موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده: در اجرای کلاسه 0301914/اجرایی ارجاعی حسب مفاد نیابت واصله از شعبه اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بندر عباس حکوم علیه محکوم علیه  ایر تو یا ،به شناسه ملی10100545355  حسین حدادزاده فرزند ناصر به شماره ملی0071269126  ، گیته باهنه هانسن فرزند هانس به شماره ملی0053543416 ، نگین حدادزاده فرزند ناصربه شماره ملی0453358144 ، حمیدرضا حدادزاده فرزند ناصر به شماره ملی0451665767 ، احمد صانعی فرزند حسن ،  به شماره ملی 0045671011 محکوم به پرداخت مبلغ 1/386/163/213/800 ریال بابت اصل خواسته وخسارات در حق محکوم له  ونیز مبلغ 69/308/160/690 ریال بابت هزینه اجرایی در حق دولت گردیده است با توجه  به توقیف پلاک 1024فرعی از 19 اصلی و 19 اصلی از 1028 و 1027 و 1023  و 1029 متعلق به گیته باهنه هانسن فرزند هانس به شماره ملی0053543416 از طریق اداره ثبت  و ارزیابی توسط کارشناسان رسمی که نظریه به شرح ذیل می باشد : در خصوص پرونده کلاسه 140240920000951175 ( ردیف فرعی 5 ، به شماره بایگانی 0301914 )، بابت دعوی بانک تجارت( محکوم‌له) با نمایندگی آقای علی ‌حسن‌زاده، به طرفیت آقای حمیدرضا حدادزاده، شرکت ایرتویا، نگین حدادزاده، حسین حدادزاده، گیته باهنه‌هانسن( با وکالت آقای به‌آذین صمدی) و احمد صانعی( محکوم‌‌‌علیهم)، و حسب ابلاغیه شماره 140447100015124824 مورخه 1404/03/17 به استحضار آن مقام عالی می‌رساند، که پس از مطالعه پرونده و اخذ معرفی‌نامه از آن شعبه به منظور مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس در مورخه 1404/04/18 جهت ملاحظه و بررسی محتویات پرونده‌های ثبتی املاک موردکارشناسی و نیز اخذ معرفی‌نامه از آن شعبه جهت مراجعه به اداره بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان چالوس در مورخه 1404/05/04 جهت اخذ مشخصات کاربری رقبات موردکارشناسی بر اساس طرح هادی مصوب روستای آهنگرکلا( که همین امر بابت بررسی کاربری رقبات ثبتی از سوی کارشناسان ذیربط در اداره بنیاد مسکن به جهت بررسی فنّی و پاسخ کتبی، موجب تطویل گزارش کارشناسی و منجر به صدور جوابیه طی نامه شماره 1719/8 مورخه 1404/05/25 گردید)، با هماهنگی با صحابه دعوی در معیت نماینده بانک تجارت( آقای مهندس مهرداد کاوسی) و وکیل خانم گیته باهنه‌هانسن، طی سه مرتبه در مورخه 1404/04/19 ، 1404/05/22 و 1404/06/23 از املاک موردنظر واقع در شهرستان چالوس، جاده ساحلی چالوس به تنکابن، بعد از شهرک نمک‌آبرود، روستای آهنگرکلا، بعد از مسجد، که به صورت شش قطعه زمین مجزا و تحت پلاکهای ثبتی مفروزی مربوطه که همگی در داخل یک مجموعه اقامتی ـ ویلایی با ملحقات و متعلقات مربوطه با عرصه‌ای به مساحت حدوداً 8 هکتار مستقر بوده( البته بخش اعظمی از محدوده قطعات موردبحث، در داخل محدوده طرح هادی مصوب روستای آهنگرکلا بوده) و املاک موردکارشناسی با دیگر پلاکهای ثبتی از همین قریه( جزء  پلاک 19 اصلی) تجمیع گردیده است، به طوری که این مجموعه 8 هکتاری