موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مرحله اول به موجب محتویات پرونده 0402177 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک مشاع بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد   احتراماً عطف به کارشناسی پرونده کلاسه 0400183 در خصوص دعوی خانم زهره بابایی فر و سایرین به طرفیّت آقای علی داد بابایی فر و سایرین همگی ورثه مرحوم جهانگیر به استحضار می رسانم، اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه مدارک و لوایح مضبوط در پرونده و آگاهی از اجرای قرار کارشناسی صادره دایر بر تقسیم ترکه مرحومه رقیه حمزه جونقانی در خصوص منزل مسکونی، پس از هماهنگی با خواهان و احدی از خوانده گان به نام آقای علی داد بابایی فر در موقعیت ملک مورد تنازع حضور یافته و موقعیت عرصه مورد بررسی واقع شد، اما پیرو تماس تلفنی و نیز ارسال پیامک به نامبرده خوانده اجازه ورود جهت حضور در داخل ملک را ندادند، لذا مشخصات داخلی ساختمان بر حسب اظهارات خواهان و نیز تصاویر ارائه شده به اینجانب طبق پیوست و نیز نظریه کارشناسی قبلی، تشریح و حضورتان ارسال می گردد:   1- آدرس ملک مورد تنازع: جونقان، بلوار 15 خرداد، خیابان دکتر بهشتی، کوچه معاد، پلاک 7، کدپستی 88671-66631.   2- خواسته مقام محترم قضایی:   1-        بدواً تمامی املاک اندازه گیری و حدود اربعه هر ملک به صورت جداگانه مشخص گردد.   2-        طبیعت املاک مورد خواسته با  اسناد مالکیت متوفی تطبیق و مشخص گردد که آیا این املاک متعلق به متوفی می باشد یا خیرو در نهایت میزان دقیق ماترک متوفی مشخص گردد.   3-      چنانچه ماترک قابلیت تقسیم به تعداد ورثه را داشته باشد پیشنهاد خود را در خصوص تقسیم ارائه نمایید و چنانچه قابلیت تقسیم نداشته باشد قیمت هر ملک را به صورت جداگانه و سپس به صورت یکجا به شعبه اعلام نماید.   4-        چنانچه کارشناس نکته ایی که در خصوص احراز واقعیت موثر است را لازم می داند در پایان بیان کند.   3- مشخصات گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده:   -      حسب گواهی حصر وراثت صادره در شورای حل اختلاف شماره پنج شهرکرد، ورثه حین الفوت مرحومه رقیه حمزه جونقانی شامل 6 فرزند اناث(که خانم مریم بابایی فر در تاریخ 1397/03/28 فوت شده و طبق اظهارات اخذ شده تنها ورثه ایشان آقای حفیظ اله مرادیان است) و سه فرزند ذکور می باشد.   4- مشخصات عرصه و اعیان ملک:   -      طبق استعلام ارسالی از طریق شعبه به اداره ثب اسناد و املاک شهرستان فارسان و پیگیری اینجانب، ملک مورد نظر فاقد سند ثبتی بوده و دارای پلاک ثبتی 4164 فرعی از 463 اصلی و طبق نقشه کاداستر اداره ثبت اسناد و املاک (تصویر پیوست) به مساحت 468.23 مترمربع بوده که پس از کسر بر اصلاحی در ضلع جنوبی و غربی به 434.33 مترمربع کاهش می یابد.   -      اعیانی های موجود در یک طبقه، قسمت مسکونی سازه اسکلت دیوار باربر آجری با سقف طاق ضربی به مساحت 163.6 مترمربع، نماسازی از سنگ مرمریت، آجر لفتون و پلاستر سیمان سفید، درب و پنجره بیرونی از جنس آلومینیوم، بدنه داخلی گچ سفید و رنگ آمیزی شده، بدنه آشپزخانه تا حدود 2 متر کاشی، کابینت از جنس آلومینیوم، درب های داخلی چوبی با قاب فلزی، آبگرمکن دیواری، کف حیاط موزاییک، سیستم گرمایش بخاری گازی اجرا شده، انباری واقع شده در ضلع غربی عرصه با سقف بتنی به مساحت 90.7 مترمربع می باشد. انشعابات منصوبه شامل آب، برق و گاز است. طبق اظهارات اخذ شده، ملک مورد تنازع در تصرف آقای علی داد بابایی فر است.   5- نتیجه کارشناسی حسب خواسته مقام محترم قضایی:   - با توجه به دادخواست ارائه شده خواهان ها، ملک مورد نظر به آدرس مندرج در بند یک مورد ارزیابی قرار گرفت.   - نقاط مختصات ملک به شرح ذیل است:   X=470874 و y=3556824   X=470874 و y=3556841   X=470902 و y=3556844   X=470903 و y=3556830   - طبیعت ملک معرفی شده طبق اظهارات اخذ شده از مطلعین مطابق با ماترک متوفی، خانم رقیه حمزه جونقانی بوده و طبق گواهی حصر وراثت صادره در شورای حل اختلاف شماره پنج شهرستان شهرکرد، ورثه حین الفوت ایشان شش فرزند اناث و سه فرزند ذکور بوده که طبق دادنامه شماره 140132390001646741 مورخ 1401/06/30 شورای حل اختلاف جونقان اشعار می دارد که یکی از فرزندان اناث به نام شادروان مریم بابایی فر فرزند جهانگیر در تاریخ 28 خرداد1397 درگذشته و ورثه حین الفوت ایشان، حفیظ اله مرادیان(یک چهارم) از کل ماترک و احمدرضا مرادیان (سه چهارم) از کل ماترک بوده اند.   - با توجه به مساحت و موقعیت ملک، عرصه مورد تنازع قابلیت تقسیم مابین ورثه را نداشته، لذا ارزیابی این ملک به شرح ذیل تعیین می گردد:   -    ارزش شش دانگ عرصه به مساحت 468.23 مترمربع، با توجه به موقعیت، مساحت، در نظر گرفتن بر اصلاحی و عقب نشینی، ابعاد، راه دسترسی به معابر و کلیه عوامل موثر از قرار هر مترمربع 65.000.000 ریال و به مبلغ 30.434.950.000 ریال.   -    ارزش اعیانی احداثی به مساحت 163.6 مترمربع و 90.7 مترمربع و جمعاً 254.3 مترمربع، با توجه به نوع سازه، قدمت اعیانی، امکانات منصوبه و کلیه عوامل موثر از قرار هر مترمربع 35.000.000 ریال و جمعاً به مبلغ 8.900.500.000 ریال.   -    ارزش انشعابات منصوبه و حیاط سازی جمعاً به مبلغ 1.364.550.000 ریال.   -    ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بدون در نظر گرفتن توقیف یا ترهین احتمالی ملک و با توجه به شرایط ذکر شده جمعاً به مبلغ 40.070.000.000 ریال (چهل میلیارد وهفتاد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.   فلذا مزایده در روز  شنبه 1404/11/04 ساعت 10 صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید

شماره پرونده: 140432920000295933