/11/21 به نام راضیه علاقه بند صادر شده است.طبق توضیحات این سند مالکیت به استناد صلحنامه شماره 34804 مورخ 1401/05/19 دفتر اسناد رسمی شماره 1050شهر تهران دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به خانم راضیه علافه بند، انتقال یافته است و به اسنتاد صلحنامه مذکور سند مالکیت در اختیار متصالح بوده است و سند چاپی 35175 از درجه اعتبار ساقط گردید.ب تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 035175 سری الف 1391  با مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 43820 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی  1257 قطعه یازده تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی ملک کن استان تهران بمساحت (91/57) نود و یک متر و پنجاه و هفت دسیمترمربع واقع در سمت  جنوب شرقی طبقه سه که  (2/73) دو متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع آن بالکن است، به انضمام پارکینگ قطعه 11 تفکیکی بمساحت (11/00) یازده مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، به انضمام انباری قطعه هفده تفکیکی بمساحت (1/81) یک متر و هشتاد و یک دسیمترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی ان،  که در تاریخ 1393/08/02 به نام عباس اسدی صادر شده است.طبق توضیحات این سند مالکیت، دو دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان برابر سند صلح اموال غیر منقول به شماره 34804 مورخ 1401/05/19 در  دفتر اسناد رسمی شماره 1050شهر تهران با شرط مندرج در سند به خانم راضیه علافه بند، منتقل و از مالکیت فروشنده خارج گردید و این سند برای نقل و انتقال بعدی فاقد اعتبار است.ج مجوزات شهرداری : پایانکار آپارتمانی به شماره 52166543 به تاریخ صدور 1393/04/29 از شهرداری منطقه 5 تهران با مشخصات کاربری زمین: مسکونی ، مساحت زمین طبق سند 612/50 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 612/50 مترمربع ، کاربری واحد طبق پایان کار مسکونی، کاربری کل ملک طبق پایان کار مسکونی ،کد شناسایی ملک  شده است.مشخصات وضع موجود آپارتمان:  آپارتمان مورد کارشناسی دارای بنای حدود 15 ساله با  نمای بیرونی سنگ، 7 طبقه، شامل طبقه زیرزمین (پارکینگ و انباری)، همکف (پارکینگ و لابی)  و 5 طبقه مسکونی (هر طبقه چهار واحد) جمعا 20 واحد مسکونی و دارای آسانسور در قسمت مشاعات می باشد. حسب بازدید صورت گرفته، آپارتمان مورد نظر واقع در سمت جنوب شرقی طبقه سوم، دارای پذیرایی ( کف سنگ، دیوار رنگ و کاغذ دیواری)، دو اتاق خواب (کف سنگ، دیوار رنگ و کاغذ دیواری)، آشپزخانه باز (کف سنگ، دیوار کاشی، کابینت MDF)، حمام (کف سرامیک، دیوار کاشی و با سرویس فرنگی)، سرویس بهداشتی ایرانی (کف سرامیک، دیوار کاشی، دارای روشویی)، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر گازی، دارای انشعابات برق، گاز و آب می‌باشد. طبق اظهارات طرفین، این در زمان بازدید این آپارتمان در اختیار آقای عباس اسدی بود. حدود رسیدگی: چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .رسیدگیهای بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمیباشدنظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت نداردنظریه کارشناسی: با توجه به مراتب بالا و با عنایت به محل و موقعیت و حدود ابعاد و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداری، بانک ها و غیره، ارزش کل ششدانگ آپارتمان فوق الذکر با کلیه ملحقات و منضمات به صورت تخلیه بمبلغ یکصدو سی میلیارد (130000000000) ریال معادل سیزده میلیار(13000000000) تومان ارزیابی و اعلام می گردد.لازم به ذکر است که طبق تصویر سند مالکیت این ملک در رهن بانک مسکن می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده 1404/10/15ساعت 08:00الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه زیرزمین) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 140468920002099824