شامل شبکه معابر، باغچه‌بندی با گلهای تزئینی و چمن، استخر، برکه کوچک و بزرگ با فضاسازی و نورپردازی شبانه، پارکینگ روباز و سرپوشیده با سازه‌های موقت، ابنیه پراکنده از قبیل ویلاها، سرایداری، مهمانسرا و گلخانه، محوطه‌سازی با مبلمان شهری و مجسمه‌های نمادین، امکانات و تجهیزات ورزشی و مشتمل بر 4 دروازه ورودی ماشین‌رو مجزّا بوده، بازدید به عمل آمد که پس از مداقه مستندات و مدارک تقدیمی، ملاحظه محتویات پرونده ثبتی رقبات موردکارشناسی، استماع اظهارات نمایندگان طرفین و عکسبرداری و بازدید میدانی به عمل آمده، نتیجه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد:1 ـ قرار کارشناسی و دستور قضایی مورخه 1403/12/14 :« ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی 1023، 1025 ، 1029 ، 1028 ، 1024 همگی فرعی از 19 اصلی قریه آهنگرکلا ... به این دادگاه تسلیم نماید ... » .2 ـ مشخصات ششدانگ پلاک ثبتی 1023 فرعی از 19 اصلی: ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 1023 فرعی از 19 اصلی، قطعه 191 تفکیکی، قریه آهنگرکلا، بخش یک، حوزه ثبت چالوس، با مختصات جغرافیایی( UTM) Y=4060095 و X=525196 ، داخل در محدوده قانونی طرح هادی روستای آهنگرکلا، با عرصه به مساحت 302/86 مترمربع ( سیصد و دو مترمربع و هشتاد و شش دسیمترمربع)، با کاربری زراعی، مسکونی و تعریض دوربرگردان، متعلق به خانم گیته باهنه‌هانسن( به موجب سند انتقال قطعی شماره 5842 مورخه 1403/03/30 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 227 کلارآباد)، وضعیت خاص: طِلق و حسب توضیحات ظهرنویسی سند تک‌برگ « به شرط تجمیع با پلاک 638 فرعی از 19 اصلی»،  که در وضعیت فعلی به صورت محل نگهداری و دپوی لوازم و تجهیزات ساختمانی، باغبانی و محوطه‌سازی از قبیل انواع پروفیل‌های فلزی، گلدان‌ها، بیل و فرغون با سازه‌ی موقت داربست با پوشش چادر برزنت به انضمام یک انباری کوچک با سازه مصالح بنایی به مساحت 30 مترمربع و با حدود اربعه ذیل بوده:2 ـ 1 ـ شمالاً: به طول 19/78 متر دیواری است به کوچه. 2 ـ 2 ـ شرقاً: به طول 15/23 متر دیواری است به باقیمانده قریه.2 ـ 3 ـ جنوباً: به طول 20/18 متر دیواری است به باقیمانده قریه.2 ـ 4 ـ غرباً: به طول 15/02 متر پی است به شماره 638 فرعی از 19 اصلی.3 ـ مشخصات ششدانگ پلاک ثبتی 1024 فرعی از 19 اصلی:ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 1024 فرعی از 19 اصلی، قطعه 198 تفکیکی، قریه آهنگرکلا، بخش یک، حوزه ثبت چالوس، با مختصات جغرافیایی( UTM) Y=4060065 و X=525352 ، داخل در محدوده قانونی طرح هادی روستای آهنگرکلا، با عرصه به مساحت 187/17 مترمربع ( یکصد و هشتاد و هفت مترمربع و هفده دسیمترمربع)، با کاربری باغ و مسکونی، متعلق به خانم گیته باهنه‌هانسن( به موجب سند انتقال قطعی شماره 5847 مورخه 1403/03/30 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 227 کلارآباد)، وضعیت خاص: طلق و حسب توضیحات ظهرنویسی سند تک‌برگ « به شرط تجمیع با پلاک 384 فرعی از 19 اصلی»، که در وضعیت کنونی به صورت مسیر کفسازی با لاشه سنگ نامنظم و با حدود اربعه ذیل بوده:3 ـ 1 ـ شمالاً: در سه قسمت، به طول‌های 3/41 متر، 10/40 متر و 2/91 متر دیواری است به کوچه. 3 ـ 2 ـ شرقاً: به طول 26/90 متر دیواری است به شماره 383 فرعی از 19 اصلی.3 ـ 3 ـ جنوباً: به طول 4/90 متر به دیوار شماره 384 فرعی از 19 اصلی.3 ـ 4 ـ غرباً: در دو قسمت، به طول‌های 22/70 متر و 12/90 متر به دیوار شماره 283 فرعی از 19 اصلی.4 ـ مشخصات ششدانگ پلاک ثبتی 1025 فرعی از 19 اصلی:ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 1025 فرعی از 19 اصلی، قطعه 222 تفکیکی، قریه آهنگرکلا، بخش یک، حوزه ثبت چالوس، با مختصات جغرافیایی( UTM) Y=4059954 و X=525351 ، با عرصه به مساحت 599/52 مترمربع ( پانصد و نود و نه مترمربع و پنجاه و دو دسیمترمربع)، قسمتی از ملک در داخل محدوده طرح هادی با کاربری باغ و مسکونی و بخش دیگری از آن خارج از محدوده طرح هادی روستا مستقر بوده، متعلق به خانم گیته باهنه‌هانسن( به موجب سند انتقال قطعی شماره 5846 مورخه 1403/03/30 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 227 کلارآباد)، وضعیت خاص: طِلق و حسب توضیحات ظهرنویسی سند تک‌برگ « به شرط تجمیع با پلاک 64 فرعی از 19 اصلی»، که در وضعیت موجود، حدوداً 20 مترمربع آن بصورت بنای ویلایی یک طبقه با قدمت تقریبی 15 سال و مابقی عرصه به صورت پوشش گیاهی چمن با درختان غیرمثمر کاج و کفسازی معابر پیرامونی و با حدود اربعه ذیل بوده:4 ـ 1 ـ شمالاً: در دو قسمت، به طول‌های 8 متر و 15/79 متر پی است به شماره 43 فرعی از 19 اصلی. 4 ـ 2 ـ شرقاً: به طول 30/23 متر پی است به قطعه 195 تفکیکی( پلاک 1028 فرعی از 19 اصلی). 4 ـ 3 ـ جنوباً: به طول 14 متر فنسی است به شماره 64 فرعی از 19 اصلی.4 ـ 4 ـ غرباً: به طول 32/76 متر به دیوار شماره 64 فرعی از 19 اصلی.5 ـ مشخصات ششدانگ پلاک ثبتی 1027 فرعی از 19 اصلی:ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 1027 فرعی از 19 اصلی، قطعه 193 تفکیکی، قریه آهنگرکلا، بخش یک، حوزه ثبت چالوس، با مختصات جغرافیایی( UTM) Y=4060027 و X=525389 ، داخل در محدوده قانونی طرح هادی روستای آهنگرکلا، با عرصه به مساحت 81/34 مترمربع ( هشتاد و یک مترمربع و سی و چهار دسیمترمربع)، بخش عمده‌ای از این پلاک دارای کاربری مذهبی و مابقی در حریم نهر شرقی بوده، متعلق به خانم گیته باهنه‌هانسن( به موجب سند انتقال قطعی شماره 5843 مورخه 1403/03/30 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 227 کلارآباد)، وضعیت خاص: طِلق و حسب توضیحات ظهرنویسی سند تک‌برگ « به شرط تجمیع با پلاک 46 فرعی از 19 اصلی»، که در وضعیت موجود به صورت محل نگهداری سگها محصور شده با فنس و پروفیل فلزی مشبک با عرصه چمن و درختان غیرمثمر و با حدود اربعه ذیل بوده:5 ـ 1 ـ شمالاً: به طول 23/91 متر دیواری است به باقیمانده قریه. 5 ـ 2 ـ شرقاً: به طول 7/52 متر دیواری است ب کوچه.5 ـ 3 ـ جنوباً: در چهار قسمت که قسمت سوم آن شرقی است، به طول های 2/77 متر، 15/49 متر ، 1/70 متر و 5/42 متر فنسی است به شماره 46 فرعی از 19 اصلی.5 ـ 4 ـ غرباً: به طول 5/12 متر به فنس شماره 384 فرعی از 19 اصلی.6 ـ مشخصات ششدانگ پلاک ثبتی 1028 فرعی از 19 اصلی:ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 1028 فرعی از 19 اصلی، قطعه 195 تفکیکی، قریه آهنگرکلا، بخش یک، حوزه ثبت چالوس، با مختصات جغرافیایی( UTM) Y=4059951 و X=525371 ، داخل در محدوده قانونی طرح هادی روستای آهنگرکلا، با عرصه به مساحت 551/79 مترمربع ( پانصد و پنجاه و یک مترمربع و هفتاد و نه دسیمترمربع)، با کاربری باغ و مسکونی، متعلق به خانم گیته باهنه‌هانسن( به موجب سند انتقال قطعی شماره 5845 مورخه 1403/03/30 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 227 کلارآباد)، وضعیت خاص: طِلق و حسب توضیحات ظهرنویسی سند تک‌برگ « به شرط تجمیع با پلاک 64 فرعی از 19 اصلی»، که در وضعیت کنونی شامل یک بنای ویلایی یک طبقه کُرسی بلند( کُرسی به ارتفاع حدود 30 سانتیمتر) با زیربنای تقریبی 90 مترمربع با قدمت حدوداً 15 سال و محوطه‌سازی با پوشش چمن و درختان غیرمثمر، با حدود اربعه ذیل بوده:6 ـ 1 ـ شمالاً: در سه قسمت، به طول‌های 8/20 متر، 12/29 متر و 1/31 متر به دیوار شماره 43 فرعی از 19 اصلی. 6 ـ 2 ـ شرقاً: در دو قسمت، به طول‌های 23/71 متر و 1/29 متر جای درب و دیواری است به کوچه.6 ـ 3 ـ جنوباً: به طول 19/78 متر به فنس شماره 64 فرعی از 19 اصلی.6 ـ 4 ـ غرباً: به طول 30/23 متر پی اشتراکی است به قطعه 222 تفکیکی( پلاک 1025 فرعی از 19 اصلی).7 ـ مشخصات ششدانگ پلاک ثبتی 1029 فرعی از 19 اصلی: ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 1028 فرعی از 19 اصلی، قطعه 190 تفکیکی، قریه آهنگرکلا، بخش یک، حوزه ثبت چالوس، با مختصات جغرافیایی( UTM) Y=4060127 و X=525202 ، داخل در محدوده قانونی طرح هادی روستای آهنگرکلا، با عرصه به مساحت 819/55 مترمربع ( هشتصد و نوزده مترمربع و پنجاه و پنج دسیمترمربع)، بخش عمده‌ای از آن دارای کاربری مسکونی و قسمت باقیمانده بصورت تعریض دوربرگردان، متعلق به خانم گیته باهنه‌هانسن( به موجب سند انتقال قطعی شماره 5844 مورخه 1403/03/30 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 227 کلارآباد)، وضعیت خاص: طِلق و حسب توضیحات ظهرنویسی سند تک‌برگ « به شرط تجمیع با پلاک 638 فرعی از 19 اصلی»، که در وضعیت موجود یک ساختمان ویلایی سه طبقه به مساحت حدوداً 320 مترمربع با اسکلت بتنی با قدمت حدوداً 15 سال( محل اسکان و اقامت کارگران فصلی و استادکاران ساختمانی ـ باغبانی) با محوطه‌سازی مشتمل بر پوشش چمن، گلکاری و درختان مثمر و غیرمثمر، گلخانه به مساحت تقریبی 80 مترمربع با اسکلت فلزی و پوشش طلق فایبرگلاس و دارای دو دروازه ورودی مجزّا از سمت معبر روستا( دروازه ماشین‌رو) و هم از محدوده باغ 8 هکتاری( درب آدم‌رو) و با حدود اربعه ذیل بوده :7 ـ 1 ـ شمالاً: به طول 17/26 متر دیواری است به باقیمانده قریه. 7 ـ 2 ـ شرقاً: در سه قسمت، به طول‌های 8/23 متر، 6/79 متر و 27/55 متر دیواری است به باقیمانده قریه. 7 ـ 3 ـ جنوباً: به طول 23/26 متر دیواری است به کوچه.7 ـ 4 ـ غرباً: در چهار قسمت، به طول‌های 16/08 متر، 2/62 متر، 3/62 متر و 15/91 متر به دیوار شماره 638 فرعی از 19 اصلی.8 ـ نتیجه کارشناسی:باتوجه به کیفیت، موقعیت مکانی، شکل هندسی پلاکهای ثبتی فوق‌الذکر، شرایط، عوامل موثر، نوع و وضعیت سند ثبتی( به صورت یک قطعه زمین و طِلق)، کاربری رقبات، وضعیت اعیانی و مستحدثات موجود در محدوده قطعات موردکارشناسی، جمیع جهات ذیمدخل در ارزیابی و حسب تصاویر وضعیت کنونی و تصاویر هوایی از نحوه جانمایی تقریبی پلاکهای ثبتی در عالم طبیعت، نتیجه کارشناسی به شرح زیر به نظر می‌رسد:8 ـ 1 ـ کلیه مستندات و مدارک ارائه شده راجع به پلاکهای ثبتی فوق‌الذکر، با وضع موجود املاک موردکارشناسی در عالم واقع و طبیعت، مطابقت مکانی عُرفی دارد.8 ـ 2 ـ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1023 فرعی از 19 اصلی(با عرصه به مساحت 302/86 مترمربع)، معادل مبلغ شصت میلیارد و پانصد و هفتاد و دو میلیون ریال (  60،572،000،000  ریال).8 ـ 3 ـ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1024 فرعی از 19 اصلی( با عرصه به مساحت 187/7 مترمربع)، معادل مبلغ سی و هفت میلیارد و پانصد و چهل میلیون ریال (  37،540،000،000 ریال).8 ـ 4 ـ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1025 فرعی از 19 اصلی(با عرصه به مساحت 599/52 مترمربع به انضمام حدوداً 20 مترمربع بنای یک طبقه)، که با التفات به اینکه در حدود اربعه پلاک مزبور، هیچ گونه معبر یا کوچه‌ای تعریف نگردیده، امکان ارزیابی رقبه مذکور برای هیات کارشناسان منتخب، امکانپذیر نمی‌باشد.8 ـ 5 ـ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1027 فرعی از 19 اصلی( با عرصه به مساحت 81/34 مترمربع)، معادل مبلغ دوازده میلیارد و دویست و یک میلیون ریال ( 12،201،000،000 ریال).8 ـ 6 ـ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1028 فرعی از 19 اصلی( با عرصه به مساحت 551/79 مترمربع به انضمام تقریباً 90 مترمربع ویلای یک طبقه)، معادل مبلغ یکصد و پنجاه و یک میلیارد و چهارصد و چهل و هفت میلیون و پانصد هزار ریال (  151،447،000،000 ریال).8 ـ 7 ـ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1029 فرعی از 19 اصلی( با عرصه به مساحت 819/55 مترمربع به انضمام حدوداً 320 مترمربع ویلای سه طبقه)، معادل مبلغ دویست و دو میلیارد و سیصد و ده میلیون ریال ( 202،310،000،000 ریال).8 ـ 8 ـ مجموع ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کلیه پلاکهای ثبتی مورداشاره، جمعاً معادل مبلغ چهارصد و شصت و چهار میلیارد و هفتاد میلیون ریال(  464،070،000،000 ریال). که در روزسه شنبه  مورخه 1404/10/23  ساعت 8 الی12 در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3004107580000197 اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد

شماره پرونده: 140240920000951175